Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành thông báo công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội diện tích 4,7 ha tại phường Rạch Dừa nhằm thực hiện các thủ tục lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật. 

Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Rạch Dừa có diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 4,7 ha, với quy mô khoảng 2.295 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cư trú cho khoảng 4.590 người. Tổ hợp dự án bao gồm các hạng mục như khu căn hộ nhà ở xã hội, nhà để xe, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh, sân chơi và các tiện ích phục vụ cư dân, dịch vụ công cộng.

Theo quy hoạch dự kiến, dự án gồm 3 block chung cư cao 16 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%, hệ số sử dụng đất 6,4 lần. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí một nhà để xe cao 5 tầng với mật độ xây dựng 80% và một nhà văn hóa cao 3 tầng, mật độ xây dựng 40%, hệ số sử dụng đất 1,2 lần.

Vị trí khu đất ở phường Rạch Dừa (Vũng Tàu cũ), rộng 4,7 ha. (Ảnh: UBND TP.HCM)

Tổng diện tích đất xây dựng khoảng 14.498 m2, trong đó diện tích xây dựng các khối chung cư khoảng 11.042 m2; diện tích xây dựng nhà để xe khoảng 2.756 m2 và diện tích xây dựng nhà văn hóa khoảng 700 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng toàn dự án khoảng 192.547 m2, trong đó diện tích sàn xây dựng chung cư khoảng 176.666 m2; diện tích sàn nhà để xe khoảng 13.780 m2 và diện tích sàn nhà văn hóa khoảng 2.101 m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 2.736,6 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Hiện khu đất dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng bằng nguồn vốn ngân sách của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước đây). Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Về tiến độ triển khai, dự án dự kiến thực hiện trong 29 tháng kể từ thời điểm có quyết định công nhận kết quả lựa chọn nhà đầu tư đến khi hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng. Trong đó, giai đoạn từ tháng thứ 1 đến tháng thứ 4 sẽ thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất; lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; lập và phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công. Giai đoạn từ tháng thứ 5 đến tháng thứ 29 sẽ triển khai thi công xây dựng và đưa công trình vào vận hành.

Dự án không thực hiện phân kỳ đầu tư và không chia thành các dự án thành phần. Các ưu đãi và hỗ trợ đầu tư sẽ được áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành đối với dự án nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, các nhà đầu tư quan tâm có thể gửi hồ sơ đề nghị tham gia làm chủ đầu tư theo hướng dẫn kèm theo thông báo. Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ 7 giờ 30 phút ngày 12/3/2026 đến 17 giờ ngày 10/4/2026 tại Sở Xây dựng TP.HCM (số 60 Trương Định, phường Võ Thị Sáu, quận 3, TP.HCM).

Dự án tại phường Rạch Dừa cũng nằm trong danh sách các khu đất được TP.HCM đưa ra kêu gọi đầu tư phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới. Theo kế hoạch, thành phố đang rà soát và bố trí nhiều quỹ đất để phát triển loại hình nhà ở này, qua đó từng bước đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và lực lượng lao động.

Theo mục tiêu của TP.HCM, đến năm 2030 địa phương cần phát triển khoảng 200.000 căn nhà ở xã hội, góp phần thực hiện chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên phạm vi cả nước theo đề án của Chính phủ.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội tại các đô thị lớn còn hạn chế, việc công khai và kêu gọi đầu tư các dự án quy mô lớn như khu nhà ở xã hội 4,7 ha tại phường Rạch Dừa được kỳ vọng sẽ tạo thêm nguồn cung nhà ở phù hợp cho người dân, đồng thời thúc đẩy sự tham gia của khu vực doanh nghiệp vào lĩnh vực nhà ở xã hội.