Dự án Gold Coast Vũng Tàu dù chưa xây dựng nhưng có giá bán trên 60 triệu đồng/m2

Giá nhà “nhảy múa”

Đầu tháng 4/2025, anh Nguyễn Văn Hùng mua căn chung cư tại Dự án Gateway tại TP. Vũng Tàu, diện tích 63 m2, với mức giá 2,85 tỷ đồng. Anh Hùng cho biết, hiện tại, nhiều người liên hệ muốn mua lại với mức giá 3,3 tỷ đồng. Dự án này bàn giao nhà cho khách hàng từ năm 2019.

Được biết, năm 2019, căn hộ trên chỉ có giá khoảng 1,9 tỷ đồng và trong những năm tiếp theo, giá không tăng nhiều. Từ năm 2024, giá nhà tại đây tăng lên khoảng 2,3 tỷ đồng, rồi tăng mạnh trong những tháng sau đó.

Ngày 12/5, qua môi giới, chị Lê Thị Huyền tới Dự án Phoenix hỏi mua căn hộ chung cư cũ 65 m2. Chị Huyền cho biết, khi tới xem nhà, chủ nhà báo giá bán là 3,1 tỷ đồng. Chị Huyền hẹn chủ nhà ngày hôm sau tới đặt cọc mua nhà, nhưng khi tới đặt cọc, chủ nhà không bán giá 3,1 tỷ đồng nữa, mà đòi giá 3,2 tỷ đồng.

Bà Nguyễn Hà, môi giới bất động sản độc lập tại Vũng Tàu cho biết, giá bất động sản Vũng Tàu đang tăng giá theo ngày. Bà Hà kể, năm 2023, bà được một chủ nhà gửi bán căn nhà mặt tiền đường Thuỳ Vân với diện tích 50 m2, giá 17 tỷ đồng, nhưng sau đó phải hạ xuống 14 tỷ đồng mà cũng không ai mua.

Tới đầu tháng 4/2025, căn nhà này được bán với mức giá 15 tỷ đồng, nhưng ngay sau khi mua lại, chủ nhà mới đã bán với giá hơn 17 tỷ đồng. “Tôi đưa khách tới coi và đang trong giai đoạn thương lượng, thì 3 ngày sau, chủ nhà mới thông báo có khách mua với giá 17 tỷ đồng”, bà Hà nói.

Bà Hà cho biết, thị trường thứ cấp tại Vũng Tàu đang rất sôi động, chủ nhà chỉ cần đăng bán nhà là ngày hôm sau sẽ có khách hỏi mua và chốt cọc ngay. Tình trạng này xuất hiện từ khi thông tin tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập với TP.HCM, nhưng, thời điểm đó, giao dịch và giá bán chưa tăng nhiều. Tình trạng tăng giá nhanh, giao dịch nhiều xuất hiện từ đầu tháng 5/2025 tới nay.

“Người mua đa phần là dân đầu tư từ các tỉnh phía Bắc và TP.HCM. Họ mua đi bán lại là chính, khách mua ở thực rất ít”, bà Hà chia sẻ.

Giá sơ cấp cũng tăng mạnh từ các dự án mới

Tại phân khúc sơ cấp, dù dự án mới khá ít, nhưng mức giá được các chủ đầu tư đưa ra vượt mức giá mà các dự án triển khai trước đó đưa ra. Chẳng hạn, tại Dự án Gold Coast tại TP. Bà Rịa, dù đang trong giai đoạn xây dựng hạ tầng, nhưng ngày 14/6 vừa qua, chủ đầu tư đã triển khai ký kết với các sàn môi giới và bắt đầu chính thức bán hàng. Theo đó, giá bán được đưa ra thấp nhất là 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT, diện tích sản phẩm là 100 - 120 m2. Trong khi đó, các dự án cách dự án này khoảng 2 km đang giao dịch ở mức 40 triệu đồng/m2.

Ngày 15/6, Sun Group cũng tổ chức họp đại lý và giới thiệu Dự án Blanca City tại TP. Vũng Tàu, diện tích hơn 90 ha. Giá bán mà chủ đầu tư đưa ra với sản phẩm căn hộ diện tích 30 m2 là 2,8 tỷ đồng, căn hộ diện tích 45 m2 có giá 4,2 tỷ đồng và căn diện tích 68 m2 có giá 6,3 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án bên cạnh được mở bán từ năm 2024 hiện có mức giá 3,4 tỷ đồng/căn 45 m2 và hơn 5 tỷ đồng với căn 80 m2.

Ông Trần Thắng, Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản TBS Land tại Vũng Tàu cho biết, các dự án mới đang đẩy thị trường bất động sản Vũng Tàu lên mức giá mới. Nguyên nhân là các dự án này trúng đấu giá đất khá cao, cộng thêm tiền sử dụng đất, tiền môi giới cho các sàn bán tới 8 - 10%..., dẫn tới mức giá bất động sản bị đẩy lên cao.

“Thực tế, giao dịch tại các dự án sơ cấp khá thấp, các dự án mở bán năm 2024 có tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 30% sau 1 năm mở bán, dù giá ở mức 40 - 50 triệu đồng/m2”, ông Thắng nói.

Ngoài ra, ông Ngô Kim Thành, một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản lớn tại Vũng Tàu cho biết, trong tháng 7 tới đây, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 4 dự án mới mở bán với mức giá sẽ tiếp tục được các chủ đầu tư đẩy lên.

“Giá bán tăng mạnh, trong khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa hồi phục hoàn toàn. Bên cạnh đó, hiện tại, giao dịch hạn chế, nên biến động giá là một thách thức lớn với thị trường và chính các nhà đầu tư, bởi nếu lượng hàng bán ra chậm như hiện nay, trong khi dự án ra hàng nhiều sẽ tạo ra tình trạng bội cung”, ông Thành nói.