
-
Hue Heritage - Ẩn số mang tiềm năng đầu tư tốt nhất
-
Hà Nội có nhà ở xã hội mới tại xã Hoài Đức, đáp ứng chỗ ở cho 2.058 người
-
Orion - TT AVIO: Sở hữu nhà phong cách Nhật chất lượng, chẳng nặng gánh lo âu
-
Masterise Homes ra mắt Masteri Sky Quarter - Tâm điểm trải nghiệm sống quốc tế tại trung tâm Wonder City, Hà Nội -
Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội hơn 587 tỷ đồng -
378 căn hộ nhà ở xã hội được phép mở bán, cho thuê tại Dự án IEC Residences -
Cơ hội sở hữu Diamond Sky chưa bao giờ dễ dàng đến thế
Bất động sản thương mại “lội ngược dòng”
Báo cáo mới đây nhất của Savills Việt Nam ghi nhận, trong 9 tháng đầu năm 2023, hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội diễn ra vô cùng sôi động và tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao. Điều này hoàn toàn đi ngược lại với bức tranh chung của toàn thị trường.
Theo đó, diện tích cho thuê mới trong quý 3/2023 đạt mức cao nhất kể từ năm 2020 với 44.500 m2. Báo cáo này cũng thống kê giá thuê gộp toàn thị trường trong quý 3/2023 tăng nhẹ 2% theo quý và theo năm.
Đặc biệt, báo cáo cũng ghi nhận: thị trường văn phòng Hà Nội đang có giá thuê ổn định, ở mức 513.000 VNĐ/m2/tháng và công suất thuê đạt 85%.
![]() |
Trung tâm thương mại khối đế các tòa chung cư tập trung tại các khu đô thị phía tây Hà Nội luôn có tỷ lệ lấp đầy 100%. |
Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê trong quý vừa qua là việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành, nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê phù hợp.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, các khách thuê tiềm năng nên coi đây là thời điểm lý tưởng để thuê mới hoặc mở rộng diện tích văn phòng. Ngoài ra, với việc nguồn cung mới khan hiếm cũng sẽ giúp duy trì tỷ lệ trống thấp tại các mặt bằng bán lẻ khu vực trung tâm.
Cũng theo bà Minh, nhìn chung, phân khúc văn phòng tại Hà Nội được ghi nhận phát triển “ngược dòng” thị trường, không theo chu kỳ thông thường và hoạt động tốt trong những năm qua. Đây cũng là phân khúc được đánh giá khác biệt, được củng cố bởi các cấu trúc đa dạng và nhu cầu tích cực đối với văn phòng cho thuê.
Nhà đầu tư nhận được gì từ các dự án “lội ngược dòng”?
Nhu cầu thuê văn phòng “tăng nhiệt” được lý giải bởi hoạt động kinh doanh năng động tại các doanh nghiệp đi kèm sự phát triển bùng nổ từ những lĩnh vực mới sau thời gian khủng hoảng kéo dài của dịch bệnh Covid vừa qua.
Đặc biệt, sức hút của phân khúc này tập trung ở một số dự án văn phòng, trung tâm thương mại có thiết kế hiện đại đi kèm với chất lượng xây dựng đảm bảo, cùng tiềm năng khổng lồ từ tệp khách hàng hiện hữu là cộng đồng dân cư cùng dự án.
![]() |
TNR GoldMark City với lượng cư dân lớn được nhà đầu tư đánh giá cao tiềm năng về khả năng lấp đầy |
Đơn cử có thể kể đến dự án TNR Goldmark City do TNR Holdings Vietnam đầu tư phát triển. Tọa lạc ngay 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, dự án này sở hữu gần 13.000 m2 mặt sàn văn phòng, thương mại, kết nối thuận tiện với hàng loạt khu vực trọng điểm của thành phố Hà Nội như: Bến xe Mỹ Đình (cách đó 1,5 km); Pico Plaza (cách đó 1,5 km); Bệnh viện 198 (cách dự án 1 km); Đại học Quốc gia (cách đó 1,5 km)… Nhiều nhà đầu tư đánh giá cao hiệu quả khi đầu tư vào TNR Goldmark City bởi sức cộng hưởng từ 5.000 căn hộ với khoảng 20.000 cư dân đang sinh sống.
