Đặt trong bối cảnh Hội đồng quản trị của Công ty vừa thông qua chiến lược phát triển 5 năm 2026–2030, hai dự án này củng cố định hướng tập trung vào thị trường trọng điểm phía Nam và tạo dư địa tăng trưởng thực chất cho chu kỳ mới với các chỉ tiêu rất cao.

Theo các quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá của UBND tỉnh Đồng Nai đối với Phát Đạt, khu đất thứ nhất nằm tại phường Tam Hiệp có tổng diện tích 27.455 m², với giá trúng đấu giá 1.050,3 tỷ đồng. Khu đất thứ hai tọa lạc tại phường Trấn Biên, có diện tích 19.204,13 m², với giá trúng đấu giá 690,1 tỷ đồng. Cả hai khu đất đều được quy hoạch để phát triển dự án nhà ở phức hợp cao tầng - loại hình đang ghi nhận nhu cầu tăng mạnh tại các đô thị vệ tinh giáp TP.HCM.

Điểm đặc biệt quan trọng của hai dự án không chỉ nằm ở diện tích đất, mà ở quy mô diện tích sàn xây dựng được phép phát triển. Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án tại phường Tam Hiệp có tổng diện tích sàn xây dựng lên tới 212.029,65 m², trong khi dự án tại phường Trấn Biên có diện tích sàn xây dựng 146.072,02 m². Với tổng cộng hơn 358.000 m² sàn, hai dự án này cho phép Phát Đạt tạo lập một nguồn cung nhà ở quy mô lớn, đủ để hình thành các tổ hợp chung cư hiện đại và tạo ra giá trị kinh doanh dài hạn thay vì chỉ là tài sản quỹ đất. 

Tại sự kiện nội bộ khởi động cho năm mới, Ban Lãnh đạo Phát Đạt nhấn mạnh 2026 là năm bứt phá mạnh mẽ cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Từ góc độ thị trường, Biên Hòa là một trong những đô thị công nghiệp – dịch vụ phát triển sớm và ổn định nhất phía Nam. Khu vực này có quy mô dân số lớn, mức sống tương đối cao và mối liên kết kinh tế – xã hội chặt chẽ với TP.HCM. Khi quỹ đất nội đô TP.HCM ngày càng hạn chế và giá nhà đã ở mức rất cao, nhu cầu dịch chuyển sang các đô thị liền kề như Biên Hòa là xu hướng tất yếu. Đặc biệt, phân khúc chung cư cao tầng đang trở thành lựa chọn chủ đạo theo xu hướng phù hợp với cấu trúc dân cư đô thị, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và yêu cầu sống hiện đại của cư dân trẻ.

Chính trong bối cảnh đó, hai khu đất tại Đồng Nai mang lại cho Phát Đạt lợi thế quan trọng về khả năng tạo sản phẩm đúng nhu cầu thật. Với quy mô sàn lớn, doanh nghiệp không chỉ có dư địa phát triển số lượng căn hộ đáng kể, mà còn có điều kiện tích hợp các khối thương mại – dịch vụ, tạo nên những tổ hợp đa chức năng. Đây là mô hình được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường nhà ở đô thị trong thời gian tới - khi người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, tiện ích và khả năng khai thác lâu dài.

Về mặt chiến lược, hai dự án mới trên có ý nghĩa đặc biệt khi được đặt trong tổng thể kế hoạch 5 năm mà HĐQT Phát Đạt đã thông qua vào trung tuần tháng 12/2025. Theo kế hoạch này, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu 44.848 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 15.237 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 11.812 tỷ đồng cho giai đoạn 2026–2030, cùng mức tăng trưởng kép bình quân hàng năm 46,47%. Để hiện thực hóa các chỉ tiêu này, doanh nghiệp cần những dự án có quy mô đủ lớn, pháp lý rõ ràng và khả năng triển khai sớm. Đây là những tiêu chí mà hai khu đất tại Đồng Nai đang đáp ứng đầy đủ.

Không chỉ vậy, chiến lược 5 năm của Phát Đạt xác định rõ trọng tâm phát triển tại TP.HCM và các đô thị phụ cận thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, bao gồm Đồng Nai. Việc trúng đấu giá hai khu đất trên cho thấy chiến lược này không dừng ở định hướng, mà đang được hiện thực hóa bằng các quyết định đầu tư cụ thể. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn thận trọng hoặc gặp khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất mới, bước đi của Phát Đạt cho thấy năng lực tài chính, sự chuẩn bị pháp lý và quyết tâm triển khai chiến lược dài hạn.

Trong các chia sẻ về chiến lược gần đây, Ban Lãnh đạo Phát Đạt cho biết tiêu chí đầu tư dự án của Công ty là bám sát các nút phát triển mới xung quanh trục giao thông, hạ tầng kinh tế - xã hội và đáp ứng đúng nhu cầu thật của từng thị trường.

Một lợi thế khác cần được nói đến của hai dự án trên là tính sẵn sàng pháp lý. Đấu giá quyền sử dụng đất và được cơ quan quản lý công nhận kết quả là bước khởi đầu quan trọng, giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị và giảm thiểu rủi ro pháp lý – vấn đề đang là “nút thắt” lớn của thị trường bất động sản. Khi thị trường dự kiến bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ nét từ năm 2026, những dự án có thể triển khai sớm sẽ nắm lợi thế lớn về thời điểm và tốc độ bán hàng.

Từ góc nhìn tài chính, quy mô diện tích sàn lớn của hai dự án tại Đồng Nai cho phép Phát Đạt xây dựng các kịch bản đa chiều hơn về dòng tiền trung và dài hạn. Ngoài doanh thu từ bán căn hộ, các dự án còn có tiềm năng tạo nguồn thu ổn định từ hoạt động thương mại - dịch vụ, góp phần cải thiện chất lượng dòng tiền và hỗ trợ thực hiện các mục tiêu lợi nhuận đã đề ra trong chiến lược 5 năm.

Nhìn tổng thể, hai dự án tại Đồng Nai không chỉ là sự bổ sung về quỹ đất, mà là sự củng cố nền tảng thực thi cho chiến lược tăng trưởng 2026 - 2030 của Phát Đạt. Với diện tích đất lớn, quy mô sàn xây dựng đáng kể, vị trí nằm trong vùng kinh tế năng động và pháp lý rõ ràng, các dự án này đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển chiến lược từ định hướng sang hành động. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phân hóa mạnh, những bước đi sớm, chắc chắn và bám sát nhu cầu thật như vậy sẽ quyết định khả năng bứt phá của doanh nghiệp trong những năm tới.