Nâng chuẩn sống

Trong bản đồ phát triển của TP.HCM mở rộng, khu vực phía Đông Bắc đang nổi lên không chỉ bởi hạ tầng giao thông hiện đại, mà còn bởi hệ thống tiện ích xã hội và hạ tầng “mềm” phát triển đồng bộ, đủ sức cạnh tranh với nhiều quận trung tâm.

Cụ thể, nằm ngay trên Quốc lộ 13, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc được xem là biểu tượng cho sự chuyển mình về chất lượng y tế tại khu vực này. Với mô hình bệnh viện - khách sạn chuẩn Singapore, Hạnh Phúc chuyên sâu về sản - nhi, đồng thời mở rộng ra các chuyên khoa như tim mạch, tiêu hóa, xét nghiệm tổng quát.

Bệnh viện quốc tế hạnh phúc được xem là sự chuyển mình về chất lượng y tế tại Đông Bắc TP.HCM

Ngoài ra, khu vực lân cận còn quy tụ nhiều cơ sở y tế chất lượng cao khác, trong đó nổi bật là Bệnh viện Quốc tế Becamex, với quy mô hơn 200 giường bệnh, trang thiết bị hiện đại. Đặc biệt, Becamex cũng là nơi triển khai mô hình “bệnh viện thông minh” ứng dụng công nghệ số trong quản lý hồ sơ, đặt lịch khám và theo dõi sức khỏe, nâng cao trải nghiệm bệnh nhân.

Gần đó, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Columbia Asia cũng là một địa chỉ y tế tiêu chuẩn quốc tế, thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài, doanh nhân và cư dân thu nhập cao đang sinh sống trong các khu căn hộ dọc Quốc lộ 13.

Sự hiện diện đồng thời của các bệnh viện lớn như Hạnh Phúc, Becamex và Columbia Asia không chỉ nâng tầm chất lượng y tế tại Đông Bắc TP.HCM, mà còn góp phần tạo nên hệ sinh thái an sinh – chăm sóc sức khỏe hoàn chỉnh, giúp cư dân an tâm “an cư” lâu dài tại khu vực này.

Trong lĩnh vực giáo dục, khu vực này hiện có hàng trăm cơ sở giáo dục từ mầm non đến phổ thông. Có thể kể đến các trường tiêu biểu như THCS Trịnh Hoài Đức, Tiểu học An Phú, THPT Nguyễn Trãi, cùng nhiều trường mầm non tư thục, song ngữ chất lượng cao phục vụ đối tượng cư dân trẻ, gia đình chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao.

Đáng chú ý, nhiều dự án bất động sản đang tích hợp mô hình “trường học nội khu” hoặc hợp tác với hệ thống trường quốc tế để xây dựng chuỗi giáo dục khép kín, gia tăng tiện ích cho cư dân.

Trong lĩnh vực thương mại – dịch vụ, địa bàn này đã xuất hiện loạt trung tâm thương mại – siêu thị lớn như AEON Mall, Lotte Mart, MM Mega Market, cùng hệ thống siêu thị Co.opmart, Vincom Plaza, Bách Hóa Xanh, GS25, Winmart+... Các trung tâm này không chỉ phục vụ cư dân Đông Bắc TP.HCM mà còn thu hút người dân các quận giáp ranh như Thủ Đức sang mua sắm dịp cuối tuần.

Bên cạnh đó, nơi đây cũng là “điểm nóng” về phát triển dịch vụ ăn uống – giải trí – ngân hàng. Nhiều thương hiệu như Highlands, Phúc Long, The Coffee House, CGV, Techcombank, Vietcombank, BIDV… đều đã hiện diện, giúp cư dân thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày, không thua kém bất kỳ khu dân cư cao cấp nào ở TP.HCM.

Thúc đẩy thị trường vệ tinh

Sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng mềm khiến giới đầu tư bất động sản không thể ngó lơ. Với lợi thế tiếp giáp TP.HCM, lại sở hữu hệ thống dịch vụ tiện ích ngày càng hoàn thiện, các căn hộ tại dọc trục Quốc lộ 13 đang đạt tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt ở phân khúc cho thuê phục vụ chuyên gia, công nhân kỹ thuật cao và sinh viên.

Dự án mặt tiền quốc lộ 13 mở bán thành công 95% tổng quỹ hàng đợt đầu tiên.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2024, trong khi thị trường tại các địa phương khác trong khu vực miền Nam vẫn chưa có nhiều chuyển biến đáng kể, thì thị trường khu Đông Bắc đã “ấm” trở lại.

Cụ thể, trong năm 2024, thị trường Bình Dương ghi nhận khoảng hơn 5 nghìn sản phẩm mở bán, gấp hơn 2 lần cùng kỳ năm trước, trong đó chủ yếu là sản phẩm căn hộ chung cư, có giá bán sơ cấp trung bình đạt 43 triệu/m2. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 74%, với hơn 90% giao dịch được đóng góp bởi phân khúc căn hộ.

Bước sang đầu năm 2025, thị trường này ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét, nhờ nguồn cung có xu hướng cải thiện từ hàng loạt dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, và được gỡ vướng sau nhiều năm “đóng băng”.

Đáng chú ý, đầu tháng 6, một số dự án bất động sản chính thức mở bán đã tạo "ấn tượng" lớn với khoảng 95% tổng quỹ hàng đợt đầu tiên được giao dịch sau một thời gian ngắn mở bán. Việc hàng loạt dự án được ra mắt trước các tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng và quy hoạch, càng kích thích nhu cầu đầu tư sau giai đoạn "nén", mở ra cơ hội để thị trường bước vào chu kỳ bùng nổ mới.

Theo các chuyên gia, trong giai đoạn 2025 – 2027, thị trường bất động sản vùng sát cạnh trung tâm sẵn sàng bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn. Không chỉ về hạ tầng giao thông mà còn cả chất lượng sống và sức hấp dẫn đầu tư. Đặc biệt, việc sáp nhập TP.HCM với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thúc đẩy các thị trường vệ tinh.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills TP.HCM cho rằng, việc sáp nhập sẽ tạo ra một trung tâm kinh tế - đô thị mới có sức cạnh tranh mạnh mẽ, phát huy tối đa các lợi thế tự nhiên, địa lý và cơ sở hạ tầng của 3 địa phương. Đồng thời, sẽ tạo ra một cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khi các rào cản hành chính, pháp lý giữa các địa phương được xóa bỏ, đồng bộ hóa về hạ tầng, quy hoạch, thu hút đầu tư và phát triển đô thị.

Từ vùng “trũng” vệ tinh, Đông Bắc TP.HCM đang vươn mình thành “đô thị trung tâm” thực thụ, nơi người dân có thể sống, học, làm việc, giải trí mà không cần rời khỏi địa bàn. Đó cũng là minh chứng cho một xu hướng phát triển đô thị đúng hướng: phát triển nhanh, nhưng không đánh đổi chất lượng sống.