Đất nền tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối

Năm 2025, xu hướng giao dịch trên thị trường bất động sản Quảng Trị vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc đất nền, đặc biệt là các dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đủ điều kiện chuyển nhượng. Đây tiếp tục là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất cả về số lượng giao dịch lẫn tổng giá trị giao dịch trên toàn thị trường.

Số liệu tổng hợp từ cơ quan Thuế tỉnh Quảng Trị cho thấy, trong quý IV/2025, tổng lượng giao dịch bất động sản của tỉnh Quảng Trị đạt 5.609 sản phẩm với tổng giá trị giao dịch 2.786,9 tỷ đồng. Trong đó, bao gồm 5.542 lô đất nền và 67 căn nhà ở riêng lẻ.

Tỉnh chung, trong năm 2025, toàn tỉnh Quảng Trị ghi nhận khoảng 19.290 giao dịch đất nền, trong khi giao dịch nhà ở riêng lẻ chỉ đạt 299 căn, tổng giá trị giao dịch bất động sản đạt khoảng 8.473,46 tỷ đồng.

Phân khúc đất nền vẫn đóng vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản Quảng Trị. Ảnh: Ngọc Tân

Ở góc độ nguồn cung, trong năm 2025, trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có 18 dự án đã đầu tư xây dựng hạ tầng để xây dựng nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với tổng quy mô khoảng 3.879 lô đất nền. Các dự án này chủ yếu tập trung tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng đô thị, giao thông kết nối và nhu cầu ở thực, qua đó giúp duy trì thanh khoản cho thị trường trong bối cảnh các phân khúc khác phục hồi chậm hơn.

Tuy vậy, dù sức cầu vẫn tập trung vào phân khúc đất nền nhưng tình trạng tồn kho vẫn xuất hiện tại một số dự án nhà ở thương mại có sản phẩm đất nền. Đơn cử, dự án xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng để phân lô đấu giá quyền sử dụng đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất làm chủ đầu tư hiện còn tồn kho 43 lô, với tổng giá trị khoảng 104,11 tỷ đồng.

Một số dự án nhà ở thương mại khác như Khu nhà ở thương mại phía Bắc kênh Phóng Thủy hay Nhà ở thương mại phía Tây huyện lỵ Quảng Trạch (cũ) cũng ghi nhận lượng tồn kho đất nền và nhà ở riêng lẻ ở mức nhất định, phản ánh yêu cầu phải tiếp tục điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và giá bán cho phù hợp với sức mua của thị trường.

Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tăng nguồn cung mới

Bên cạnh đất nền, năm 2025 được xem là giai đoạn “tái khởi động” của phân khúc nhà ở thương mại tại Quảng Trị, đặc biệt ở khâu chuẩn bị đầu tư. Theo Sở Xây dựng Quảng Trị, trong năm qua, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 10 dự án nhà ở thương mại, với tổng mức đầu tư lên tới khoảng 52.110,56 tỷ đồng. Đây là con số đáng chú ý, cho thấy niềm tin của các doanh nghiệp đối với triển vọng trung và dài hạn của thị trường bất động sản địa phương.

Tuy nhiên, ở khía cạnh triển khai thực tế, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành và đưa sản phẩm ra thị trường trong năm 2025 vẫn còn hạn chế. Toàn tỉnh Quảng Trị hiện có 22 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với khoảng 5.274 căn hộ chung cư và 1.347 căn nhà ở riêng lẻ.

Trong năm, tỉnh Quảng Trị chưa ghi nhận dự án nhà ở thương mại nào hoàn thành và đủ điều kiện đưa toàn bộ sản phẩm vào giao dịch. Thực tế này cho thấy, quá trình chuyển hóa từ chủ trương đầu tư sang sản phẩm cụ thể vẫn cần thêm thời gian, nhất là trong bối cảnh doanh nghiệp còn gặp khó khăn về vốn và thủ tục.

Đối với phân khúc nhà ở xã hội, năm 2025 đánh dấu bước tiến quan trọng trong công tác chuẩn bị và triển khai dự án. Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 – 2030” và các chỉ đạo của Chính phủ, UBND tỉnh Quảng Trị đã ban hành hàng loạt chỉ đạo nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

Tính đến hết năm 2025, toàn tỉnh Quảng Trị có 13 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô khoảng 6.489 căn hộ. Trong đó, 3 dự án đã hoàn thành, đủ điều kiện bán với 574 căn; 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 1.869 căn; 5 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư, dự kiến khởi công trong năm 2026 với tổng quy mô 3.543 căn. Ngoài ra, còn 1 dự án đang nộp hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô khoảng 540 căn hộ

Riêng trong năm 2025, tỉnh Quảng Trị cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 5 dự án nhà ở xã hội (NƠXH), đồng thời cấp phép xây dựng cho 4 dự án và tổ chức khởi công một loạt công trình trọng điểm vào các dịp cao điểm trong năm (bao gồm: 432 căn tại Khu NƠXH Bảo Ninh 1 khởi công  ngày 19/8/2025; 568 căn tại dự án Khu NƠXH Bảo Ninh 2 khởi công ngày 9/7/2025; 560 căn tại Dự án NƠXH Trung tâm TP Đồng Hới khởi công ngày 19/12/2025; 309 căn tại dự án NƠXH Lộc Ninh 1 khởi công ngày 25/12/2025).

Đây được xem là nền tảng quan trọng để gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030, đáp ứng nhu cầu của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và các đối tượng chính sách trên địa bàn.

Bên cạnh đó, hiện có 1 dự án đang nộp hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư là dự án Khu NƠXH Cửa Phú - Bảo Ninh với khoảng 540 căn.

Theo đánh giá từ một số chuyên gia và nhà đầu tư nhận định, nhìn tổng thể, thị trường bất động sản Quảng Trị năm 2025 đã có những chuyển động tích cực, song vẫn bộc lộ sự mất cân đối khi đất nền tiếp tục chiếm ưu thế vượt trội so với các phân khúc nhà ở hoàn chỉnh. Trong thời gian tới, cùng với việc tiếp tục rà soát, điều chỉnh quy hoạch và hoàn thiện khung pháp lý, việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần tái cấu trúc thị trường theo hướng bền vững hơn, giảm dần sự phụ thuộc vào đất nền và nâng cao chất lượng không gian đô thị trên địa bàn tỉnh.