Chủ đầu tư “tháo chạy”

Dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê tại phường Trương Quang Trọng, TP. Quảng Ngãi được coi là "đất vàng" bởi lưng tựa núi Thiên Ấn, mặt giáp sông Trà Khúc. Dù được đầu tư hoàn thiện về hạ tầng từ nhiều năm trước, đến nay dự án vẫn bị bỏ hoang.

Cụ thể, năm 2015, UBND tỉnh Quảng Ngãi có chủ trương thực hiện dự án với quy mô dự án gần 33 ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích 19,42 ha, tổng mức đầu tư gần 340 tỷ đồng, giao Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi (QISC) làm chủ đầu tư.

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi việc đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư trục đường Mỹ Trà – Mỹ Khê (giai đoạn 1) nhằm khai thác và sử dụng hiệu quả quỹ đất, đảm bảo sự phát triển lâu dài và bền vững cho khu vực, phát triển đô thị hai bên dòng sông Trà Khúc và mang lại hiệu quả về kinh tế xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê đã được đầu tư hạ tầng đường giao thông, lát gạch vỉa hè, trồng cây xanh.

Đồng thời, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để tạo quỹ đất ở đô thị và dịch vụ theo tiêu chí đô thị loại II phục vụ kinh doanh theo nhu cầu của người dân TP.Quảng Ngãi trong hiện tại và tương lai; góp phần sắp xếp lại dân cư nông thôn trong vùng dự án, tạo cảnh quan môi trường đô thị sinh thái bờ Bắc sông Trà Khúc, từng bước cùng các dự án khác thực hiện và hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị thành phố Quảng Ngãi theo quy hoạch.

Theo kế hoạch, dự án này sẽ hoàn thành đưa vào khai thác trong quý IV/2018. Tuy nhiên, báo cáo của Sở Xây dựng Quảng Ngãi, đến nay dự án mới chỉ thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng 14,88/19,42ha; phần đất sạch đã hoàn thành bồi thường không liền mạch. Đối với phần diện tích 4,52ha chưa giải phóng được do còn vướng nhiều đất ở và nhà dân, chưa lập được phương án bồi thường.

Nguyên nhân là do các hộ dân không thống nhất được phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, nhiều mồ mả chưa giải quyết di dời vì không có nơi cải táng.

Phóng viên ghi nhận tại dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê tại phường Trương Quang Trọng, khu đất được đầu tư hạ tầng đường giao thông, lát gạch vỉa hè, trồng cây xanh. Nhiều thiết bị điện như đường dây, tủ điện đã hư hỏng. Cống thoát nước đúc sẵn được tập kết đến công trình nhưng chưa lắp đặt, và một số hạng mục đầu tư dang dở.

Khu vực dự án dừng thi công bị đổ xà bần.

Bà N.T.T, nhà gần dự án cho biết, từ khi khu đất này không thi công, nhiều đối tượng xấu đến đây tụ tập gây ảnh hưởng đến đời sống các hộ dân lân cận, bà con trong vùng rất bức xúc.

“Một số vị trí các đối tượng xấu lén lút đổ trộm gạch đá vụn, rác thải khiến nơi đây trở nên nhếch nhác, ô nhiễm. Ở giữa đô thị mà có khu đất như rừng rậm, vừa lãng phí vừa phát sinh nhiều vấn đề bất ổn”, bà T. nói.

Đáng chú ý, trong quá trình thực hiện dự án, vào đầu năm 2022, Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và kinh doanh dịch vụ Quảng Ngãi có thông báo gửi cơ quan chức năng xin chấm dứt hoạt động dự án và cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ và các văn bản.

Sau một tháng, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực pháp lý chủ trương đầu tư dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, giao các cơ quan liên quan chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan đến việc nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động.

Đồng thời, giao Sở Tài nguyên và Môi trường Quảng Ngãi tiếp nhận hồ sơ pháp lý, hiện trạng và phối hợp với các cơ quan liên quan xây dựng phương án khai thác tham mưu UBND tỉnh xem xét.

Tổ chức đấu giá dự án

Theo UBND tỉnh Quảng Ngãi, để xử lý những tồn tại của dự án, tỉnh đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Võ Phiên đã ký Quyết định 1413 ngày 12/12/2022, về việc đấu giá quyền sử dụng đất, lựa chọn nhà đầu tư thực hiện giai đoạn 1 của dự án thuộc phân đoạn 1 với diện tích hơn 10 ha.

Tỉnh Quảng Ngãi cũng đưa ra nhiều giải pháp nhằm sớm hoàn thiện và bán đấu giá một phần quỹ đất của dự án để tạo nguồn thu cho ngân sách. Tuy nhiên, sau gần 1 năm việc tổ chức đấu giá vẫn chưa thể thực hiện.

Tỉnh Quảng Ngãi đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý nhằm sớm bán đấu giá một phần dự án tạo nguồn thu cho ngân sách.

Do đó, tỉnh Quảng Ngãi đã thay đổi diện tích bán đấu giá từ hơn 10 ha xuống còn 9,8 ha, tỉnh phải điều chỉnh lại phương án tổ chức bán đấu giá cho phù hợp với thực tiễn.

Cụ thể, vào tháng 6/2023, Phó chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Võ Phiên đã ký quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn nhà đầu tư thực hiện phân đoạn 1 của giai đoạn 1 với diện tích hơn 9,8 ha.

Đến ngày 11/8/2023, UBND tỉnh Quảng Ngãi có quyết định điều chỉnh kế hoạch thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất đối với Dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê. Cụ thể, UBND tỉnh Quảng Ngãi dự kiến sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào ngày 15/11/2023.

Theo một lãnh đạo ở Quảng Ngãi, hiện Văn phòng UBND tỉnh đang lấy ý kiến của các thành viên UBND tỉnh về dự thảo quyết định đấu giá quyền sử dụng đất phân đoạn 1 của giai đoạn 1 dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà - Mỹ Khê, sau đó mới triển khai các bước tiếp theo.