Ảnh minh họa.

Khan hiếm nguồn cung mới

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường công bố mới đây cho thấy, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm sâu, chỉ đạt khoảng 20%.

Theo số liệu của Dat Xanh Services, quý III/2023, nguồn cung mới trong phân khúc bất động sản thương mại không nhiều. Thị trường Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới từ Dự án Lotte Mall Westlake Hà Nội với diện tích trung tâm thương mại 73.700 m2. Đặc biệt, thị trường TP.HCM thời gian qua vắng bóng nguồn cung mới, dự kiến đến năm 2024 mới có thêm sản phẩm từ các dự án: Vincom Mega Grand Mall, Parc Mall, Central Premium Plaza.

Đối với phân khúc bất động sản nhà ở, trong quý III/2023, tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là loại hình căn hộ, tập trung tại các dự án quy mô lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và giỏ hàng của chủ đầu tư từ các dự án hiện hữu. Tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung sơ cấp toàn khu vực miền Bắc quý III/2023 đạt khoảng 15 - 20%.

Tại khu vực miền Trung (Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bình Định, Quảng Nam, Phú Yên), nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án hiện hữu, không có dự án mới. Tỷ lệ hấp thụ tính trên nguồn cung sơ cấp toàn khu vực miền Trung quý III/2023 đạt khoảng 10%.

Thị trường phía Nam (TP.HCM và các tỉnh lân cận) tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp trong 9 tháng qua. Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương chiếm 97,3% giỏ hàng căn hộ sơ cấp và 65,7% giỏ hàng chung của khu vực. Dự báo, trong quý IV/2023, thị trường bất động sản chưa có tăng trưởng đột biến.

Căn hộ tại các đô thị hút khách

Theo TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản (Dat Xanh Services), thời gian tới, thị trường dự kiến đón nhận nguồn cung mới từ các dự án đã được tháo gỡ về pháp lý. Nguồn cung thứ cấp sẽ ổn định và khá đa dạng, khi được bổ sung thêm nhiều dự án sắp bàn giao.

Hiện tại, lãi suất cho vay giảm về quanh mức 10%/năm. Kỳ vọng trong quý IV, mức lãi suất này vẫn duy trì và khách hàng được hỗ trợ nhiều hơn về hạn mức tín dụng vay mua bất động sản. Hơn nữa, quý cuối năm cũng là giai đoạn nhà đầu tư dễ chuyển hướng từ “quan sát” sang “chốt hợp đồng”.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, tâm lý và hành vi của khách hàng có sự thay đổi đáng kể. Theo các kết quả khảo sát, căn hộ vẫn là loại hình được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn, với 62% người được hỏi lựa chọn; tỷ lệ chọn biệt thự, nhà phố riêng lẻ là 31%; biệt thự, đất nền dự án chỉ đạt 5%. Đặc biệt, phân khúc đất nền chỉ có 2% khách hàng lựa chọn.

Còn tại các khu vực khác, đất nền vẫn chiếm ưu thế với 41%; tiếp đó là biệt thự, nhà phố riêng lẻ (32%); biệt thự, nhà phố dự án (15%); nghỉ dưỡng (3%).

Với câu hỏi “có ý định mua bất động sản khi lãi suất đã giảm hay không”, 26% số người được hỏi chọn “có”, 43% người được hỏi “chưa chắc chắn’’ và 31% nói “không”. Điều này cho thấy, khi lãi suất giảm, niềm tin của khách hàng đang trở lại và thanh khoản thị trường dần được cải thiện.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định: “Lãi suất cho vay giảm và các động thái hỗ trợ từ Chính phủ sẽ kích thích nguồn cung tăng trưởng và thúc đẩy thị trường”.

Vị chuyên gia này cung cấp thêm thông tin, đến cuối năm 2023, sẽ có hơn 1.900 căn hộ mới được chào bán.

Trong đó, phân khúc hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%. The Privia (dự án mới) và các giai đoạn tiếp theo tại Dự án La Partenza, West Gate dự kiến ra mắt trong tháng 10. Một số dự án đang tạm dừng cũng sẽ được tái khởi động vào quý IV/2023, như Salto Residence, Fiato Premier.

Khẳng định, giá chung cư sẽ không thể thấp hơn hay giảm thêm nữa, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, phân khúc căn hộ sẽ dẫn đầu xu hướng phục hồi của bất động sản. Thị trường căn hộ chung cư sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến vào đầu quý I/2024 và chậm nhất là quý II/2024 sẽ đảo chiều.