
-
Gia Lai cảnh báo tình trạng dự án nhà ở xã hội chưa được duyệt đã rao bán
-
Sửa Luật Đất đai 2024: Lắng nghe thị trường, điều chỉnh chính sách
-
Thiết kế mẫu nhà ở xã hội đạt chuẩn để rút ngắn thời gian cấp phép
-
Thị trường bất động sản đang đứng trước bối cảnh đặc biệt chưa từng có -
Sự bất thường trong việc bán nhà giá rẻ của Phú Đông Group -
Quốc lộ 13 - Tuyến đường huyết mạch kết nối La Pura với trung tâm TP.HCM chỉ 15 phút -
Danh Khôi kỳ vọng hồi sinh nhờ nhà đầu tư chiến lược
![]() | ||
Thời gian tới, sẽ có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài thâm nhập thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Đức Thanh |
Thị trường bất động sản đang đứng trước những cơ hội “vượt lên chính mình” khi các biện pháp hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu theo tinh thần Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ được các bộ, ngành chức năng triển khai rốt ráo.
Theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng (Ngân hàng Nhà nước), Ngân hàng Nhà nước vừa phối hợp với Bộ Xây dựng hoàn thiện Thông tư quy định chính sách cho vay nhà ở và dự kiến sẽ ký ban hành trong vài ngày tới.
Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ được dành cho các đối tượng là cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang, đối tượng thu nhập thấp để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội cũng như các doanh nghiệp xây dựng các loại nhà ở này, với lãi suất thấp (6%/năm) và thời hạn dài (khoảng 10 năm đối với cá nhân, hộ gia đình và 5 năm đối với doanh nghiệp). Khoản tín dụng này được xem như “vốn mồi” cho thị trường bất động sản.
Ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, sau khi ban hành Thông tư hướng dẫn việc chia nhỏ căn hộ và chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hồi cuối tháng 4/2013, Bộ Xây dựng cũng đã hoàn tất Dự thảo Thông tư quy định về đối tượng và điều kiện được vay vốn để thuê, mua, thuê mua nhà ở xã hội và mua, thuê nhà ở thương mại theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. “Dự thảo Thông tư này đã được đặt lên bàn Bộ trưởng Bộ Xây dựng”, ông Thiện cho biết.
Về phía doanh nghiệp, theo Luật sư Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC, thị trường bất động sản chỉ có thể thực sự ấm lại sau ngày 1/7/2013, sau khi Thông tư số 228/2012/TT-BTC của Bộ Tài chính có hiệu lực và định chế “Quỹ đầu tư bất động sản” chính thức đi vào hoạt động.
“Đây sẽ là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư, cả cá nhân và tổ chức, tham gia thị trường bất động sản, bởi tính hấp dẫn của mô hình mày. Theo quy định, quỹ đầu tư bất động sản phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư. Với khung pháp lý điều chỉnh, giám sát chặt chẽ, thu nhập từ quỹ đầu tư bất động sản mang lại khá cao và ổn định, mức tăng trưởng giá trị tài sản trong dài hạn hấp hẫn hơn nhiều so với các loại quỹ cổ phiếu, trái phiếu. Thêm vào đó, cùng với quá trình tái cấu trúc chung của toàn bộ nền kinh tế, chắc chắn thị trường bất động sản Việt Nam sẽ là điểm đến của nhiều quỹ đầu tư trên thế giới trong thời gian tới”, ông Quyết phân tích.
Ủng hộ hình thức quỹ tín thác đầu tư bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Thành viên HĐQT Ngân hàng Đại Dương (OceanBank) kiến nghị, Việt Nam có thể rút kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản Mỹ năm 2008. Hai ngân hàng lớn là Freddie Mac và Fannie Mae sau khi sụp đổ do các khoản vay dưới chuẩn, Chính phủ Mỹ đã đứng ra giải cứu và biến chúng thành cơ quan của Chính phủ.
Hiện tại, các ngân hàng thương mại tại Mỹ, sau khi phê chuẩn những khoản tín dụng bất động sản, có thể đóng gói lại rồi bán cho Freddie Mac và Fannie Mae. Hai tổ chức này sẽ phát hành trái phiếu, dùng thị trường vốn trên sàn chứng khoán để mua lại các tài sản của các ngân hàng, trả lại cho ngân hàng thương mại dòng vốn lưu động để tiếp tục vòng quay tiền tệ.
“Việt Nam nên cho phép thành lập những tổ chức tương tự Freddie Mac và Fannie Mae để tìm kiếm nguồn vốn dài hạn và giá rẻ cho thị trường bất động sản Việt Nam”, TS. Nguyễn Trí Hiếu kiến nghị.
Ông Huỳnh Anh Dũng, giảng viên cao cấp thuộc Hội đồng Chuyên gia bất động sản Hoa Kỳ cho rằng, Việt Nam nên cởi mở hơn trong chính sách cho Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản. “Đó chính là một cách xuất khẩu hàng hóa bất động sản mà nhiều nước áp dụng”, ông Dũng nói.
Hà Quang
-
Salacia Villas - Tiềm năng và chuẩn sống khác biệt
-
Chủ đầu tư và các đối tác ký kết hợp tác phân phối dự án Starlight Quảng Ngãi
-
Bản đồ đầu tư BĐS TP.HCM: Dòng tiền chảy mạnh về đô thị kế cận 2 sân bay tại khu Đông
-
Lưu trú linh hoạt, đầu tư đa năng: The Ninety Complex định hình chuẩn sống mới cho nội đô Hà Nội
-
Khẩn trương triển khai lập điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa -
Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc: Lực đẩy mới thay đổi diện mạo hạ tầng quốc gia và đô thị Việt Nam -
Gamuda Land viết tiếp câu chuyện thành công với Elysian -
Giỏ hàng tòa A1 dự án K-Park Avenue được “quét sạch” chỉ sau 2 giờ mở bán -
The Global City - “Điểm hẹn đầu tư” sáng giá của siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập -
Đà Nẵng sau sáp nhập: Điểm đến an cư tiềm năng cho giới tinh hoa -
“Thập kỷ vàng son” của TP.HCM đang lặp lại tại Hải Phòng, tâm điểm là Vũ Yên, Dương Kinh
-
Ba đối tượng giúp Bùi Quang Huy, Tổng giám đốc Công ty Nhật Cường buôn lậu
-
“Đại gia” Đinh Trường Chinh và chiêu thâu tóm, lướt sóng đất công - Bài 2: Vào tay tư nhân, 730 tỷ đồng “sinh sôi” lên hơn 2.200 tỷ đồng
-
Triệt phá đường dây sản xuất, buôn bán sách giả liên tỉnh quy mô lớn
-
Lừa bán cổ phần “ảo” để chiếm đoạt tiền của nhà đầu tư
-
TPCOMS - Đối tác bền vững trong hành trình chuyển đổi số của doanh nghiệp Việt
-
Cơ hội vàng cho thị trường bất động sản Tây Bắc, Điện Biên Phủ
-
Chery Group trở thành hãng xe có tốc độ thăng hạng nhanh nhất trong Fortune Global 500
-
Vacons bứt phá tiềm lực phát triển bền vững với những dự án cao cấp
-
Cathay Life Việt Nam chi nhánh Hải Phòng trao tặng học bổng "Thịnh Trí Thành Tài cùng Cathay"
-
Mỹ Tho Central Complex: Pháp lý minh bạch, khơi nguồn tiềm năng