Năm 2025 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trong diện mạo đô thị Đà Nẵng, khi làn sóng phát triển nhà cao tầng diễn ra sôi động. Cuộc “chạy đua” tung ra hàng ngàn sản phẩm mới của các chủ đầu tư đã tạo nên bức tranh giao dịch khởi sắc, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Theo Cục thống kê Đà Nẵng, thị trường bất động sản trên địa bàn đã vượt qua giai đoạn trầm lắng, phục hồi rõ nét với mức độ sôi động gia tăng ở hầu hết các phân khúc. Hoạt động đầu tư, giao dịch và triển khai dự án được khơi thông nhờ môi trường pháp lý cải thiện, sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch, cùng việc công bố và triển khai nhiều quy hoạch, dự án hạ tầng trọng điểm.

Sự cộng hưởng của hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn quay trở lại giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng dần lấy lại đà tăng trưởng, đóng vai trò ngày càng quan trọng trong phát triển kinh tế - đô thị của Thành phố. Điểm nhấn nổi bật là dịch vụ kinh doanh bất động sản ghi nhận mức tăng ấn tượng. Năm 2025, tổng doanh thu dịch vụ trên địa bàn đạt 55.288 tỷ đồng; trong đó, dịch vụ kinh doanh bất động sản tính cho tiêu dùng cuối cùng đạt hơn 20.700 tỷ đồng, tăng mạnh nhất.

Cùng với đó, tổng thu ngân sách nhà nước trên địa bàn năm 2025 đạt 61.230 tỷ đồng, trong đó thu từ nhà, đất đạt hơn 8.609 tỷ đồng, chiếm 14,1% tổng thu và tăng 112,3% so với năm trước. Dòng vốn của doanh nghiệp tiếp tục dẫn dắt khu vực tư nhân đầu tư vào bất động sản, với nhiều dự án quy mô lớn như Làng Vân, New Town, Nobu Residences Đà Nẵng, Grand Marina Đà Nẵng, Da Nang Downtown, Soleil hay The Legend Danang…

Theo báo cáo tháng 11/2025 của DKRA Consulting, nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Đà Nẵng tăng hơn 50% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng 53%. Phân khúc căn hộ hạng sang và hạng A chiếm tới 82% tổng nguồn cung. Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước; các dự án gần trung tâm và ven biển vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung và thanh khoản phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục khởi sắc khi nhiều dự án đang triển khai bước vào giai đoạn hoàn thiện, đồng thời Thành phố tiếp tục chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án mới như Harmonia Bay hay Viha Royal, với tổng vốn đầu tư hàng ngàn tỷ đồng.

Bên cạnh phân khúc căn hộ thương mại, NOXH cũng nổi lên như điểm sáng của thị trường nhà ở Đà Nẵng. Nhiều dự án mới được phê duyệt và triển khai từ đầu năm 2026 cho thấy, nỗ lực lớn của Thành phố trong việc mở rộng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng.

Chỉ trong đầu tháng 1/2026, Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư hàng loạt dự án NOXH  với tổng vốn hàng ngàn tỷ đồng. Trước đó, hai dự án NOXH tại Khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ cũng được khởi công, cung cấp hơn 2.100 căn hộ cho thị trường.

Giai đoạn 2005-2024, Thành phố đã hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng 18.500 căn NOXH; trong đó hơn 11.000 căn được đầu tư từ ngân sách, đưa Đà Nẵng trở thành địa phương có số lượng NOXH đầu tư bằng vốn ngân sách cao nhất cả nước.

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, sau khi hợp nhất với tỉnh Quảng Nam, Thành phố tiếp tục đẩy mạnh phát triển NOXH theo các cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội. Giai đoạn 2025-2030, Đà Nẵng đặt mục tiêu hoàn thành gần 29.000 căn hộ NOXH.

Riêng năm 2025, Thành phố đã hoàn thành 5 dự án với 2.907 căn hộ, vượt 8% chỉ tiêu Chính phủ giao; đồng thời triển khai 12 dự án khác với hơn 9.000 căn hộ. Mục tiêu năm 2026 là hoàn thành gần 5.000 căn NOXH, gấp khoảng hai lần chỉ tiêu năm trước.

Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng Nguyễn Hà Nam khẳng định, phát triển NOXH là nhiệm vụ được Thành phố đặc biệt quan tâm. Thành phố sẽ tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, đưa các dự án NOXH vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; tháo gỡ vướng mắc cho chủ đầu tư, rà soát và bổ sung quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng để tạo nền tảng phát triển bền vững phân khúc này.