Mới đây, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã công bố những dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Danh sách được cập nhật từ đầu năm 2025 đến hết tháng 6/2025.

Theo thống kê, thị trường bất động sản Thủ đô đã đón nhận thêm 21 dự án mới, tương ứng với 21.951 căn nhà. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm số lượng áp đảo với 16.412 căn. 5.538 căn còn lại thuộc loại hình nhà ở thấp tầng.

Đáng chú ý, hầu hết nguồn cung sơ cấp đều đổ dồn về phường Tây Mỗ, Đại Mỗ (trước là quận Nam Từ Liêm) và xã Gia Lâm (trước là huyện Gia Lâm). Hai khu vực này đưa ra thị trường lần lượt khoảng 7.000 và 9.600 căn nhà ở.

Hầu hết các dự án mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Ví dụ, 2.461 căn hộ thuộc chung cư Z34, U38 và U38A tại lô đất B6-CT01 (xã Gia Lâm) là dòng sản phẩm của nhà phát triển Masterise Homes. Một dự án khác là chung cư Z38.1, Z38.2, Z38M.1 thuộc ô đất F3- CH04 (phường Tây Mỗ) lại đến từ nhà phát triển MIK. Đây đều là những doanh nghiệp chuyên phát triển dòng sản phẩm chung cư cao cấp đến hạng sang.

Các môi giới viên xuống đường tìm khách cho các sản phẩm thấp tầng tại xã Ô Diên. Ảnh: Thanh Vũ

Đối với loại hình nhà ở thấp tầng tại Hà Nội, đây mặc định là phân khúc cao cấp với mức giá khoảng 180 - 300 triệu đồng/m2. Trong đó, hai dự án có quy mô lớn nhất là khu đô thị Green City (xã Ô Diên) của Vingroup và Sunshine Grand Capital (xã Hoài Đức) của CTCP đầu tư DIA. Hai dự án này có số lượng căn lần lượt là 2.279 và 2.301 căn.

Bên cạnh các “ông lớn” vốn đã quen mặt như Vingroup, MIK, Masterise Homes, thị trường đang chứng kiến sự trở lại của những cái tên đình đám như CTCP Tập đoàn FLC với dự án Hausman Premium Residences (phường Đại Mỗ) và Công ty TSQ Việt Nam với dự án tháp đôi Kepler Land (phường Hà Đông). Hai dự án này có giá bán lần lượt là 100 - 120 triệu đồng/m2 và 80 - 90 triệu đồng/m2.  

Ngoài ra, danh mục dự án đã có sự góp mặt của nhiều chủ đầu tư khác đáng chú ý, chẳng hạn Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, CTCP Bitexco, CTCP Xuân Cầu Holding…

Số lượng dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội đã tăng mạnh so với năm ngoái. Từ đầu năm 2024 đến ngày 24/10/2024, toàn thành phố chỉ có 14 dự án chào bán, tương ứng khoảng 12.300 căn. Con số này thấp hơn 43% so với giai đoạn 6 tháng đầu năm nay.

Nguồn cung dự án mới đã tăng lên về mặt số lượng nhưng vẫn chưa thực sự đa dạng về phân khúc giá. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội trong quý I/2025 trung bình khoảng 70,2 triệu đồng/m2, tăng 2,5% so với quý trước và tăng 77% so với quý I/2019. Đà tăng giá chủ yếu đến từ giỏ hàng mới ra mắt ngày càng đắt đỏ.

"Nguồn cung dự án mới chủ yếu phục vụ nhóm người có tài chính cao và nhà đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường", VARS nhận định.

Thời gian tới, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội sẽ được chào bán với mức giá trung bình từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư lớn đã có sẵn những quỹ đất đắc địa và việc khởi công chỉ còn là vấn đề thời gian.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, đại diện Công ty HouseNow - một start-up công nghệ trong lĩnh vực bất động sản cho biết, hàng triệu người lao động đô thị đang rơi vào khoảng trống trong chính sách nhà ở. Đối với phần lớn gia đình ở nhóm thu nhập trung bình khá, mức giá chung cư đã tiệm cận ngưỡng chịu đựng của họ.

“Các phân khúc có tổng giá trị cao vẫn đang trong quá trình tìm lại nhịp tăng trưởng. Hiện tâm lý thị trường vẫn chưa hoàn toàn ‘mở cửa chào đón’ các sản phẩm này. Do đó, các căn hộ hạng sang sẽ khó lòng ghi nhận một đợt tăng giá đột biến trong tương lai gần”, lãnh đạo Công ty HouseNow dự báo.

Tuy nhiên, phía doanh nghiệp cho rằng, người mua không nên kỳ vọng giá chung cư mới giảm xuống, bởi các khoản chi phí đất đai, tài chính, vật liệu xây dựng… đang ngày càng đắt đỏ. Từ năm 2008 đến nay, dù thị trường bất động sản Hà Nội đi qua nhiều chu kỳ biến động, nhưng mức giá nhìn chung không có xu hướng giảm.