Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tính đến 31/8/2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước.  

Trong đó tổng vốn đăng ký đạt 11,03 tỷ USD, tăng 12,6% về số dự án nhưng giảm 8,1% về số vốn so với cùng kỳ. Đáng chú ý, vốn điều chỉnh tăng mạnh với 996 dự án đăng ký bổ sung vốn, tổng giá trị đạt 10,65 tỷ USD, tăng 85,9%. Hoạt động góp vốn, mua cổ phần cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực với 2.245 lượt, tổng giá trị 4,46 tỷ USD, tăng 58,8%. Đặc biệt, vốn FDI thực hiện trong 8 tháng ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời là mức cao nhất trong 5 năm qua.

Kết quả thu hút vốn FDI khả quan ở nhiều mặt cho thấy niềm tin vững chắc của các doanh nghiệp nước ngoài vào môi trường đầu tư tại Việt Nam cũng như xu hướng mở rộng sản xuất của các nhà đầu tư hiện hữu.

Thị trường kho xưởng sôi động nhờ lực đẩy từ sản xuất

Theo số liệu từ Cục Thống kê, tính chung 8 tháng năm 2025, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) trên cả nước ước tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành chế biến, chế tạo có mức tăng cao nhất với 10,0%; ngành cung cấp nước, hoạt động quản lý và xử lý rác thải, nước thải tăng 9,1%; ngành sản xuất và phân phối điện tăng 4,9%; còn ngành khai khoáng giảm 1,1% so với cùng kỳ.

Báo cáo cho thấy, chỉ số sản xuất công nghiệp 8 tháng qua tăng trưởng ở cả 34 địa phương. Trong đó 10 tỉnh thành có chỉ số IIP tăng cao nhất gồm: Phú Thọ (26,2 %); Ninh Bình (22,8%); Huế (18,7%); Nghệ An (16,4%); Quảng Ninh (15,6%); Bắc Ninh (15,4%); Tây Ninh (15,2); Hải Phòng (14,5%); Thanh Hóa (14,2%); Đồng Nai (14%).

Nhà xưởng của các doanh nghiệp FDI tại KCN Phước Đông (Tây Ninh)

Sau thời gian chịu ảnh hưởng do thuế đối ứng của Mỹ, ngành sản xuất Việt Nam đã có những dấu hiệu khởi sắc. Kéo theo đó là sự tăng trưởng ổn định của thị trường kho xưởng cho thuê, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Báo cáo thị trường của JLL Việt Nam cho thấy, trong quý II/2025 có khoảng 260.000 m2 kho xưởng được thuê thành công, tăng 6% so với nửa cuối năm 2024 và gần bằng tổng mức hấp thụ của cả năm 2024.

Thị trường kho xưởng cho thuê diễn ra sôi động với nhiều hợp đồng mới, góp phần đưa tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao hơn 85%. Sức cầu được đánh giá không chỉ đến từ các doanh nghiệp FDI mà còn được dẫn dắt bởi tiêu dùng nội địa và nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp trong nước. Bên cạnh đó, nhằm đa dạng hóa chuỗi cung ứng, các doanh nghiệp Trung Quốc cũng tiếp tục tăng cường hiện diện tại Việt Nam. Điều này tác động mạnh mẽ đến sức bật của thị trường kho xưởng cho thuê trong nước.

Tăng chất lượng nguồn cung

Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung kho xưởng tại khu vực phía Nam sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2025. Từ nay đến năm 2027, thị trường kho xưởng phía Nam dự kiến đón thêm hơn 1,2 triệu m2 diện tích mới, tập trung tại các tỉnh thành lân cận TP.HCM.

Tại Tây Ninh, nguồn cung đất công nghiệp và kho xưởng được hấp thụ tốt nhờ lợi thế vị trí và chi phí cạnh tranh. Theo Ban quản lý Khu công nghiệp Phước Đông, hơn 80% diện tích nhà xưởng xây sẵn đã được cho thuê. Trước nhu cầu tăng cao của các nhà đầu tư, KCN đang triển khai xây dựng thêm nhà xưởng và dự kiến cung ứng ra thị trường 35.000 m2 trong đầu năm 2026.

Tại TP.HCM, nguồn cung nhà xưởng cho thuê trước đây tăng chậm do quỹ đất công nghiệp ngày càng hạn hẹp. Tuy nhiên sau khi mở rộng địa giới hành chính, quỹ đất công nghiệp của thành phố tăng đáng kể. Trong đó có nhiều KCN còn dư địa tăng trưởng lớn với quỹ đất rộng mở. Tại KCN Lê Minh Xuân 3, Xã Bình Lợi (Bình Chánh trước đây) đang triển khai xây dựng khu nhà xưởng xây sẵn đa chức năng rộng 13ha. Tại xã Bình Mỹ, KCN Đông Nam cũng dự kiến cung ứng ra thị trường từ đây đến quý III/2026 với khoảng 17.000 m2 nhà xưởng xây sẵn.

Khu nhà xưởng xây sẵn 13 ha tại KCN Lê Minh Xuân 3

Bên cạnh việc gia tăng số lượng, chất lượng nguồn cung nhà xưởng cũng đã được cải thiện đáng kể trong thời gian qua.

Đại diện Công ty CPĐT Sài Gòn VRG, một trong những đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp lớn tại khu vực phía Nam, cho biết xu hướng xây dựng nhà xưởng tại các KCN hiện nay mang tính đa năng, phù hợp với nhu cầu sản xuất của nhiều ngành công nghiệp. Không chỉ đáp ứng tốt về mặt kỹ thuật, nhà xưởng còn tích hợp các tiện ích cơ bản, đảm bảo tính pháp lý và có khả năng đi vào vận hành nhanh chóng.

Nhờ sự cải thiện đồng bộ về số lượng và chất lượng, nhà xưởng xây sẵn tại các KCN trở thành lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư, góp phần tích cực vào sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.