Các khu công nghiệp quy mô lớn, hạ tầng logistics hoàn thiện, đảm bảo giao thông kết nối luôn có sức hút lớn với nhà đầu tư. Trong ảnh: Khu công nghiệp Long Hậu (tỉnh Long An) (Ảnh: Lê Toàn)

Mở rộng quỹ đất công nghiệp, đón nhà đầu tư lớn

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia đánh giá, thị trường bất động sản giai đoạn 2025 - 2026 đang có nhiều trợ lực, như kinh tế vĩ mô ổn định, thể chế đột phá, đầu tư công được đẩy mạnh, nền tảng tài chính của doanh nghiệp được cải thiện... Mặc dù còn đối mặt với không ít thách thức, nhưng so với bình diện chung của khu vực và thế giới, kinh tế Việt Nam được dự báo tăng trưởng tốt, tạo nền cho lĩnh vực bất động sản tiếp mạch phục hồi và phát triển.

Bên cạnh đó, việc điều chỉnh địa giới hành chính các tỉnh, thành phố được kỳ vọng tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn chuyển mình chiến lược.

Theo phân tích của ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn công nghiệp (Savills Hà Nội), việc mở rộng địa giới hành chính giúp các tỉnh/thành phố có thể quy hoạch thêm nhiều khu công nghiệp mới với diện tích lớn hơn, cung cấp thêm lựa chọn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp.

Thực tế những năm qua cho thấy, một số địa phương thu hút được nhiều “ông lớn” đến tìm hiểu, nhưng do khan hiếm đất công nghiệp, không đáp ứng được nhu cầu về diện tích đất công nghiệp theo mong muốn của nhà đầu tư, nên đành nhìn dòng vốn “chảy” sang địa phương khác.

Bên cạnh đó, sau sáp nhập, các tỉnh, thành phố có diện tích lớn hơn, có điều kiện phân vùng rõ ràng hơn để phát triển các khu công nghiệp hoặc tổ hợp công nghiệp chuyên biệt, khu công nghiệp hỗ trợ. Ví dụ, khu công nghiệp hỗ trợ chuyên ngành chuyên cung cấp linh kiện, phụ tùng cho ngành sản xuất lớn, hoặc một ngành sản xuất cụ thể (ô tô, bán dẫn…).

“Các địa phương vốn đã là điểm sáng về thu hút đầu tư, khi được sáp nhập và phối hợp chặt chẽ hơn về quy hoạch, sẽ bổ trợ lẫn nhau về hạ tầng, lao động và định hướng phát triển. Quy mô lớn giúp địa phương đạt chuẩn cao hơn về hạ tầng và quản lý, từ đó nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu”, ông Thomas Rooney phân tích.

Bên cạnh đó, chuyên gia này chia sẻ, việc điều chỉnh địa giới hành chính sẽ ảnh hưởng đến hàng loạt yếu tố, từ quy hoạch sử dụng đất, cấp phép đầu tư, đến thủ tục pháp lý liên quan môi trường và xây dựng.

Do đó, trong ngắn hạn, doanh nghiệp có thể gặp khó khăn do thay đổi đầu mối quản lý và chính sách chưa kịp đồng bộ giữa các địa phương sáp nhập. Tuy nhiên, về dài hạn, đây là cơ hội lớn để tái thiết khung pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn. Việc phối hợp và thống nhất thủ tục trong các khu vực hành chính mới sẽ giúp tiết kiệm thời gian và cải thiện niềm tin của nhà đầu tư.

“Đối với bất động sản công nghiệp, nơi sự ổn định và rõ ràng trong quy hoạch là yếu tố sống còn, việc thống nhất thủ tục và chính sách sẽ mở đường cho các khu công nghiệp quy mô lớn, tích hợp hạ tầng logistics, đô thị vệ tinh và giao thông kết nối liên vùng”, ông Thomas Rooney nói thêm.

Thị trường phía Nam ghi nhận nhiều diễn biến tích cực

Chia sẻ về thị trường bất động sản công nghiệp khu vực phía Nam (TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu…), bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP.HCM (CBRE Việt Nam) cho biết, tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp duy trì ổn định ở mức 89%.

Trong khi đó, thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận nhiều diễn biến tích cực, với tỷ lệ lấp đầy lần lượt đạt 72% và 89% trong quý I/2025. Cùng với tỷ lệ lấp đầy cao, giá cho thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 ở khu vực phía Nam (không bao gồm TP.HCM) đạt 170 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng nhẹ 2% so với quý trước và cao hơn 4% so với cùng kỳ năm 2024. Giá cho thuê xưởng ổn định ở mức 5 - 5,1 USD/m2/tháng; giá cho thuê kho tăng 7,6% so với cùng kỳ năm 2024 và 2,6% so với quý trước, đạt 4,8 USD/m2/tháng.

“Các giao dịch thuê đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn trong 3 năm trở lại đây tại thị trường phía Nam chủ yếu đến từ doanh nghiệp trong nước với đa dạng ngành nghề, như vận tải, logistics, sản xuất vật liệu xây dựng, linh kiện điện tử, thực phẩm, sản xuất đồ gỗ, thương mại điện tử và bán lẻ”, bà Thanh chia sẻ.