Dự án gần 5.000 tỷ đồng sắp tái khởi động

Ngày 15/12/2018, Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay tổ chức động thổ Dự án Khu du lịch sinh thái và biệt thự đầm Thị Nại (Thị Nại Eco Bay). Dự án có quy mô diện tích trên 117 ha, tổng vốn đầu tư 4.998 tỷ đồng. Lộ trình thực hiện là hoàn thành biệt thự mẫu vào quý IV/2019; hoàn thành hạ tầng kỹ thuật cơ bản, nhà hàng trên đảo, khu resort mặt nước vào quý II/2020; trung tâm thương mại và khách sạn trên đảo vào quý IV/2020.

Tuy nhiên, tại Kỳ họp thứ 20, HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII vào ngày 12/12/2024, đại biểu Đoàn Đức Tùng (Hiệu trưởng Trường đại học Quy Nhơn) phản ánh, Dự án Thị Nại Eco Bay “không vướng mặt bằng, có diện tích khá lớn, thời gian triển khai khá lâu, nhưng đến nay, dự án chưa khởi công, vẫn là bãi đất”.

Theo ông Lê Hoàng Nghi, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định, Thị Nại Eco Bay là dự án lớn của tỉnh, đã được thông qua thủ tục pháp lý, nhà đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ và đã được cấp phép đầu tư xây dựng.

Về lý do khiến Dự án chưa hoàn thành, ông Nghi cho biết, thị trường bất động sản khó khăn, việc tiếp cận vốn tín dụng cũng khó khăn. “Nhà đầu tư cam kết sau Tết Nguyên đán sẽ triển khai. Nhà đầu tư sau khi sắp xếp được vốn tín dụng thì sẽ triển khai lại dự án”, ông Nghi cho hay.

Bí thư Tỉnh ủy Bình Định, ông Hồ Quốc Dũng khẳng định, pháp lý dự án đảm bảo, nhưng đây là dự án du lịch, chứ không phải là dự án nhà ở và nhiều lần tỉnh làm việc với chủ đầu tư để tính phương án, nhưng rất khó khăn.

Cái khó, theo Bí thư Tỉnh ủy Bình Định là riêng tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp lên tới hơn 1.200 tỷ đồng và để hoàn thành khu du lịch, chủ đầu tư cần phải bỏ ra 4.000 - 5.000 tỷ đồng.

“Nói khó, nhưng không phải chúng ta không yêu cầu nhà đầu tư làm, mà chúng ta phải chia sẻ, người ta làm phải có gì thu lợi. Chúng ta phải tiếp tục động viên nhà đầu tư... Tỉnh đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đôn đốc nhà đầu tư, trong năm 2025, nhà đầu tư sẽ cố gắng triển khai”, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định chia sẻ tại kỳ họp.

Phóng viên Báo Đầu tư đã liên hệ với ông Huỳnh Thành Chung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Thị Nại Eco Bay để tìm hiểu thêm về khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án trong suốt 6 năm qua. Tuy nhiên, phóng viên chưa nhận được phản hồi từ đại diện chủ đầu tư.

Không phải cứ chăm chăm thu hồi

Không chỉ Dự án Thị Nại Eco Bay, đại biểu Đoàn Đức Tùng còn đề cập nhiều dự án chậm tiến độ trên địa bàn TP. Quy Nhơn, như Dự án Khu du lịch Ghềnh Ráng - giai đoạn II (năm 2014); Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I - Tower Quy Nhơn (năm 2019); Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 1 - Ngô Mây (năm 2019)…

Liên quan nhiều dự án bất động sản chậm tiến độ thời gian qua, ông Lê Hoàng Nghi cho biết, qua rà soát, nhận thấy có rất nhiều nguyên nhân. Trong đó, nguyên nhân khách quan là Covid-19, công tác bồi thưởng giải phóng mặt bằng mặc chậm, sự thay đổi chính sách về đất đai khiến nhà đầu tư phải điều chỉnh hồ sơ.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư chưa triển khai tích cực, năng lực tài chính bị ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản khó khăn và khó tiếp cận vốn tín dụng.

Để tháo gỡ, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ban Quản lý khu kinh tế một mặt rà soát, mặt khác đôn đốc phối hợp cùng chủ đầu tư để phân tích khó khăn của dự án, kiến nghị lên UBND tỉnh giải quyết.

Nói về việc kiểm tra các dự án, ông Nghi chia sẻ: “Chúng ta đi kiểm tra không phải để phạt, mà chủ yếu để động viên, đôn đốc, giải quyết vướng mắc. Nhưng bên cạnh đó, có những trường hợp phải xử lý nghiêm”.

Ông Nghi cho biết, sau khi thực hiện các bước này, nhiều nhà đầu tư đã nhận thức được việc chậm triển khai ảnh hưởng đến tỉnh, nên đã triển khai lại.

Cụ thể, Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ và căn hộ I-tower Quy Nhơn (1.991 tỷ đồng), chủ đầu tư đang vào khâu hoàn thiện để năm 2026 có thể đưa vào hoạt động.

Hay với Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) tại số 1 - Ngô Mây (hơn 1.126 tỷ đồng), ông Nghị cho biết, nhà đầu tư đã triển khai thi công lại, cố gắng đến hết Tết Nguyên đán sẽ xong phần cọc nhồi, qua Tết sẽ thi công phần móng. Đồng thời, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Ngô Mây cũng có văn bản cam kết tiến độ triển khai lại dự án (UBND tỉnh Bình Định cho gia hạn đến quý I/2026).

Cùng với đó, thông qua việc kiểm tra, tỉnh Bình Định cũng xử lý nghiêm nhà đầu tư có điều kiện, nhưng triển khai chậm. Trong năm 2023 và 2024, các sở, ngành đã tiến hành xử phạt hành chính đối với 15 trường hợp với tổng tiền phạt 1,725 tỷ đồng.

Về giải pháp thời gian tới, ông Nghi cho biết sẽ tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về giải phóng; đôn đốc, giám sát, động viên và yêu cầu nhà đầu tư đẩy nhanh tiến độ.

“Biện pháp cuối cùng là kiên quyết chấm dứt, thu hồi dự án theo Luật Đầu tư”, ông Nghi nói.