Sau đây là phần tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần.

Thủ tướng yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi trục lợi nhà ở xã hội

Sáng ngày 11/11, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì phiên họp thứ 3 của Ban Chỉ đạo.

Thủ tướng cho biết, từ đầu nhiệm kỳ đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành 22 nghị quyết, 16 chỉ thị, nhiều công điện liên quan đến thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, đạt những kết quả rất tích cực.

Thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 637.000 căn, đã hoàn thành hơn 128.600 căn. Từ đầu năm 2025 đến nay, đang đầu tư xây dựng trên 123.000 căn; đã hoàn thành gần 62.000 căn.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu xử lý nghiêm các sai phạm trong lĩnh vực nhà ở xã hội. Ảnh: VGP

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập. Giá nhà ở, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng… vẫn cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Tiến độ triển khai một số dự án nhà ở xã hội còn chậm mặc dù Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 201/2025/QH15, Chính phủ đã có Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Việc bố trí quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại chưa thực hiện nghiêm túc.

Thủ tướng cũng nêu rõ, một số địa phương còn chưa thực sự quan tâm việc xét duyệt đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, còn có tình trạng tiêu cực, gây bức xúc dư luận. Nhấn mạnh yêu cầu tất cả phải công khai, minh bạch, Thủ tướng yêu cầu các bộ, các ngành có liên quan, và đặc biệt là các địa phương phải kiểm soát chặt chẽ vấn đề này.

Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu Bộ Công an phải chỉ đạo các lực lượng nắm thêm tình hình, vào cuộc xử lý ngay các đối tượng vi phạm pháp luật, phòng chống tiêu cực, không để làm méo mó một chính sách rất nhân văn của Đảng, Nhà nước.

Về tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực, tình trạng "găm hàng", thổi giá, đầu cơ, trục lợi trong việc xét duyệt, mua bán, cho thuê nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã dự thảo chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này. Thủ tướng đề nghị các đại biểu góp ý kiến cụ thể về dự thảo Chỉ thị.

Về tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội, Thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo rõ về trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội hiện còn chậm, làm rõ nguyên nhân, vướng mắc do đâu.

"Có xây dựng được một quy trình, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng chung thống nhất trên cả nước (từ quy hoạch, giải phóng mặt bằng, trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng) để rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ 3-6 tháng được không?", Thủ tướng đặt vấn đề.

Cùng với đó là việc bố trí quỹ đất sạch, thực tế các địa phương đã rất chủ động việc này. Tuy nhiên, chưa có nhiều doanh nghiệp lớn chủ động đề xuất sử dụng quỹ đất sạch của mình để đầu tư các dự án nhà ở xã hội.

Về chính sách tín dụng hướng vào phát triển nhà ở xã hội, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước báo cáo về kết quả giải ngân gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (những mặt được, chưa được, nguyên nhân, giải pháp).

Bộ Xây dựng cập nhật mẫu giấy xác nhận đối tượng và thu nhập khi mua nhà ở xã hội

Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD, quy định chi tiết thi hành một số nội dung của Luật Nhà ở. Theo đó, các thay đổi chính tập trung vào việc cập nhật, thống nhất các mẫu giấy xác nhận đối tượng và thu nhập khi nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Giấy xác nhận về đối tượng và thu nhập theo mẫu cũ vẫn có hiệu lực trong 6 tháng tới. Ảnh: Thanh Vũ

Cụ thể, các đối tượng quy định tại các khoản 9, 10, 11 Điều 76 của Luật Nhà ở, lần lượt gồm Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định; Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường; Học sinh, sinh viên.

Cùng với đó là đối tượng 5 (người thu nhập thấp tại khu vực đô thị) không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả. 

Các nhóm đối tượng kể trên sẽ sử dụng mẫu giấy xác nhận về đối tượng theo mẫu số 1 ban hành kèm theo phụ lục I của Thông tư. Độc giả có thể tải mẫu giấy tại đường link này.

Việc xác nhận được thực hiện như sau: UBND xã sẽ xác nhận đối tượng 5 và 10. Cơ quan quản lý nhà ở công vụ xác nhận đối tượng 9. Nhà trường sẽ xác nhận đối tượng 11.

Đối với các nhóm đối tượng tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, lần lượt gồm Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị nhưng có hợp đồng lao động; Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; Cán bộ, công chức, viên chức.

Các nhóm đối tượng trên sẽ sử dụng chung mẫu giấy xác nhận đối tượng và thu nhập theo mẫu số 01a. Như vậy, thay vì phải xin hai giấy xác nhận như trước, người dân chỉ cần xin xác nhận một lần, bởi giấy xác nhận đối tượng và thu nhập đều đã được gộp chung trong cùng một mẫu giấy. Độc giả có thể tải mẫu giấy tại đường link này.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành mẫu giấy xác nhận thu nhập mới áp dụng cho sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan. Độc giả có thể xem và tải mẫu giấy tại đường link này.

Đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động, không hưởng lương hưu cũng đã có mẫu giấy xác nhận thu nhập mới nhằm phù hợp với Nghị định số 261/2025/NĐ-CP. Theo đó, trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận đơn đề nghị xác nhận, công an cấp xã nơi người dân đăng ký thường trú, tạm trú hoặc đang sinh sống sẽ căn cứ dữ liệu dân cư để thực hiện xác nhận điều kiện thu nhập. Độc giả có thể xem và tải mẫu giấy tại đường link này.

Thông tư mới đã có hiệu lực thi hành ngay từ thời điểm hiện tại. Các giấy tờ xác nhận đối tượng, thu nhập theo mẫu cũ vẫn tiếp tục được sử dụng trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày Thông tư mới có hiệu lực.

Người dân đã có thể nộp sổ đỏ qua VNeID

Mới đây, ứng dụng VNeID đã có bản cập nhật mới. Đáng chú ý, đơn vị phát triển đã bổ sung tính năng mới là “bổ sung cung cấp thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cơ quan Nhà nước”. 

Để có thể sử dụng tính năng này, người dân cần cập nhật ứng dụng lên phiên bản mới nhất, đồng thời tài khoản phải đạt định danh mức độ 2.

Các thông tin đã có thể kê khai trực tuyến qua VNeID. Ảnh: Thanh Vũ

Kế tiếp, người dân truy cập vào mục "Cung cấp thông tin cho CQNN". Sau đó, ấn vào dòng “Tạo mới” và chọn loại thông tin là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất". 

Tại đây, người dân chỉ cần nhập các thông tin, sau đó ấn “Gửi yêu cầu” là hoàn thành việc nộp sổ đỏ qua VNeID.

Việc nộp sổ đỏ trực tuyến nằm trong chiến dịch 90 ngày rà soát, làm sạch toàn bộ cơ sở dữ liệu đất đai được Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Công an và UBND tỉnh, thành phố triển khai từ ngày 1/9 đến ngày 30/11.

Cơ quan chức năng sẽ xác thực thông tin của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở trên cơ sở dữ liệu hiện có với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư; rà soát, cập nhật, chỉnh lý, nhập bổ sung thông tin còn thiếu của các thửa đất, thông tin về thẻ căn cước/căn cước công dân của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Hàng loạt chung cư phía Tây Hà Nội chuẩn bị đổ bộ thị trường

Các dự án chung cư mới tại khu vực phía Tây Hà Nội có thể được chia thành 3 nhóm chính.

Nhóm thứ nhất là các sản phẩm có giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai cái tên nổi bật của nhóm này là The Matrix Premium (phường Từ Liêm) do MIK Group phát triển và Hausman Premium Residence (phường Đại Mỗ) của FLC Group.

MIK Group vốn là một “ông lớn” quen mặt trên thị trường chung cư cao cấp. Dự án mới của doanh nghiệp sở hữu vị trí đắc địa, nằm gần công viên Mễ Trì và trụ sở Bộ Ngoại giao. Trong khi đó, Hausman Premium Residence lại đánh dấu sự trở lại của FLC trên thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian dài vắng bóng.

Các môi giới viên mời chào khách hàng tham quan dự án. Ảnh: Thanh Vũ

Nhóm thứ hai gồm các dự án có mức giá dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng vẫn thuộc phân khúc cao cấp, với hai dự án tiêu biểu là Kepler Land (phường Hà Đông) của TSQ Việt Nam và The Charm An Hưng (phường Hà Đông) do CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư. 

Giá bán trung bình của hai dự án này lần lượt khoảng 90 triệu đồng/m2 và 80 triệu đồng/m2. Cả hai dự án đều tọa lạc tại khu vực rìa phường Hà Đông. Trong đó, Kepler Land nằm gần phường Đại Mỗ, còn The Charm An Hưng giáp với phường Dương Nội.

Nhóm thứ ba là phân khúc trung cấp - một dòng sản phẩm tưởng chừng đã “tuyệt chủng” tại thị trường Hà Nội. Nổi bật có Phenikaa Tower (xã Hòa Lạc) với giá bán hơn 40 triệu đồng/m2 và Legacy Hinoiri (xã Hòa Lạc) của An Thịnh Group với giá trên 50 triệu đồng/m2.

Để sở hữu căn hộ ở mức giá này, người mua sẽ phải chấp nhận di chuyển ra khu vực ngoại thành. Tuy nhiên, khi tuyến metro số 5 hoàn thành, thời gian kết nối với trung tâm thành phố sẽ được rút ngắn đáng kể. Đây là một điểm cộng lớn khi cả hai dự án đều nằm gần ga Trại Mới. Dự kiến tuyến đường sắt đô thị này sẽ được khởi công vào cuối năm 2025.

