TP.HCM sắp đấu giá 3 lô đất tại Thủ Thiêm, giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng

Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm sắp đấu giá trong năm nay có giá khởi điểm dự kiến trên 5.000 tỷ đồng.

TIN LIÊN QUAN

Thông tin tại Phiên họp UBND TP.HCM về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội tháng 2; nhiệm vụ, giải pháp tháng 3/2025 diễn ra sáng 28/2, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố đã nêu ra các giải pháp tạo nguồn thu cho Thành phố trong thời gian tới.

Cụ thể, về kế hoạch đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), theo kế hoạch, năm nay Thành phố lựa chọn 3 lô đất để tổ chức đấu giá, sau đó rút kinh nghiệm để tổ chức đấu giá tiếp.

Dự kiến trong quý II/2025, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 và 3-5 sẽ hoàn tất. Dự kiến bảng giá áp vào để tính giá khởi điểm khoảng trên 5.000 tỷ đồng.

Ba lô đất ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đấu giá trong năm nay dự kiến có giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng. Ảnh: Lê Toàn

Theo kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà UBND Thành phố đã phê duyệt trước đó, giai đoạn 2024 - 2025, thành phố sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Đây là 4 lô đất từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021 nhưng sau đó các bên trúng đấu giá đều bỏ cọc.

Giai đoạn này, Thành phố cũng đấu giá ba lô đất (ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5) thuộc Khu chức năng số 1 và số 3. Trong đó, lô 1-2 có diện tích gần 7.900 m2, lô 1-3 có diện tích hơn 5.000 m2 đều được quy hoạch khu dân cư đa chức năng.

Lô còn lại rộng hơn 6.400 m2 quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại dịch vụ.

Thời gian chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản và đấu giá lại ba lô đất dự kiến hoàn thành trong tháng 6/2025.

Giai đoạn 2025 - 2026, sau khi có kết quả đấu giá thành công của 3 lô đất trên, thành phố sẽ rút kinh nghiệm và triển khai đấu giá tiếp 8 lô đất khác thuộc các khu chức năng 1, 3 và 7.

Cụ thể, khu chức năng 1 có 4 lô đất, gồm hai lô (ký hiệu 1-5, 1-6) được quy hoạch khu dân cư đa chức năng và hai lô (1-9, 1-10) quy hoạch thương mại đa chức năng.

Khu chức năng số 3 có hai lô (3-9, 3-10) diện tích lần lượt 5.000 m2 và 10.000 m2, được quy hoạch chung cư kết hợp thương mại dịch vụ. Lô 3-8 diện tích hơn 8.500 m2 được quy hoạch nhà chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ.

Khu chức năng số 7 có một lô đất ký hiệu 7-1, diện tích gần 74.400 m2, được quy hoạch thành khách sản nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế nằm trên cù lao nhỏ.

Thời gian thực hiện đấu giá các lô đất trên dự kiến từ tháng 7/2025 đến năm 2026.

Bên cạnh tổ chức đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố cũng chỉ ra một số giải pháp khác để tạo nguồn thu cho Thành phố.

Cụ thể, đói với công tác giải quyết cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết thủ tục hiện nay có thay đổi về mặt trình tự so với trước đây.

Trước đây, để giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại, đơn vị phải thực hiện thủ tục đi kiểm tra và ra một văn bản xác nhận đủ điều kiện. Nhưng hiện nay không cần thực hiện thủ tục này mà chỉ họp tổ công tác để thống nhất ra văn bản xác nhận đủ điều kiện cấp.

Nhờ vậy, từ đầu năm đến nay, Thành phố đã giải quyết cho 50 dự án nhà ở đủ điều kiện, với số lượng căn hộ đa cấp giấy chứng nhận trên 49.000 căn.

“So với trước đây, tiến độ cấp giấy chứng nhận cho các dự án nhà ở thương mại đã rút ngắn, số lượng cấp cũng nhiều hơn trước, tạo ra sản phẩm đưa vào thị trường bất động sản và tạo ra nguồn thu”, ông Thắng nói.

Liên quan đến công tác đăng ký, ông Thắng cho biết qua hai tháng đầu năm 2025, tình hình đăng ký mua bán và giải quyết hồ sơ đạt trên 74.000 giấy chứng nhận. So với hai tháng đầu năm 2024 là 67.000.

“Từ việc giải quyết hồ sơ, thủ tục mua bán, nguồn thu từ nhóm này đã tăng lên”, ông Thắng nói đồng thời cho biết 2 tháng đầu năm, Thành phố thu trên 1.500 tỷ đồng so với nguồn thu của năm 2024 là 1.100 tỷ, tăng 34%. Như vậy, chủ yếu giải pháp của ngành Tài nguyên và Môi trường từ đây đến cuối năm là tập rung giải quyết các thủ tục này, tạo ra nguồn thu từ mua bán, chuyển dịch các hồ sơ mua bán trên thị trường bất động sản.

Một nội dung nữa cũng tác động rất lớn đến giải pháp nguồn thu, là việc ban hành quy định về yếu tố hình thành doanh thu và chi phí theo Luật Đất đai 2024. Quy định này sẽ giúp giảm thời gian thẩm định giá các dự án cụ thể.

Bình quân trước đây, nếu không ban hành các yếu tố này, từ lúc thuê tư vấn, phối hợp thẩm định để ra được chứng thư sẽ mất khoảng 6 tháng. Nếu thực hiện ban hành quy định này sẽ rút ngắn còn khoảng 1 tháng.

“Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã trình cho UBND Thành phố. Nếu sớm ban hành quy định này thì thủ tục giải quyết thẩm định giá của 24 dự án đã trình cho UBND Thành phố sẽ nhanh hơn. Dự kiến nguồn thu này trên 30.000 tỷ đồng”, ông Thắng nói thêm.