Sau kiểm toán báo cáo bán niên năm 2021, Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ ghi nhận trả tiền mượn 725,16 triệu đồng đối với CTCP Đầu tư Thành phố Vàng so với cùng kỳ không ghi nhận.

Được biết, tính tới 30/6/2022, Công ty ghi nhận CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là bên liên quan do cùng Tập đoàn.

Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận bên liên quan đối với CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (Nguồn: BCTC).

Tuy nhiên, trong Báo cáo tự lập, Địa ốc Hoàng Quân không ghi nhận CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là bên liên quan và không có giao dịch phát sinh.

Ở một diễn biến khác, Địa ốc Hoàng Quân cho biết, do sơ suất trong quá trình tổng hợp thông tin, Công ty đã cung cấp thiếu thông tin về CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là bên có liên quan do chung thành viên chủ chốt trong Báo cáo tài chính năm 2020 và năm 2021.

Như vậy, sau điều chỉnh, Công ty bổ sung CTCP Đầu tư Thành phố Vàng thành bên liên quan. Trong đó, năm 2020 ghi nhận 300 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án và năm 2021, ghi nhận 725,16 triệu đồng phải trả tiền thi công dự án.

Được biết, CTCP Đầu tư Thành phố Vàng là chủ sở hữu dự án Golden City.

Liên tục phủ nhận liên quan tới CTCP Đầu tư Thành phố Vàng

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2022 tổ chức ngày 18/6, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân cho biết ý định mua lại Dự án Golden City tại Tây Ninh.

Dự án Golden City nằm tại 4 mặt tiền đường Yết Kiêu – Hồ Văn Lâm – Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản tại Tây Ninh, với quy mô 3,35 ha, 7 block với 1.652 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse. Trong đó, 1.281 căn nhà ở xã hội; 160 thuê nhà ở xã hội; 65 nhà thương mại và shophouse và 146 nhà thương mại dịch vụ.

Chủ sở hữu hiện tại của Golden City là CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Công ty này được thành lập tháng 6/2020, sau khi thành lập được 2 tháng, đơn vị này đã mua lại Dự án Golden City của Địa ốc Hoàng Quân với giá 120 tỷ đồng.

Ông Trương Anh Tuấn cho biết, tại thời điểm thoái vốn khỏi Dự án Golden City, Công ty lãi khoảng 20%, tương đương khoảng 23 tỷ đồng. Dự án thời điểm đó đã xây dựng phần móng.

Kể từ khi về tay CTCP Đầu tư Thành phố Vàng, đơn vị này đã đầu tư khoảng 728 tỷ đồng xây dựng hoàn thiện phần thô của 4 block gồm 1.625 căn, nhưng bán chưa tới 100 căn.

Với tiến độ hiện tại của Dự án, sau khi Địa ốc Hoàng Quân nhận chuyển nhượng sẽ có thể ghi nhận doanh thu ngay trong năm 2022.

Thêm nữa, tại ĐHĐCĐ năm 2022 của Địa ốc Hoàng Quân, Công ty đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phần cho nhà đầu tư, với giá chào bán dự kiến 10.000 đồng/cổ phiếu, dự kiến thu về 1.000 tỷ đồng. Cổ phiếu từ đợt phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Công ty cho biết sẽ dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng để mua cổ phần và góp thêm vốn vào CTCP Đầu tư Thành phố Vàng. Trong đó, 650 tỷ đồng để dùng để nhận chuyển nhượng cổ phần từ cổ đông hiện hữu và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua cổ phần trong đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để bổ sung vốn cho Dự án nhà ở xã hội Golden City.

Như vậy, cách đây 2 năm, Địa ốc Hoàng Quân bán Dự án Golden City giá 120 tỷ đồng và hiện tại muốn mua lại Dự án với giá 650 tỷ đồng, gấp 5,4 lần giá trị bán cách đây hai năm.

Giải thích về các giao dịch bất thường tại Công ty Thành phố Vàng, ông Trương Anh Tuấn khẳng định Công ty Thành phố Vàng không có mối liên hệ nào với Địa ốc Hoàng Quân. Khái niệm mua đắt - bán rẻ không đúng với hoàn cảnh của Dự án. Bên cạnh đó, Chính phủ đang tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, là thời điểm phù hợp để trở lại phân khúc thị trường này.

Theo tìm hiểu, Công ty Thành phố Vàng hoạt động kinh doanh chính là bất động sản và xây dựng. Tại thời điểm thành lập tháng 6/2020, Công ty có 5 cổ đông sáng lập gồm ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân) sở hữu 50% vốn điều lệ; ông Thái Trường Giang sở hữu 35% vốn điều lệ. 3 cổ đông còn lại là ông Trần Thái Sơn, bà Lê Thị Thu Vân và ông Nguyễn Văn Thái - đều sở hữu 5% vốn điều lệ. Trong đó, ông Trương Anh Tuấn là đại diện pháp luật ban đầu của Công ty.

Tháng 5/2022, Công ty Thành phố Vàng đổi đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Ông Nguyễn Thành Văn cũng đồng thời là đại diện nhiều công ty liên quan Địa ốc Hoàng Quân như CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông; Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân; CTCP Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ; Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân …

Có thể thấy mặc dù không sở hữu trực tiếp cổ phần nào tại Công ty Thành phố Vàng nhưng những lãnh đạo và cổ đông sáng lập đều liên quan tới ông Trương Anh Tuấn nhưng Địa ốc Hoàng Quân liên tục phủ nhận thông tin liên quan.

6 tháng đầu năm hoàn thành 9% kế hoạch lợi nhuận năm

Xét về hoạt động kinh doanh, trong 6 tháng đầu năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu đạt 210,02 tỷ đồng, tăng 19,2% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 14,91 tỷ đồng, tăng 620,3% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp giảm từ 24,9% về còn 21,1%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng 1,3% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 0,56 tỷ đồng lên 44,34 tỷ đồng; doanh thu tài chính tăng 140,2%, tương ứng tăng thêm 11,41 tỷ đồng lên 19,55 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 21,6%, tương ứng giảm 4,44 tỷ đồng về 16,11 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 12,6%, tương ứng tăng thêm 3,34 tỷ đồng lên 29,84 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Trong năm 2022, Địa ốc Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 1.085 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty mới hoàn thành 9% kế hoạch lợi nhuận năm.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 29/8, cổ phiếu HQC giảm 250 đồng về 4.760 đồng/cổ phiếu.