Trong thời gian tới, nguồn cung chung cư tại khu vực phía Tây dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng. Trước đó, vào quý III/2025, hai dự án mới đã được khởi công, gồm Mỹ Đình Pearl 3 (phường Từ Liêm) - tòa căn hộ cuối cùng của khu phức hợp Mỹ Đình Pearl do SSG Group làm chủ đầu tư và An Bình Homeland (phường Dương Nội) - dự án của Geleximco, nằm gần khu đô thị Vinhomes Smart City.

Bên cạnh hai dự án trên, nhiều doanh nghiệp cũng đã công bố kế hoạch triển khai các chung cư mới tại khu vực phía Tây. Tiêu biểu là hai tòa của Masterise Group trong khu đô thị Wonder City (xã Ô Diên). Ngoài ra còn có sáu tòa căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Vista Nam An Khánh (xã An Khánh) do SJ Group làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, thị trường đang chờ đợi một “bom tấn” khác là Vinhomes Green Bay giai đoạn 2. Nhiều nhà đầu tư dự báo rằng, khi dự án chính thức ra mắt, mặt bằng giá của toàn bộ chung cư trong khu vực sẽ có sự biến động lớn.

TP.HCM dẹp nạn “bán lúa non” dự án bất động sản

Trước tình trạng nhiều chủ đầu tư, doanh nghiệp môi giới liên tục mở bán khi chưa đủ pháp lý, ông Hoàng Phúc Dũng, Phó trưởng phòng Kỹ thuật xây dựng (Sở Xây dựng TP.HCM) cảnh báo, hiện nay, một số dự án bất động sản vẫn rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, đặc biệt là tại khu vực Bình Dương (cũ).

Dự án ArtStella dù chưa đủ điều kiện bán hàng nhưng vẫn được chủ đầu tư liên tục mở bán, thu tiền của khách hàng.

“Sở Xây dựng sẽ tiếp tục tăng cường kiểm tra, xử lý các hành vi huy động vốn trái quy định, đề nghị người dân thận trọng khi ký các thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán”, ông Dũng nói.

Trước đó, dư luận đã phản ánh việc một số dự án rao bán, nhận đặt cọc giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện kinh doanh, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 11410/SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/10/2025, yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn phải báo cáo với Sở trước khi đưa dự án vào giao dịch.

Lãnh đạo Sở nhấn mạnh, mọi hành vi huy động vốn, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán khi dự án chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật và sẽ bị kiểm tra, xử lý nghiêm. Nếu phát hiện vi phạm, tổ chức, cá nhân hoặc cơ quan báo chí có thể gửi thông tin, tài liệu về Sở để phối hợp kiểm tra, xử lý.

Sở Xây dựng cũng kêu gọi báo chí phối hợp tuyên truyền, hướng dẫn người dân lựa chọn dự án có đủ pháp lý, tìm hiểu kỹ nội dung đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán để tránh rủi ro tranh chấp và thiệt hại tài chính.

Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) nêu thực tế, tình trạng người dân gửi đơn khiếu kiện đến công an, tòa án về việc chủ đầu tư mở bán, thu tiền, nhưng nhiều năm không triển khai dự án, không giao nhà hoặc đất đang bùng phát mạnh.

Ông Phượng cho biết, ông đang thụ lý đơn của nhóm khách hàng kiện chủ đầu tư Dự án Khu dân cư Bình Lợi (Bình Lợi Center), do Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư vì đã huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Theo đó, dự án đất nền Bình Lợi Center tọa lạc trên mặt tiền đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi (huyện Bình Chánh cũ). 

Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích 35.568,3 m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, gồm 249 nền đất. Trong đó, diện tích đất ở là 25.435,8 m2, đất giao thông 10.132,5 m2. Tuy nhiên, năm 2020, khi chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa xây dựng hạ tầng, Phú Nhuận Land đã mở bán đất nền cho khách hàng và thu hàng chục tỷ đồng, nhưng đến nay dự án vẫn chưa được xây dựng, chưa bàn giao nền cho khách hàng.

Đà Nẵng: Kinh doanh bất động sản dẫn đầu quy mô vốn đăng ký, với hơn 6.300 tỷ đồng

Đánh giá về tình hình doanh nghiệp trong 10 tháng năm 2025, Thống kê thành phố Đà Nẵng cho biết, số lượng doanh nghiệp thành lập mới cùng vốn đăng ký tại Thành phố đều tăng trưởng ấn tượng, phản ánh niềm tin và sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư.

