Quảng Trị có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản công nghiệp (Ảnh: Ngọc Tân)

Dòng vốn “đại bàng” mở lối thị trường nhà ở thương mại

Giai đoạn 2016-2020, Quảng Trị trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản với các dự án lớn, tập trung ở phân khúc nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại và đất nền. Nhờ sự đa dạng sản phẩm, thị trường nhanh chóng trở thành một trong những “tâm điểm” của khu vực miền Trung.

Thậm chí, giai đoạn 2021-2022, khi thị trường bất động sản miền Trung rơi vào trầm lắng, Quảng Trị vẫn “đi ngược dòng” với cơn sốt đất ven biển.

Một điểm khác biệt của thị trường này là sự hiện diện của cộng đồng nhà đầu tư bản địa khá lớn, giúp thị trường ít chịu sự chi phối của dòng tiền đầu cơ từ bên ngoài. Đồng thời, các dự án, đặc biệt là nhà ở thương mại, nhờ được cơ quan chức năng giám sát chặt chẽ nên có mức độ hoàn thiện cao, hạ tầng đồng bộ và pháp lý đảm bảo trước khi mở bán.

Ông Võ Trọng Phụng, Tổng giám đốc Công ty TNHH Bold Land nhận xét: “Trong bối cảnh thị trường bất động sản cả nước đang bước vào giai đoạn sàng lọc, những địa phương có nền tảng hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và dư địa phát triển lớn như Quảng Trị sẽ có nhiều cơ hội bứt phá. Dù vậy, để phát triển bền vững, thị trường bất động sản Quảng Trị vẫn cần kiểm soát tốt quy hoạch, tránh tình trạng phát triển nóng”.

Sau khoảng hai năm chững lại, từ giữa năm 2025 đến nay, thị trường Quảng Trị bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án quy mô lớn từ các nhà đầu tư chiến lược đồng loạt xuất hiện.

Dấu mốc đáng chú ý là việc Tập đoàn Sun Group khởi động đồng thời 3 dự án khu đô thị lớn vào tháng 10/2025, với tổng vốn đầu tư hơn 38.000 tỷ đồng. Cụ thể gồm: Khu đô thị hỗn hợp ven biển Nhật Lệ (quy mô hơn 276 ha, vốn hơn 12.500 tỷ đồng), Khu đô thị hỗn hợp trung tâm Đồng Hới (hơn 212 ha, vốn hơn 11.900 tỷ đồng) và Khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ (gần 291 ha, vốn gần 13.900 tỷ đồng). Đây là những dự án đô thị có quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại địa phương.

Các dự án này không chỉ cung cấp sản phẩm nhà ở, mà còn được định vị là tổ hợp đô thị đa chức năng, tích hợp du lịch, thương mại, dịch vụ và không gian sinh thái. Điều này cho thấy, sự chuyển dịch từ phát triển nhỏ lẻ sang hình thành các đại đô thị được quy hoạch bài bản.

Đáng chú ý, việc Sun Group lựa chọn Quảng Trị là điểm đến tiếp theo trong chiến lược phát triển đã tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ trên thị trường. Đây là tín hiệu cho thấy, địa phương đã đủ điều kiện thu hút dòng vốn lớn, trong bối cảnh quỹ đất tại nhiều thị trường truyền thống ngày càng thu hẹp.

Bên cạnh đó, T&T Group cũng đang tích cực triển khai và nghiên cứu nhiều dự án đô thị - du lịch - nghỉ dưỡng tại Quảng Trị. Tiêu biểu như: Khu dịch vụ - du lịch Gio Hải (quy mô 13,45 ha, tổng vốn 3.690 tỷ đồng); Khu đô thị phía Đông phường Nam Đông Hà (khoảng 48,96 ha, dự kiến vốn 10.000 tỷ đồng); tổ hợp đô thị - sân golf tại Cam Lộ (khoảng 378,88 ha, dự kiến vốn 20.000 tỷ đồng).

Đặc biệt, năm 2025, T&T Group còn đề xuất tổ hợp công nghiệp hàng không vũ trụ - trung tâm thương mại tự do - đô thị khoa học đổi mới sáng tạo và đô thị sân bay Quảng Trị, quy mô khoảng 11.577 ha tại các khu vực Gio Linh, Cửa Việt, Cồn Tiên và Bến Hải.

