-
Thiết kế nhà phố, đảm bảo an toàn khi cháy -
Phong thủy - tiêu chí quan trọng tạo nên giá trị bất động sản -
NovaGroup đề xuất phát triển đô thị sinh thái, thông minh tại Thái Bình -
Các kiến trúc sư vang danh thế giới và những công trình mang tính biểu tượng -
Five Star Group tìm kiếm biểu tượng công trình mới cho TP. Vũng Tàu -
“Đón bình minh” là kiến trúc được Quảng Trị chọn cho công trình cầu Thạch Hãn 1 -
BCI Asia vinh danh 10 Chủ đầu tư và 10 Công ty Kiến trúc hàng đầu Việt Nam
Kiến trúc sư, chuyên gia phong thủy Hoàng Trà, Phó Viện trưởng Viện Lý học phương Đông có những chia sẻ về vấn đề này.
Chào chuyên gia, có không ít dự án dù có vị trí đẹp nhưng tiến trình triển khai cho đến khi bán hàng vẫn gặp nhiều khó khăn, trục trặc. Vậy nguyên nhân có phải do phong thủy?
Đối với một dự án khi triển khai, sự thành bại, lượng người mua nhiều ít, cư dân đến ở nhiều hay không… đôi khi không chỉ phụ thuộc vào vị trí đắc địa hay địa hình dự án đẹp hay không. Xét theo lẽ thường của nguyên lý đầu tư bất động sản, những khu đất càng gần trung tâm thì càng đắc địa, những công trình xây trên đó có tỷ lệ thu hút người mua lớn. Đối với chủ đầu tư, quá trình triển khai dự án có hanh thông không, lợi nhuận nhiều hay không, mới là vấn đề quan trọng.
Điều này có phần liên quan đến yếu tố tâm linh và long mạch của đất. Chuyên gia lý giải, theo nguyên lý, bất kể sự vật nào cũng có 2 mặt đối lập cùng tồn tại song song là Âm và Dương. Trong sự việc này, yếu tố Dương đầu tiên là vị trí đắc địa cũng không bằng yếu tố Long mạch của phong thủy địa lý và tâm linh.
Vậy các bước triển khai đầu tư xây dựng một dự án theo phong thủy sẽ như thế nào?
Bước thứ nhất, phải khảo sát toàn bộ phần đất liên quan đến dự án, có những khu đất ứng theo Long mạch của phong thủy địa lý và tâm linh thế nào. Khu đất làm dự án có vượng phát hay không, phù hợp làm dự án loại nào. Tiếp đến, phân ra các tiểu khu đất nhỏ phù hợp với chức năng xây dựng loại công trình nào.
Chuyên gia phong thủy Hoàng Trà. |
Trong bước này có điều gì đáng chú ý?
Những dự án lớn vài chục héc-ta, thậm chí hàng trăm héc-ta, gồm có nhiều hạng mục công trình, gồm có cả công trình tâm linh, nhà ở cao tầng, nhà dưỡng lão, khu biệt thự, khu shophouse, hồ sinh thái, khu nhà hàng… Nếu không xem Long mạch của phong thủy địa lý và tâm linh, khu linh khí hoặc nặng về âm khí mà xây dựng nhà ở, khu cần tạo hồ cảnh thì lại không làm để tụ thủy, thì quá trình triển khai dự án luôn trục trặc và cư dân về đó ở cũng không thể vượng phát.
Nếu ví theo thực tế thì không phải loại đất nào cũng có thể lấy ra làm gạch đỏ để xây nhà, hay hiểu rằng mỗi loại đất chỉ phù hợp với từng loại cây. Vậy từng khu đất nhỏ khác nhau cũng chỉ phù hợp với mỗi loại công trình, chủ đầu tư không biết về Long mạch của phong thủy địa lý và tâm linh và phân khu sai thì dự án không vượng tài lộc.
Theo phong thủy Loan Đầu, khi xem long mạch có chạy qua dự án hay không thì đã rất phức tạp rồi. Bởi xét về long mạch thì có cả Đại Can long là lớn nhất, thứ đến là Can long rồi đến Chi long. Xây dựng công trình mà phạm về long mạch thì họa giáng xuống là đương nhiên.
Từng làm việc với nhiều chủ đầu tư, ông thấy quan điểm của khách hàng về phong thủy ra sao?
Theo tư duy thông thường là cứ lập dự án và thiết kế để xin phép Nhà nước cho xây, khi nào xây dựng mới mời thầy phong thủy đến trấn yểm. Nếu làm theo cách đó, chỉ gặp 1 hoặc 2 dự án nặng âm và đất nghịch là đã thiệt hại nặng nề. Thực tế, có nhiều doanh nghiệp làm bất động sản được vài năm thịnh rồi lại lụi đi. Nói công tâm thì ít chủ đầu tư để ý đến phong thủy, bởi thầy phong thủy giỏi và có tâm có tài thực thì không nhiều.
Hơn nữa, đa số chủ đầu tư nghĩ rằng, chỉ cần có đất và xin lập dự án xong, cứ xây xong rồi bán là có nhiều tiền rồi. Đã qua rồi, cái thời bán nhà trên giấy, bán khi dự án chưa hình thành. Đơn giản, nhà xây xong mà phạm về âm và đất nghịch, người đến ở gặp nhiều chướng họa. Hơn nữa, cả một dự án lớn, đầu tư bao nhiều tiền lập dự án, giải phóng mặt bằng, triển khai dự án gặp chướng họa thì phá sản là đương nhiên.
