Bảng giá đất 2026 và bài toán khan hiếm nhà ở giá hợp lý 

Việc bảng giá đất mới tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh dự kiến được công bố và áp dụng từ năm 2026, trong khi nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt khởi công và đẩy nhanh tiến độ, đang tạo ra áp lực tăng chi phí đầu vào cho các dự án bất động sản.

Tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng gia tăng khiến mặt bằng chi phí phát triển dự án mới khó có thể thấp hơn hiện tại, kéo theo khả năng giá căn hộ quay về vùng “giá mềm” gần như không còn nhiều dư địa.

Trong bối cảnh đó, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo biểu giá cũ và đang được chào bán ở mức giá hợp lý được xem là phần còn sót lại của một chu kỳ giá trước – những “viên ngọc” ngày càng hiếm trên thị trường.

Thực tế, giá căn hộ tại TP.HCM hiện đã tiệm cận 60-80 triệu đồng/m², ngay cả khu vực vùng ven cũng phổ biến ở mức 45-50 triệu đồng/m². Vì vậy, sự xuất hiện của The Emerald Garden View với mức giá dưới 35 triệu đồng/m² trở thành một điểm sáng hiếm hoi trên thị trường căn hộ cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM mở rộng.

Từ “đi bao xa” đến “mất bao lâu” - Tư duy mới của người mua nhà 

Khoảng cách địa lý không còn là thước đo chính trong quyết định mua nhà. Thế hệ người mua trẻ và những khách hàng có kinh nghiệm ngày nay đo lường giá trị bất động sản bằng thời gian di chuyển và chất lượng sống thực tế.

Tọa lạc trên đường Nguyễn Chí Thanh, The Emerald Garden View hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới hạ tầng đang tăng tốc: Quốc lộ 13 mở rộng lên 8 làn xe, Vành đai 3 đẩy nhanh tiến độ, cùng các trục liên vùng như Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4. Nhờ đó, thời gian kết nối giữa Thuận An với TP.HCM, TP. Thủ Đức và các khu công nghiệp trọng điểm được rút ngắn rõ rệt.

Hệ tiện ích nội khu tạo nên không gian sống cân bằng và thư thái ngay tại nhà.

Từ dự án, cư dân chỉ mất 5 - 10 phút để tiếp cận hệ thống trường học các cấp, Aeon Mall Bình Dương, Lotte Mart, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc, Becamex và các khu công nghiệp VSIP 1, Việt Hương – nơi quy tụ lực lượng chuyên gia và kỹ sư chất lượng cao.

Đáng chú ý, The Emerald Garden View nằm gần tuyến Metro số 2 (phường Thủ Dầu Một – TP.HCM), trục giao thông đô thị quan trọng trong định hướng phát triển theo mô hình TOD. Việc dự án chỉ cách ga metro khoảng 3-5 phút di chuyển đặt căn hộ vào vùng hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông công cộng, vừa tối ưu thời gian đi lại, vừa mở ra dư địa gia tăng giá trị bền vững.

Thay vì chấp nhận sống trong những khu dân cư chật chội tại nội đô với mức giá cao, chỉ cần 15-20 phút di chuyển - tương đương với việc nghe vài bản nhạc podcast - cư dân The Emerald Garden View đã có thể trở về một không gian sống một không gian sống chuẩn Resort. Đây chính là xu hướng “ly tâm để hưởng thụ” đang ngày càng rõ nét tại các đô thị lớn.

Pháp lý minh bạch - Nền tảng của niềm tin dài hạn 

Dự án do Lê Phong Group phát triển – doanh nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, cùng loạt dự án đã triển khai và bàn giao. Việc hợp tác cùng SOL E&C trong thi công, LandSculptor Studio Việt Nam tư vấn thiết kế cảnh quan, CBRE tư vấn quản lý, DKRS kinh doanh tiếp thị, là minh chứng rõ nét về chất lượng, tiến độ và khả năng vận hành bền vững của dự án.

Trước chu kỳ giá mới, The Emerald Garden View mang đến cơ hội sở hữu nhà ở vừa túi tiền với chất lượng sống vượt trội.

The Emerald Garden View không theo đuổi mô hình tiện ích phô trương, mà tập trung vào những giá trị sống đích thực. Hệ tiện ích nội khu đa tầng với hồ bơi người lớn – trẻ em, khu gym – yoga – spa, khu sinh hoạt cộng đồng, thư viện, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ cùng mảng xanh cảnh quan rộng lớn.

Bên cạnh đó là hệ tiện ích ngoại khu đã hiện hữu và đồng bộ như trung tâm thương mại, bệnh viện quốc tế, trường học các cấp, công viên sinh thái, sân golf… giúp cư dân tiếp cận đầy đủ các nhu cầu thiết yếu trong bán kính ngắn.

Chính sự “đủ và đúng” này giúp The Emerald Garden View phù hợp với nhiều nhóm khách hàng: người trẻ mua căn nhà đầu tiên, gia đình trẻ tìm kiếm môi trường sống ổn định, cũng như nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có thanh khoản tốt.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ khu Đông TP.HCM và vùng giáp ranh liên tục thiết lập mức cao mới, một dự án có mức giá dưới 35 triệu đồng/m², pháp lý rõ ràng và khả năng kết nối tốt đang trở thành “hàng hiếm” đúng nghĩa.

Với The Emerald Garden View, mức giá này không chỉ giúp người mua dễ tiếp cận ở thời điểm hiện tại, mà còn tạo biên độ an toàn trong dài hạn, đặc biệt khi các yếu tố hạ tầng và chính sách đất đai tiếp tục tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản khu vực.