Theo bà Đỗ Ngọc Mai, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Nhất Việt, sự tham gia của các “đại bàng” không chỉ nâng cao chất lượng sản phẩm, mà còn thay đổi tư duy phát triển đô thị tại địa phương. Thay vì các khu dân cư nhỏ lẻ, Quảng Trị đang hướng tới mô hình đô thị hiện đại, có khả năng thu hút dân cư và chuyên gia đến sinh sống.

“Ở góc độ thị trường, việc xuất hiện các dự án quy mô lớn tạo cú hích mạnh về tâm lý cho nhà đầu tư, khẳng định tiềm năng và bổ sung đáng kể nguồn cung bất động sản”, bà Mai nhận định.

Quảng Trị hiện đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản (Ảnh: Ngọc Tân)

Bất động sản công nghiệp nhiều triển vọng

Nếu phân khúc nhà ở thương mại đang được kích hoạt bởi các dự án đô thị quy mô lớn, thì bất động sản công nghiệp tại Quảng Trị lại được thúc đẩy bởi làn sóng đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp. Trong 3 năm liên tiếp (2024-2026), nhiều dự án hạ tầng khu công nghiệp quy mô lớn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc khởi công xây dựng.

Cụ thể, tháng 11/2024, dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Cam Liên được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Đây là dự án đầu tiên trong lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp tại khu vực Bắc Quảng Trị được triển khai bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Capella Quảng Bình làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 450 ha, tổng vốn hơn 2.200 tỷ đồng. Đến tháng 1/2026, dự án đã chính thức khởi công xây dựng.

Tiếp đó, tháng 6/2025, dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Hòn La 2 (quy mô hơn 151 ha, tổng vốn khoảng 1.650 tỷ đồng) được UBND tỉnh Quảng Trị chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cùng đó, các dự án hạ tầng cụm công nghiệp cũng được triển khai mạnh. Cuối tháng 6/2025, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án cụm công nghiệp gồm Cam Hiếu 2, Cam Tuyền 2 và Cam Thành mở rộng, với tổng diện tích 130 ha, tổng vốn hơn 1.629 tỷ đồng.

Đến tháng 8/2025, dự án đầu tư hạ tầng Khu công nghiệp Tây Bắc Hồ Xá do Công ty cổ phần Quang Anh Quảng Trị làm chủ đầu tư được khởi công. Dự án có diện tích hơn 214 ha, tổng vốn khoảng 1.250 tỷ đồng, được xem là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển công nghiệp khu vực Bắc Quảng Trị.

Điểm nhấn đáng chú ý là dự án Khu công nghiệp Quảng Trị của Công ty TNHH Liên doanh Phát triển Quảng Trị - QTIP (liên doanh VSIP - Amata - Sumitomo). Đây là dự án hạ tầng khu công nghiệp quy mô lớn, tiên phong trên địa bàn tỉnh, với tổng vốn 2.074 tỷ đồng, diện tích 481,2 ha. Hiện dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật nội khu, đã hoàn thành san nền giai đoạn I và tiếp tục mở rộng các giai đoạn tiếp theo.

Tại khu công nghiệp này, đã có 2 dự án thứ cấp của nhà đầu tư Singapore được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong đó, dự án Nhà máy sản xuất vải TST Textile Việt Nam (tổng vốn 311,16 tỷ đồng) đã được động thổ vào tháng 3 vừa qua.

Ông Nguyễn Hải Long, chuyên gia bất động sản, nhận định sự xuất hiện của các dự án hạ tầng công nghiệp, cùng với định hướng phát triển rõ ràng từ chính quyền, đang mở ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản công nghiệp Quảng Trị.

Theo ông Long, Quảng Trị hội tụ nhiều lợi thế để phát triển phân khúc này, bao gồm vị trí địa lý thuận lợi, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất lớn, chi phí đầu tư còn thấp và dư địa tăng trưởng cao. Bên cạnh đó, môi trường đầu tư được cải thiện mạnh mẽ, cùng việc các tập đoàn lớn liên tục đề xuất và triển khai dự án, cho thấy, niềm tin của doanh nghiệp vào tiềm năng phát triển của địa phương.