Chiều 3/7, trả lời Phóng viên Báo điện tử Đầu tư – baodautu.vn, ông Nguyễn Quốc Vinh, Phó Trưởng Phòng Phòng Quản lý vận tải (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, trên địa bàn Thành phố hiện có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc Thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư.

Theo ông Vinh, nội dung yêu cầu các chủ đầu tư dự án bán lại một phần nhà ở trong dự án để phục vụ nhu cầu bố trí tái định cư của Thành phố được quy định trong các văn bản pháp lý dự án.

Đây là những dự án phát triển nhà ở có hồ sơ pháp lý được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chấp thuận trải qua nhiều thời kỳ của quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư và quy định khác có liên quan.

25 căn còn lại trong dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4 - 9B8 đến nay vẫn chưa thể cấp sổ hồng do gặp vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh.

“Theo pháp luật về nhà ở, không có quy định về việc chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung từ việc Thành phố không mua lại và chủ đầu tư được kinh doanh nhà ở này. Các sở ngành cũng đã có ý kiến là không có quy định để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung về nội dung này”, ông Vinh nói.

Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết trên cơ sở pháp luật hiện hành không có quy định giải quyết các nội dung vướng mắc trên nên việc tham mưu, đề xuất giải quyết cần được rà soát kỹ, chặt chẽ vừa đảm bảo giải quyết kiến nghị của người dân trong việc cấp sổ hồng nhưng cũng phải đảm bảo không thất thoát tài sản của Nhà nước từ việc yêu cầu các chủ đầu tư dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

Hiện Sở Xây dựng đang khẩn trương phối hợp với các sở, ngành liên quan để báo cáo UBND Thành phố, Tổ công tác đặc biệt rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các công trình, dự án, khu đất trên địa bàn Thành phố để xem xét, cho ý kiến chỉ đạo thực hiện liên quan nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) từ việc Thành phố không mua lại quỹ nhà này.

Như Báo điện tử Đầu tư – baodautu.vn đã thông tin trước đó, dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đầu tư hạ tầng và bán hết sản phẩm, nhưng gần 20 năm qua, 25 căn nhà thuộc dự án Khu nhà ở Dương Hồng 9B4 - 9B8 (TP.HCM) do Công ty cổ phần Thương mại xây dựng và Kinh doanh nhà Dương Hồng (thành viên của Tập đoàn Vạn Phúc) làm chủ đầu tư vẫn chưa được cấp sổ hồng khiến người dân khiếu nại, còn doanh nghiệp thì lâm vào thế khó.

Năm 2003, UBND TP.HCM đã ban hành Chỉ thị số 07/2003/CT-UB, trong đó yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở đều phải dành từ 10% quỹ đất ở xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà ở bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho Nhà nước để đưa vào quỹ nhà, đất phục vụ chương trình tái định cư cho các dự án trọng điểm của Thành phố.

Sau đó, TP.HCM tiếp tục ban hành Chỉ thị số 24/2004/CT-UB ngày 31/8/2004 về đầu tư xây dựng 30.000 căn hộ chung cư dành cho việc tái định cư trên địa bàn nhằm khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản tham gia đầu tư xây dựng chung cư phục vụ tái định cư. Sau khi xây dựng hoàn thành, quỹ nhà này sẽ bán lại cho Thành phố theo giá thành xây dựng cộng lợi nhuận định mức theo quy định.

Căn cứ theo 2 chỉ thị này, phần lớn các dự án nhà ở thương mại được giao đất trong giai đoạn 2003 - 2005, TP.HCM đều yêu cầu chủ đầu tư dành 10% quỹ đất ở hoặc 20% quỹ nhà ở hoặc bán lại căn hộ chung cư trong dự án cho Thành phố để phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, sau đó 1 năm, TP.HCM có công văn bãi bỏ chủ trương này.

“Trên cơ sở văn bản bãi bỏ đó, chúng tôi đã triển khai, kinh doanh toàn bộ sản phẩm nhà ở thương mại theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Tuy nhiên, sau 20 năm, khoảng 10% nhà ở tại dự án vẫn chưa thể ra được sổ hồng, khiến nhiều khách hàng khiếu nại, khiếu kiện, gây ảnh hưởng đến uy tín chủ đầu tư”, ông Phạm Danh, Chủ tịch HĐQT Công ty Dương Hồng cho hay.

Ngoài dự án trên, thống kê Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy, có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại với khoảng 2.312 căn nhà, đất có vướng mắc liên quan việc xác định nghĩa vụ tài chính phát sinh từ việc Thành phố không mua lại quỹ nhà trong dự án để phục vụ tái định cư.

Chẳng hạn, dự án Khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome 3) được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương không thực hiện mua lại 200 căn hộ để phục vụ tái định cư từ tháng 8/2016, đồng thời giao Sở Tài chính chủ trì cùng các đơn vị liên quan hướng dẫn chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có).

Tuy nhiên, do chưa có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận có phát sinh nghĩa vụ tài chính hay không từ việc Thành phố không mua lại quỹ nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư, để chủ đầu tư có cơ sở thực hiện nghĩa vụ tài chính và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Một số dự án khác cũng trong tình trạng tương tự có thể kể tới là RivaPark (300 căn hộ); Chung cư Phương Việt (244 căn hộ); Hà Đô Centrosa Garden (200 căn hộ); Khu dân cư An Hội 3 (288 căn hộ)…