Trong bối cảnh kinh doanh toàn cầu hiện nay, sự bất ổn, không chắc chắn, phức tạp và mơ hồ (VUCA) đang buộc các doanh nghiệp thành công trên thế giới và tại Việt Nam phải thực hiện những chuyển đổi chiến lược sâu rộng về kinh doanh và phát triển bền vững. Các doanh nghiệp thành công toàn cầu và Việt Nam đang phải chuyển đổi chiến lược kinh doanh từ mô hình tận thu giá trị (value extraction model) sang mô hình kiến tạo giá trị (value creation model) để mang lại các giá trị bền vững, dài hạn cho doanh nghiệp, cho cổ đông, cho người lao động và cho xã hội.

Trong khuôn khổ Chương trình Nghiên cứu toàn quốc về các Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam, Viet Research phối hợp với Báo Tài chính - Đầu tư (Bộ Tài chính) công bố Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 - Ngành Bất động sản. Đây là những doanh nghiệp tiên phong trong việc tạo dựng giá trị cho nền kinh tế và xã hội, thể hiện qua: quy mô và tốc độ tăng trưởng; lợi nhuận và đóng góp cho ngân sách; môi trường, chính sách và phúc lợi lao động; cam kết về ESG và đổi mới sáng tạo.

Chương trình nhằm tôn vinh những doanh nghiệp tiên phong kiến tạo giá trị đa chiều, qua đó góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh, thúc đẩy phát triển bền vững và khẳng định vị thế Việt Nam trên bản đồ kinh tế toàn cầu.

Danh sách đầy đủ Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản và phương pháp nghiên cứu được đăng tải trên Cổng thông tin của chương trình https://value10.vn/.

Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 - Ngành Bất động sản (https://value10.vn/)

Nguồn: Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 - Ngành Bất động sản (https://value10.vn/)

Từ năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam phản ánh rõ những biến động của kinh tế vĩ mô và xu thế phát triển mới. Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh, nhiều doanh nghiệp phải đối diện áp lực thanh khoản, chi phí vốn và sự dịch chuyển trong nhu cầu của người mua, trong khi bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột, gắn kết với hơn 40 ngành nghề khác của nền kinh tế. Cùng lúc, nhu cầu về nhà ở phù hợp thu nhập, nhà ở xã hội và không gian sống bền vững ngày càng gia tăng, đặt ra thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư biết thích ứng. Những xu hướng như đô thị xanh, công trình thông minh, tiêu chuẩn ESG hay sự minh bạch trong quản trị đang dần định hình diện mạo mới của ngành.

Chính trong bối cảnh đó, câu hỏi quan trọng nhất không chỉ là ai sẽ vượt qua khó khăn, mà là doanh nghiệp nào có thể khẳng định vai trò kiến tạo giá trị - không chỉ tạo lợi nhuận kinh tế, mà còn đồng hành cùng cộng đồng, nâng cao chất lượng đô thị và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Giá trị lan tỏa từ doanh nghiệp bất động sản

1. Tạo động lực kinh tế và việc làm

Doanh nghiệp bất động sản không chỉ xây nhà để bán, mà còn trở thành động lực tăng trưởng và tạo việc làm cho nền kinh tế. Mỗi dự án đô thị hay khu công nghiệp được đầu tư bài bản đều đóng góp vào GDP, thu hút vốn đầu tư và tạo hàng trăm nghìn việc làm trong các lĩnh vực xây dựng, vật liệu, thương mại và dịch vụ.

IDICO là ví dụ điển hình: năm 2024, doanh nghiệp đạt doanh thu hơn 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận gần 3.000 tỷ, quản lý 13 khu công nghiệp hơn 4.000 ha, thu hút 280 nhà đầu tư với vốn đăng ký hơn 9 tỷ USD, qua đó tạo sinh kế cho hàng chục nghìn lao động tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm. Nam Long (NLG) cũng nổi bật với doanh thu 7.196 tỷ đồng, lợi nhuận 518 tỷ, nộp ngân sách 1.100 tỷ và phát triển hơn 25.000 sản phẩm nhà ở, vừa tạo công ăn việc làm, vừa góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình.

Từ IDICO, Nam Long đến nhiều doanh nghiệp khác, có thể thấy rõ: bất động sản không chỉ tạo ra công trình, mà còn tạo giá trị kinh tế - xã hội thiết thực, thúc đẩy tăng trưởng, việc làm và phát triển hạ tầng, khẳng định vai trò đầu tàu của ngành trong nền kinh tế Việt Nam.

2. Kiến tạo và nâng tầm đô thị

Doanh nghiệp bất động sản ngày nay đang kiến tạo giá trị xã hội thông qua việc định hình và nâng tầm đô thị Việt Nam. Phú Mỹ Hưng biến vùng đầm lầy ven sông thành đô thị hiện đại chuẩn mực, Becamex IDC và Kinh Bắc City phát triển “thành phố công nghiệp” kết hợp sản xuất - dịch vụ - đô thị, trong khi Ecopark tiên phong mô hình đô thị sinh thái, thúc đẩy chuyển dịch từ nông nghiệp sang kinh tế xanh và thông minh. Những dự án này không chỉ thay đổi diện mạo địa phương mà còn xây dựng cộng đồng văn minh, nâng cao chất lượng sống và chuẩn mực đô thị Việt Nam.  

