Ảnh phối cảnh Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh. Nguồn: Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai.

Theo quy hoạch điều chỉnh vừa được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt, Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A thuộc Khu đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh có tổng diện tích quy hoạch khoảng 271,72 ha thuộc phường Quy Nhơn và Quy Nhơn Đông. Bao gồm, Phân khu A1 khoảng 53,8 ha; Phân khu A2 khoảng 117,92 ha; Phân khu A3 khoảng 25 ha; khu vực trồng rừng ngập mặn khoảng 75 ha.

Như vậy, so với quy hoạch điều chỉnh được UBND tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt vào ngày 6/5/2025, tổng diện tích được điều chỉnh tăng từ 246 ha lên 271,72 ha (tăng diện tích tại Phân khu A2).

Tại Phân khu A1 (53,8 ha), đất trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế thuộc tiểu khu A1.2 với diện tích 4,07 ha được điều chỉnh thành đất thương mại, dịch vụ với mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao khoảng 5 tầng, hệ số sử dụng đất khoảng 3,25 lần.

Phân khu A2 có diện tích 117,92 ha được xác định lại chức năng, quy mô và vị trí các khu đất ở, hỗn hợp, thương mại - dịch vụ, du lịch, công cộng, giáo dục, cây xanh, thể dục thể thao, mặt nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật,... làm cơ sở triển khai dự án đầu tư, quản lý theo quy hoạch.

Theo đó, nhóm nhà ở có diện tích khoảng 25,28 ha. Bao gồm nhà ở chung cự thương mại 1,36 ha, tầng cao tối đa 15 tầng; nhà ở thấp tầng 23,92 ha, tầng cao tối đa 3 tầng; khu dịch vụ du lịch khoảng 2,72 ha, tầng cao tối đa 5 tầng.

Khu dịch vụ công cộng đơn vị ở (đất giáo dục, dịch vụ công cộng...) khoảng 1,27 ha, tầng cao tối đa 5 tầng; cây xanh - thể dục thể thao khoảng 3,02 ha; cây xanh rừng ngập mặn khoảng 9,88 ha; mặt nước sử dụng công cộng khoảng 55,16 ha; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 20,59 ha.

Trước đây, Phân khu A2 có diện tích 117 ha được xác định là đất sử dụng mục đích hỗn hợp với các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật. Gồm, các khu đất có công trình xây dựng gồm khu biệt thự và khu dịch vụ thương mại (không tính khu resort trên mặt nước) chiếm tỷ lệ tối đa 25%. Trong đó, công trình dịch vụ thương mại cao tối đa 5 tầng; khu khách sạn, văn phòng tối đa 12 tầng; biệt thự tối đa 3 tầng.

Trong khi đó, Phân khu A3 có tổng diện tích khoảng 25 ha, không thay đổi so với quy hoạch đã được phê duyệt.

Cùng với quy hoạch điều chỉnh được duyệt, cuối tháng 9/2026, UBND tỉnh Gia Lai đã việc phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng Dự án Khu A1, thuộc khu Đô thị - Thương mại Bắc sông Hà Thanh, phường Quy Nhơn. Dự án do UBND phường Quy Nhơn làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư hơn 379 tỷ đồng (chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 337 tỷ đồng).

Dự án được thực hiện trong giai đoạn năm 2026 – 2027. Theo đó, dự án sẽ thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng trong phạm vi Khu A1 với tổng diện tích khoảng 53,8 ha, trong đó, Tiểu khu A1.1: khoảng 4,8 ha;  Tiểu khu A1.2 khoảng 49 ha.

Theo quy hoạch được phê duyệt vào tháng 5/2025, Tiểu khu A1.1 có các công trình như 3 công trình thương mại du lịch hiện hữu (với quy mô khoảng 0,45 ha, cao 9 tầng); khu thương mại dịch vụ du lịch có các công trình trung tâm thương mại, các dịch vụ phương tiện thủy phục vụ du lịch với tổng diện tích 1,36 ha, đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật và bến tàu phục vụ du lịch khoảng 2,34 ha, bãi đỗ xe 0,65 ha.

Tiểu khu A1.2 có hàng loạt công trình mang tính biểu tượng như quảng trường với diện tích khoảng 2 ha; tổ hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp với diện tích khoảng 2,85 ha; trung tâm hội chợ, triển lãm quốc tế với diện tích khoảng  4 ha (đã được điều chỉnh); trung tâm vui chơi giải trí, thể thao với diện tích khoảng 10 ha; công viên vườn sinh thái với diện tích khoảng 4,5 ha; âu thuyền du lịch 4 ha; bến thuyền (dành cho tàu lớn)...