Địa ốc Đà Lạt thông qua kế hoạch chào bán riêng lẻ 35 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, huy động 350 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong năm 2025. Trong đó, cổ phiếu riêng lẻ sẽ chào bán cho dưới 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp và cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm kể từ thời điểm phát hành.

Thêm nữa, số tiền huy động, Địa ốc Đà Lạt dự kiến sẽ dùng để phục vụ hoạt động thực hiện dự án khu dân cư đồi An Tôn, phường 5, thành phố Đà Lạt, Lâm Đồng.

Như vậy, nếu phát hành thành công, vốn điều lệ của Địa ốc Đà Lạt sẽ tăng từ 45 tỷ đồng lên 395 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, dự án khu dân cư đồi An Tôn có quy mô 115.199,72 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến 1.421,3 tỷ đồng. Trong đó, dự án quy hoạch 35.107,63 m2 đất ở biệt lập; 12.121,83 m2 đất ở liên kế sân vườn; và còn lại 7.911,96 m2 đất nhà ở dạng căn hộ.

Để có thể có vốn đầu tư, bên cạnh vốn huy động từ đợt chào bán riêng lẻ sắp tới, Địa ốc Đà Lạt còn lên kế hoạch vay 400 tỷ đồng từ nhà đầu tư chiến lược, cổ đông, ngân hàng.

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2025, Địa ốc Đà Lạt ghi nhận doanh thu giảm 24,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 0,76 tỷ đồng, về 2,33 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 0,37 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 1,06 tỷ đồng.

Với việc tiếp tục lỗ trong quý I/2025, tính tới ngày 31/3/2025, tổng lỗ luỹ kế của Địa ốc Đà Lạt đã lên tới 58,64 tỷ đồng, cao hơn vốn điều lệ 45 tỷ đồng và tổng vốn chủ sở hữu âm 6,4 tỷ đồng. Ngoài ra, Công ty sử dụng 32,03 tỷ đồng nguồn vốn ngắn hạn (kỳ hạn dưới 1 năm) để tài trợ cho tài sản dài hạn (kỳ hạn lớn hơn 1 năm).

Trong năm 2025, Địa ốc Đà Lạt đặt kế hoạch doanh thu 17,95 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 2,15 tỷ đồng. Trong đó, Công ty lên kế hoạch triển khai các dự án bao gồm dự án An Tôn với tổng vốn đầu tư dự kiến 1.400 tỷ đồng; nghiên cứu, phát triển khu vực 25 Trần Phú, triển khai thành trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, khách sạn…

Trước đó, Công ty TNHH Kiểm toán NVA đã thực hiện kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2024 của Địa ốc Đà Lạt với ý kiến ngoại trừ.

Theo đơn vị kiểm toán, tại thời điểm 31/12/2024, Địa ốc Đà Lạt còn khoản lỗ luỹ kế 58,27 tỷ đồng, vượt quá vốn chủ sở hữu hơn 6 tỷ đồng và nợ ngắn hạn lớn hơn tài sản ngắn hạn 32,8 tỷ đồng.

“Với những dấu hiệu trên cho thấy sự tồn tại của yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của Địa ốc Đà Lạt”, Công ty TNHH Kiểm toán NVA nhấn mạnh trong Báo cáo kiểm toán Báo cáo tài chính năm 2024 của Địa ốc Đà Lạt.

Về diễn biến cổ phiếu, cổ phiếu DLR đang vào diện hạn chế giao dịch, chỉ giao dịch phiên thứ Sáu hàng tuần do vốn chủ sở hữu âm. Trong đó, tính tới ngày 16/5 (thứ Sáu gần nhất), cổ phiếu DLR đang giao dịch vùng 25.200 đồng/cổ phiếu, ước tính vốn hoá đạt 113,4 tỷ đồng.