Bước vào quý IV/2026, sức cạnh tranh của bất động sản công nghiệp ngày càng phụ thuộc vào khả năng cung cấp hạ tầng sẵn sàng, hỗ trợ nhà đầu tư triển khai, vận hành và mở rộng sản xuất, đồng thời phát triển năng lực cung ứng của doanh nghiệp trong nước để gia tăng giá trị nội địa và duy trì sức hút lâu dài đối với dòng vốn FDI.

Khi dòng vốn ngày càng chọn lọc, lợi thế về vị trí hay giá thuê không còn đủ tạo khác biệt. Khu công nghiệp thế hệ mới, vì thế, phải mang lại nhiều giá trị hơn cho doanh nghiệp - từ hiệu quả vận hành, tối ưu chi phí, đến khả năng thích ứng trong dài hạn.

Dòng vốn từ các tập đoàn sản xuất toàn cầu đổ vào Việt Nam đang thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp. Theo ông Ngwe Zaw, Giám đốc Quốc gia Soilbuild Group tại Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài giờ đây không còn đơn thuần tìm kiếm những “bãi đất trống” giá rẻ. Thay vào đó, họ đòi hỏi những hệ sinh thái công nghiệp toàn diện, linh hoạt và phát triển bền vững.

Phát triển bền vững không làm tăng chi phí nếu được tích hợp từ khâu quy hoạch. KCN cần thiết kế thích ứng cho nhiều thế hệ doanh nghiệp và mở rộng giá trị ra cộng đồng.

Theo ông John Campbell, Giám đốc Khối dịch vụ công nghiệp Savills Việt Nam, quỹ đất chỉ giúp địa phương vào danh sách rút gọn, tốc độ triển khai, vận hành ổn định, sẵn sàng cho tương lai mới quyết định.

Đó là nhận định của bà Trang Lê, Tổng giám đốc kiêm Giám đốc cấp cao khối Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam ại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIPF) lần thứ 6- năm 2026.

Bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhờ lợi thế vị trí, nguồn lao động, hạ tầng và hội nhập sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Kết nối khu công nghiệp (KCN) Cầu cảng Phước Đông với KCN Tân Lân 3, IMG hướng đến mở rộng hệ sinh thái công nghiệp - logistics, tạo chuỗi liên kết từ hạ tầng, sản xuất đến dịch vụ, qua đó gia tăng giá trị và dư địa phát triển dài hạn cho nhà đầu tư.

Khi chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục tái cấu trúc, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón nhận dòng vốn sản xuất mới, trong đó có nhu cầu mở rộng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng của cộng đồng doanh nghiệp Trung Quốc. Tuy nhiên, tiêu chí lựa chọn khu công nghiệp (KCN) của nhà đầu tư đã thay đổi: không chỉ là quỹ đất hay giá thuê, mà là tốc độ triển khai, hạ tầng đồng bộ, logistics thuận lợi, nhà xưởng linh hoạt và khả năng đồng hành dài hạn.

Công ty cổ phần Khu công nghiệp Stavian (Stavian IP) đang đẩy nhanh kế hoạch mở rộng hệ thống khu công nghiệp hiện đại, đồng bộ và bền vững tại Việt Nam, hướng đến mục tiêu phát triển quỹ đất công nghiệp khoảng 5.000 ha trong giai đoạn 2026 - 2030. Ông Nguyễn Tuấn Anh, Tổng giám đốc Stavian IP, trao đổi với Báo Tài chính - Đầu tư về định hướng phát triển của công ty trong thời gian tới.