Trên thực tế 100% diện tích mặt bằng sàn tại đây đã được lấp đầy. Nhà đầu tư sau khi giao dịch BĐS thành công với chủ đầu tư, trở thành chủ nhân của mặt bằng đã mua, nhanh chóng có ngay lợi nhuận từ khách hàng cho thuê mà không cần chờ đợi. Điều này lý giải các dự án văn phòng – trung tâm thương mại có sức hút thúc đẩy các nhà đầu tư xuống tiền.
Ông Đỗ Văn Luận (Thanh Xuân, Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm tại phân khúc văn phòng, thương mại chia sẻ: “Khi đầu tư mô hình bất động sản dòng tiền, nhà đầu tư cần nhiều kỹ năng quản lý, khai thác. Để có được kết quả khả quan, nhà đầu tư cần phải tính đến bài toán giá trị đầu tư, chi phí bảo trì (không hề nhỏ) và quan trọng là tính khả thi của tỷ lệ lấp đầy”.
![]() |
TNR GoldMark City với hệ thống hạ tầng kết nối cảnh quan và tiện ích đồng bộ với lượng cư dân tập trung người Hàn Quốc, Nhật Bản tạo sức thu hút lớn cho mua sắm, giải trí, giáo dục đào tạo. |
TNR Goldmark City được quy hoạch tổng diện tích mặt sàn văn phòng, thương mại thành những khu chức năng riêng biệt, đồng bộ, hiện đại, bao gồm: sàn thương mại, sàn giáo dục, sàn văn phòng và khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe Gym, bể bơi… nên có khả năng đáp ứng đa dạng các nhu cầu. Đó cũng là lý do nhóm khách hàng đầu tư vào TNR Goldmark City với mục đích hướng đến lợi nhuận cho thuê không phải lo lắng về khả năng lấp đầy.
Trong khi đó, nhóm khách hàng đầu tư để kinh doanh lĩnh vực giáo dục hoặc làm sàn văn phòng, trụ sở kinh doanh có thể an tâm với không gian rộng mở lý tưởng cùng muôn tầng tiện ích ngay trong lòng dự án… sẽ tạo được cộng hưởng, từ đó gia tăng sức hấp dẫn với khách hàng và thị trường lao động. Được biết, tổng thể dự án TNR Goldmark City có mật độ xây dựng thấp, vô cùng lý tưởng, chỉ 23%, còn lại là dành cho không gian chung và các tiện ích.
Nhiều chuyên gia nhận định xu hướng lựa chọn các dự án văn phòng, thương mại như TNR Goldmark City làm kênh “tích trữ tiền” sẽ ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, lựa chọn mạnh mẽ hơn nữa trong thời gian tới, con số “ngược dòng thị trường” trong vài năm gần đây chính là những tín hiệu rõ nét cho xu hướng này.
-
The Sakura - "Trái ngọt" giữa hai thương hiệu bất động sản hàng đầu Việt Nam và Nhật Bản -
Masterise Homes và Marriott International ký thỏa thuận hợp tác mang khu căn hộ hàng hiệu Ritz-Carlton đến Hà Nội -
Léman Cap Residence đón đầu xu hướng đầu tư tại trung tâm thành phố Vũng Tàu -
"Quận Ocean" - "Kinh đô ánh sáng" mới phía Đông Hà Nội -
Premium Ocean Villas - thiên đường nghỉ dưỡng 4 mùa bên vịnh Lan Hạ -
May - Diêm Sài Gòn đầu tư loạt dự án bất động sản mới tại miền Bắc -
Tập đoàn Nam Cường đẩy mạnh đầu tư dự án Khu đô thị Mỹ Trung tại Nam Định
-
Mỹ Tho Central Complex: Dấu ấn từ chất lượng xây dựng và hạ tầng kỹ thuật chuẩn mực
-
Shanghai Electric báo cáo tăng trưởng cả doanh thu và lợi nhuận trong báo cáo giữa niên độ 2025
-
A&T Saigon Riverside khẳng định sức hút bên sông Sài Gòn với hơn 35 đối tác phân phối chiến lược
-
VETC tăng tốc hỗ trợ người dân hoàn tất chuyển đổi tài khoản giao thông trước 1/10
-
Izumi Canaria: Dấu ấn tinh hoa tại tâm điểm “Phố Đông” TP.HCM
-
Sacombank-SBL thành lập Chi nhánh Hải Phòng