Như vậy mới xong bước 1 của triển khai đầu tư xây dựng, là khảo sát toàn bộ khu đất, đưa ra định hướng và chiến lược theo cả Âm và Dương. Chứ không phải cứ có đất là đổ tiền vào làm, lúc nào cần thầy cúng lễ thì mời, lúc nào cần thầy phong thủy thì mới tìm. Như vậy, không phải là người hiểu được “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”
Vậy còn bước 2 thì sao thưa chuyên gia?
Tất cả những dữ liệu về long mạch của phong thủy địa lý và tâm linh ở trên là định hướng để đơn vị tư vấn thiết kế lên ý tưởng và triển khai tổng mặt bằng toàn bộ dự án, sau khi có bản vẽ quy hoạch giao thông, rồi đến quy hoạch cấp thoát nước. Bởi liên quan đến phong thủy có phần tính toán lai thủy, khứ thủy và những vị trí tụ thủy tốt cho dự án.
Như vậy, để triển khai đầu tư xây dựng một dự án tính toán theo địa lý phong thủy không đơn giản như làm thiết kế quy hoạch cho một vùng, một dự án theo cách hiện nay các công ty tư vấn kiến trúc đang làm. Bởi khi tính toán về quy hoạch, kiến trúc sư chỉ có tư duy cho thuận về kết nối giao thông. Khi thiết kế công trình tiết kiệm về diện tích đất nhất. Theo tư duy thông thường thì đường nối thẳng với đường, đường vuông góc với đường, nhà cũng vuông với đường.
Đối với người có am hiểu về Thiên - Địa một chút còn có thể để ý đến hướng nắng, hướng gió, chứ tính theo phong thủy thì ít có chủ đầu tư nào tính.
Đối với những dự án mới và có diện tích đất rộng thì phân khu chức năng theo các loại công trình khác nhau cũng chỉ là theo ý chủ quan của kiến trúc sư, không tính toán theo chức năng khu đất liên quan đến tâm linh và long mạch, cũng không tính theo hướng tốt của phong thủy Thiên - Địa - Nhân.
Cho nên nhiều dự án khi triển khai không được vượng khí, không đắc địa theo phong thủy địa lý. Có những dự án xấu còn phải đắp chiếu nhiều năm.
Đối với chủ đầu tư có sự am hiểu về khoa học phong thủy, trước khi quyết định mua đất hoặc định lập dự án họ đã phải mởi các chuyên gia phong thủy, bậc thầy phong thủy khảo sát về đường tâm linh và long mạch. Tiếp đến là chỉ định các khu đất khác nhau được phép xây các công trình theo loại nào, rồi bàn giao cho đơn vị tư vấn lên ý tưởng quy hoạch cả mặt bằng theo sự chỉ định về phong thủy. Khi duyệt quy hoạch dự án và sắp đặt các tiểu khu, các công trình đều phải cùng với chuyên gia phong thủy để kiểm tra lại xem đã phù hợp với đại cục, tiểu cục chưa.
Như vậy, với 2 bước triển khai dự án theo phong thủy như đã nói ở trên, đã quyết định 50% sự thành công của dự án rồi. Hai bước trên đã quyết định đến quy hoạch tổng mặt bằng toàn bộ dự án, cũng là phần bản vẽ ở giai đoạn đầu, để nộp cho các cơ quan ban nghành. Cho nên, không xem long mạch của phong thủy địa lý và tâm linh, dự án được duyệt rồi có thay đổi cũng rất phức tạp.
-
Hé lộ mới về Park Kiara - Chung cư cao cấp đầu tiên tại ParkCity Hanoi -
Hà Nội sẽ di dân khỏi vùng ảnh hưởng môi trường từ Khu liên hợp xử lý chất thải Sóc Sơn -
BĐS Mỹ Đình “nổi sóng” với dự án Iris Garden mang thương hiệu Vimefulland -
“Kỳ quan” tại Vinhomes Smart City là "của hiếm" ngay cả với Nhật Bản
-
Bất động sản TP.HCM: Thêm 18 dự án đủ điều kiện bán nhà "trên giấy" -
MIKGroup sẽ phát triển dự án Imperia Smart City -
KITA Group dẫn đầu xu hướng "3 sạch", Stella Mega City "tăng nhiệt" -
Hà Nội đầu tư trên 340 tỷ đồng xây dựng 2 cầu đi thấp qua hồ Linh Đàm -
Bất động sản Long An: Dự án “ma” ngang nhiên lừa đảo khách hàng -
Nha Trang: Tìm lại thú vui “nghỉ dưỡng” của thế kỷ trước -
Nhà đầu tư Hàn Quốc muốn rót 363 triệu USD làm dự án căn hộ cao cấp tại Khu công nghệ cao Đà Nẵng
- Đoàn bay 919 của Vietnam Airlines kỷ niệm 65 năm thành lập
- AI Day 2024: Cơ hội kinh doanh bứt phá cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Việt Nam
- Kinh nghiệm tối ưu hệ thống CNTT, giúp SME nâng cao hiệu suất kinh doanh
- Samsung Việt Nam giành nhiều giải thưởng về CSR
- Công bố Top 10 Doanh nghiệp Đổi mới, Sáng tạo và Kinh doanh hiệu quả năm 2024 ngành dược
- Thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành công nghiệp cơ khí, hàn cắt