Lực hút của thị trường đang dần hiện rõ

Từ tháng 7/2025, các trung tâm hành chính mới của TP.HCM sau sáp nhập chính thức đi vào hoạt động, TP.HCM xuất hiện một khu vực mới mang tên khu Đông Bắc TP.HCM gồm khu vực Thuận An, Lái Thiêu của tỉnh Bình Dương cũ. Đi cùng với câu chuyện sáp nhập tỉnh thành, đó là chiến lược “bơm vốn” mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng liên kết vùng giữa TP.HCM và các vệ tinh sát cạnh. 

Hạ tầng giao thông khu vực Thuận An được đầu tư bài bản.

Đơn cử như đầu tháng 7/2025, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được cho biết, TP.HCM sẽ mở rộng quy hoạch và triển khai hệ thống metro toàn địa bàn mới sau sáp nhập - bao gồm cả các đô thị giáp ranh. Theo đó, sẽ có 2 tuyến metro của khu Đông Bắc dài hơn 29 và 21,8km. 

Đặc biệt là đầu tư hệ thống giao thông đường bộ, đường sắt, đường sông, các cầu vượt, nút giao để kết nối thông suốt với TPHCM và hệ thống cảng biển, sân bay quốc tế.

Điển hình, dự án đầu tư, nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 từ 6 làn xe lên 8 làn xe và có thêm 2 cầu vượt được khởi công vào tháng 4/2022 dự kiến sẽ hoàn thành trong năm nay. Dự án có chiều dài 12,7km, tổng mức đầu tư 1.367 tỷ đồng. Khi dự án mở rộng Quốc lộ 13 đoạn qua khu Đông Bắc hoàn thành (dự kiến cuối năm 2025), đây sẽ là cú hích chiến lược thúc đẩy toàn diện phát triển kinh tế - xã hội. 

Đồng thời, hạ tầng mở rộng kéo theo sự gia tăng giá trị đất, đặc biệt dọc hai bên tuyến Quốc lộ 13, nơi khu Đông Bắc định hướng phát triển các khu đô thị thương mại - tài chính hiện đại.

Dự án đường Vành đai 3 TP.HCM đoạn qua Bình Dương cũ cũng là công trình hạ tầng trọng điểm, tác động rõ nét đến kinh tế và thị trường bất động sản. Tuyến đường dài 26,6 km, đi qua Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một với tổng vốn đầu tư gần 19.300 tỷ đồng, quy mô 8 làn xe và các nút giao lớn như Tân Vạn, Bình Chuẩn, cầu Bình Gởi. Ngay khi triển khai, dự án đã kéo giá đất tại các khu vực như An Phú, Bình Chuẩn tăng đáng kể. Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng nhanh chóng đầu tư vào khu vực, phát triển loạt dự án nhà ở và khu đô thị để đón đầu làn sóng hạ tầng.

Thỏi nam châm hút dòng tiền cuối năm

Tại Diễn đàn Bất động sản Vùng Động lực phía Nam lần thứ I diễn ra ngày 3/12 vừa qua tai TP.HCM do Hiệp hội bất động sản Việt Nam chủ trì, PGS.TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, sau sáp nhập, TP.HCM sẽ trở thành “siêu đô thị” tầm cỡ quốc tế, với cấu trúc đa trung tâm và kết nối vùng mạnh mẽ. Trong bức tranh đó, khu Đông Bắc đang nổi lên như điểm sáng đầu tư không thể bỏ qua. Sự kết hợp giữa hạ tầng, đô thị hóa, dòng vốn đầu tư và nhu cầu ở thực giúp nơi đây xứng đáng trở thành tọa độ vàng của bất động sản TP.HCM trong 5 - 10 năm tới.

The Emerald Garden View thu hút khách hàng nhờ giá bán hấp dẫn cùng hệ tiện ích chuẩn resort cao cấp.

Trong đó, dòng tiền đang đổ về thị trường này khá lớn, đơn cử như tại dự án TT AVIO sau gần 1 năm triển khai, hơn 2.000 căn hộ chung cư đã hết hàng. 

Ngoài ra, hàng loạt dự án mới đang triển khai với mức giá tầm trung nhưng được thiết kế xây dựng như dự án chung cư cao cấp đang hút dòng tiền của khách hàng. Đơn cử như tại dự án The Emerald Garden View do Tập đoàn Lê Phong phát triển, DKRS làm đơn vị phân phối độc quyền dự án này. Ngoài ra, dự án do SOL E&C làm tổng thầu xây dựng; đơn vị thiết kế cảnh quan Landsculptors Studio; quản lý vận hành bởi CBRE; ngân hàng tại trợ MB Bank.

Theo đại diện DKRS, The Emerald Garden View tọa lạc trên quỹ đất “vàng” hiếm hoi tại khu vực Thuận An – TP.HCM, sở hữu quy mô gần 20.000m², với 2 toà tháp cao 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và hơn 2.000 căn hộ chung cư có thiết kế từ 1 tới 3 phòng ngủ. 

Trong đó, giá bán được giới quan sát thị trường cho rằng tốt nhất trong các dự án đang mở bán tại khu vực khi 80% căn hộ giá dưới 35tr/m2. Bên cạnh đó, hiện chủ đầu tư đang áp dụng chính sách trả góp 0.5%/tháng, thanh toán trải dài trong 30 tháng cho khách hàng

Ở góc độ chuyên gia bất động sản, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản Đông Bắc TP.HCM đang điểm sáng đầu tư của khu vực phía Nam bởi sở hữu nhiều lợi thế riêng biệt.

Thứ nhất là nhu cầu ở thực. Theo ông Tuấn, nhờ vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, khu Đông Bắc TP.HCM đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4% bởi nơi đây đang hội tụ hàng chục khu công nghiệp lớn như Vsip, Sóng Thần…. Với lượng lớn dân cư đổ về, nhu cầu về nhà ở của địa phương cũng sẽ tăng lên, tạo điều kiện cho việc phát triển thị trường bất động sản sôi động.

Thứ hai là cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tỷ lệ đô thị hóa của khu Đông Bắc nhất là khu vực Thuận An, tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%. 

Thứ ba, nguồn cung bất động sản Đông Bắc chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Đặc biệt, nguồn cung của khu Đông Bắc giai đoạn tới sẽ được định hình bởi nhiều chủ đầu tư uy tín.