Sau khi các địa phương miền Trung thực hiện việc sáp nhập, thị trường bất động sản khu vực này đang chứng kiến làn sóng khởi sắc mạnh mẽ.

Ước tính có khoảng 10.000 sản phẩm từ chung cư, nhà phố được các doanh nghiệp như Phú Đông Group, Thắng Lợi Group, OBC Holding, Kim Oanh, VinaLiving… mở bán ra thị trường trong quý III. Các dự án sẽ nằm chủ yếu tại TP.HCM và Tây Ninh.

Nguồn cung mới phân khúc căn hộ trong quý III/2025 được kỳ vọng sẽ tăng cao, tập trung chủ yếu tại các phường/xã cũ của Đà Nẵng.

Triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản TP.HCM phụ thuộc rất lớn vào mức độ quyết liệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, cũng như hiệu quả từ các chính sách mới về luật, quy hoạch, thủ tục đầu tư.

Theo ghi nhận của Tập đoàn DKRA Group, trong tháng 4/2025, sức cầu chung đối với đất nền tại Đà Nẵng vẫn ở mức thấp; ở phân khúc căn hộ tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt 13% nguồn cung, giá bán không có nhiều biến động.

Đà Nẵng và Quảng Nam dẫn dắt thị trường đất nền khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý I/2025.

Nếu trước đây, việc thiếu vắng “dấu chân” các nhà đầu tư phía Bắc khiến thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam thấp, thì xu hướng này bắt đầu đảo ngược.

TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Thị trường bất động sản TP.HCM không còn duy trì được đà tăng trưởng. Một số phân khúc bắt đầu có sự sụt giảm nhu cầu tìm mua, chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới.

Căn hộ là phân khúc được các nhà đầu tư ưa chuộng hàng đầu trong thập kỷ qua, bởi lợi nhuận đầu tư hấp dẫn, linh hoạt và nhu cầu thuê cao. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này liên tục bị “teo tóp”.