3. Đổi mới và phát triển bền vững

Trong xu thế toàn cầu hướng tới tăng trưởng xanh, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đang tiên phong đưa phát triển bền vững thành chiến lược trọng tâm. Họ ứng dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện và đạt nhiều chứng nhận công trình xanh. Theo IFC, đến quý III/2025, Việt Nam có 683 công trình xanh, trong đó EDGE chiếm 43,8%, LEED 41,5%, Green Mark 11%; đáng chú ý, Premium Industrial Park (Bình Dương) là dự án đầu tiên đạt EDGE Zero Carbon, đánh dấu bước tiến trong đô thị hóa xanh.

Ở bất động sản khu công nghiệp, IDICO “xanh hóa” KCN bằng điện mặt trời, cộng sinh công nghiệp và xử lý nước thải chuẩn A, trong khi Sonadezi hợp tác SUEZ triển khai công nghệ xử lý tuần hoàn. Trong lĩnh vực đô thị, Ecopark, Vinhomes, Nam Long trở thành biểu tượng “đô thị xanh – thông minh”, mang đến không gian sống bền vững và nâng cao chuẩn mực đô thị Việt Nam.

4. Đóng góp xã hội

Đóng góp xã hội đã trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản, thể hiện cam kết đồng hành cùng cộng đồng chứ không chỉ dừng ở kinh doanh.

Masterise Group là ví dụ điển hình với chương trình “Build A Better Future” triển khai 36 dự án, mang lại lợi ích cho hơn 1,4 triệu người thông qua giáo dục, môi trường sống và hỗ trợ nhân đạo. Sonadezi cũng dành 16,5 tỷ đồng năm 2024 cho an sinh xã hội, từ cứu trợ bão lũ, hỗ trợ bệnh nhân nghèo đến học bổng cho học sinh. Ở khía cạnh khác, Becamex IDC phát triển gần 1.900 căn hộ NOXH và dự kiến bổ sung hơn 8.600 căn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho người lao động. Những nỗ lực này cho thấy bất động sản ngày càng gắn sứ mệnh của mình với cộng đồng, vừa kiến tạo công trình vừa lan tỏa giá trị xã hội bền vững.

Thách thức và phép thử bản lĩnh của doanh nghiệp

Dù đóng góp giá trị lớn, ngành Bất động sản cũng đang đối mặt nhiều thách thức gay gắt. Theo khảo sát và nghiên cứu của Viet Research từ các doanh nghiệp trong Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản, có 4 thách thức nổi bật được nhận diện.

Chi phí vay cao trở thành “gánh nặng kép”, trực tiếp ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận. Phần lớn doanh nghiệp vẫn phụ thuộc vốn ngân hàng để giải phóng mặt bằng và triển khai dự án, trong khi thị trường trái phiếu ảm đạm khiến kênh huy động này bị thu hẹp. Những doanh nghiệp không kịp tái cơ cấu dòng tiền hay thu hút được nguồn vốn mới sẽ đối diện nguy cơ cạn kiệt thanh khoản trong ngắn hạn.

Đón đầu xu hướng - Kiến tạo tương lai

Kết quả khảo sát và nghiên cứu các doanh nghiệp xây dựng của Viet Research trong Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 - Ngành Bất động sản cho thấy có 4 xu hướng lớn sẽ định hình tương lai ngành. 

Xu hướng phát triển khu công nghiệp tích hợp với đô thị, dịch vụ và logistics đang ngày càng rõ nét, gắn liền với mục tiêu giảm phát thải carbon. Thế hệ KCN mới không chỉ là nơi sản xuất, mà còn kết hợp nhà ở cho công nhân, dịch vụ thương mại – hậu cần, hướng tới mô hình “KCN xanh” để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Đây là sự chuyển dịch chiến lược của doanh nghiệp bất động sản, từ phát triển thuần túy sang mô hình đa chức năng, vừa đáp ứng định hướng quốc gia về công nghiệp hóa xanh, vừa mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn cho toàn ngành.

Có thể thấy, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ngày nay không chỉ chạy đua về doanh thu và lợi nhuận, mà còn kiến tạo giá trị đa chiều cho nền kinh tế và xã hội. Họ vừa thúc đẩy tăng trưởng, định hình diện mạo đô thị, vừa dẫn dắt đổi mới và khẳng định trách nhiệm cộng đồng. Những doanh nghiệp tiên phong đã chứng minh rằng phát triển bất động sản bền vững, sáng tạo không chỉ mang lại lợi ích lâu dài cho xã hội, mà còn góp phần nâng tầm vị thế Việt Nam trên bản đồ khu vực.

Lễ Công bố và Vinh danh các doanh nghiệp trong Danh sách Top 10 Doanh nghiệp tạo giá trị hàng đầu Việt Nam 2025 – Ngành Bất động sản sẽ diễn ra trong khuôn khổ Diễn đàn Doanh nghiệp Việt 2025 - Kiến tạo và dẫn dắt chuyển đổi bền vững, dự kiến tổ chức tại Hà Nội vào tháng 12 năm 2025 và được đăng tải tại cổng thông tin của Chương trình https://value10.vn/ và trên các kênh truyền thông đại chúng.