Trong 10 tháng năm 2025, thành phố Đà Nẵng đã cấp mới giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 5.009 doanh nghiệp và 520 chi nhánh và văn phòng đại diện. Tổng vốn điều lệ đăng ký đạt 28.725 tỷ đồng; tăng 26,4% về số doanh nghiệp và tăng 75,3% về số vốn so với cùng kỳ năm 2024.

Ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô vốn đăng ký tại Đà Nẵng.

Xét theo cơ cấu ngành, lĩnh vực bán buôn và bán lẻ; sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác tiếp tục chiếm ưu thế với 1.574 doanh nghiệp thành lập mới, chiếm tỷ lệ 31,4%.

Đáng chú ý, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục dẫn đầu về quy mô vốn với vốn đăng ký đạt 6.379 tỷ đồng.

Ngoài ra, ngành nông, lâm nghiệp và thủy sản tuy chỉ ghi nhận 23 doanh nghiệp mới nhưng tổng vốn đăng ký lên đến 834 tỷ đồng, chiếm 2,9%, phản ánh xu hướng đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao và nông nghiệp hữu cơ đang dần hình thành.

Theo Thống kê thành phố Đà Nẵng, những chuyển động về tình hình hoạt động của doanh nghiệp cho thấy cơ cấu kinh tế của thành phố đang dịch chuyển đúng hướng, với khu vực dịch vụ đóng vai trò chủ đạo, công nghiệp và xây dựng giữ vị trí trụ cột tăng trưởng, trong khi nông nghiệp được tái cơ cấu theo chiều sâu, hướng đến chất lượng và giá trị gia tăng.

Gia Lai bổ sung 6 dự án nhà ở vào kế hoạch phát triển

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định điều chỉnh Quyết định số 353, ngày 31/7/2024 của UBND tỉnh Gia Lai trước đây về phê duyệt điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai giai đoạn 2021-2025 và phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Gia Lai năm 2024.

Cụ thể, Dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng (có diện tích hơn 0,6 ha, diện tích đất ở hơn 0,4 ha) tại phường Pleiku được bổ sung vào danh mục dự án nhà ở theo đề nghị của UBND phường Pleiku.

Liên quan đến dự án, cuối tháng 8/2025, tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai năm 2025, UBND tỉnh Gia Lai trao bản ghi nhớ cho ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai thực hiện Dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng với tổng vốn dự kiến 400 tỷ đồng.

Dự án Khu phức hợp nhà ở cao tầng và thương mại Phù Đổng ngay sát bên Khách sạn Mường Thanh của Hoàng Anh Gia Lai được bổ sung vào chương trình phát triển nhà ở.

Quy mô dự án gồm khối chung cư phức hợp 25 tầng và khu nhà phố thương mại 3,5 tầng xây dựng trên diện tích gần 7.000 m2 đất sạch, tọa lạc tại phường Pleiku sát bên khách sạn Mường Thanh. Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai đã sẵn sàng về tài chính để khởi công ngay sau khi hoàn thành thủ tục dự án.

Ngoài ra, một số dự án cũng được bổ sung thêm như Dự án Khu dân cư đường Đặng Trần Côn (2,04 ha) và Dự án Khu dân cư 152A Lý Nam Đế (1,62 ha) tại phường Hội Phú (có trong danh mục kêu gọi đầu tư của UBND tỉnh Gia Lai trước đây); Dự án Chung cư Hoàng Thành (hơn 1,9 ha) tại phường Thống Nhất; Dự án khu dân cư - khu vực 01 (hơn 15 ha) và Dự án Khu dân cư và Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp (3 ha) tại xã Chư Prông.

Một số dự án được điều chỉnh như Dự án Khu sinh thái và biệt thự nghỉ dưỡng Trà Đa (diện tích hơn 5,8 ha) tại phường Pleiku được điều chỉnh tăng diện tích đất ở từ 0,9 ha lên hơn 1,4 ha. Dự án đã được UBND phường Pleiku phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 vào ngày 31/10/2025.

Dự án Khu dân cư Hòa Phú tại xã Chư Păh (xã Hòa Phú trước đây) được điều chỉnh tăng diện tích quy hoạch từ 5,6 ha lên hơn 10 ha. Tại xã Ia Nan, 3 quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư cũng được điều chỉnh tăng diện tích đất ở.

Bên cạnh việc bổ sung các dự án mới, tỉnh Gia Lai cũng rà soát, điều chỉnh một số nội dung không còn phù hợp và đưa ra khỏi kế hoạch những khu vực không còn khả năng triển khai nhằm tăng tính khả thi và hiệu quả trong công tác phát triển nhà ở.

Theo đó, Dự án Khu dân cư Đội 3+9 Nông trường cà phê Ia Ko, thôn Tai Glai, xã Ia Ko (hơn 7 ha) được đưa ra khỏi danh mục dự án/vị trí, khu vực dự kiến phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025.