Sau nhiều năm chờ đợi, các dự án Khu đô thị Aquacity và Khu đô thị Aqua Waterfront City (dự án thành phần của Dự án Aqua City thuộc Tập đoàn Novaland) đã hoàn thiện quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, đồng bộ với quy hoạch phân khu 1/5.000 của Phân khu C4 theo quy hoạch chung TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).

Trong khi đó, hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng - phường Tam Phước (phân khu Phoenix) cũng chính thức được phê duyệt, dự kiến hoàn tất vào cuối tháng 6/2025.

Cũng tại Phân khu C4, Khu đô thị Waterpoint do Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (công ty con của Tập đoàn Nam Long) làm chủ đầu tư cũng vừa được phê duyệt quy hoạch 1/500.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết, cột mốc pháp lý này tiếp tục là bước tiến tích cực cho Dự án Aqua City thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện kinh doanh cho các phân khu và là cơ sở để các tổ chức tài chính cung cấp thêm các gói tín dụng như đã cam kết.

Hiện tại, các ngân hàng đã giải ngân các gói tín dụng lên đến 3.250 tỷ đồng để triển khai xây dựng các phân khu trong Dự án Aqua City. Một số tổ chức tài chính cam kết cung cấp thêm các gói vay với tổng giá trị trên 10.000 tỷ đồng để Novaland tiếp tục triển khai hạ tầng, xây dựng và bàn giao nhà trong năm 2025 - 2026.

Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao thêm 440 sản phẩm tại Aqua City, đồng thời triển khai nhiều tiện ích mới, như Trung tâm hội nghị Aqua City, tiện ích vui chơi giải trí tại Quảng trường trung tâm Aqua Marina, chuỗi Nhà hàng F&B, Phòng khám Nova Medic…

Tại TP.HCM, Dự án Khu nhà ở Tân An Huy tại huyện Nhà Bè - “đắp chiếu” hơn 20 năm - cũng đã có lối ra. Trong chỉ đạo mới đây, lãnh đạo UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư phải nghiêm túc, khẩn trương thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nước. Đây là điều kiện tiên quyết để các cơ quan chức năng xem xét cho phép tiếp tục triển khai dự án này.

Cụ thể, để bảo đảm việc thu hồi khoản nợ thuế gần 181 tỷ đồng, Thành phố đã đồng ý cho phép thành lập một tài khoản do Chi cục Thuế khu vực II quản lý. Mọi khoản thu của chủ đầu tư từ khách hàng và đối tác sẽ nộp vào tài khoản này. Cơ quan thuế sẽ giám sát và trích nộp tiền thuế còn nợ, phần còn lại sau khi hoàn tất nghĩa vụ sẽ được sử dụng để tiếp tục đầu tư, hoàn thiện dự án trên.

Ông Nguyễn Hồng Hải, Chủ tịch HĐQT Công ty Tân An Huy cho biết, sau 7 năm tiếp quản Công ty, những vướng mắc lớn nhất về tài chính và pháp lý cơ bản đã được tháo gỡ. Việc Thành phố đồng ý cho mở tài khoản riêng là một cơ chế rất minh bạch, vừa giúp Nhà nước thu hồi đủ thuế, vừa mở đường triển khai dự án.

Đáng chú ý, hiện hơn 80% cư dân tại dự án trên đồng thuận nộp thêm khoảng 10 triệu đồng/m2 đối với phần diện tích 5.800 m2, tương đương khoảng 580 tỷ đồng. Nếu số tiền này được thu đầy đủ sẽ đảm bảo thanh toán toàn bộ khoản nợ thuế và tiền phạt chậm nộp. Khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Thành phố sẽ xem xét điều chỉnh quy hoạch Dự án.

Trong khi đó, Dự án Shizen Home (phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM) cũng được lãnh đạo Thành phố đưa ra hướng tháo gỡ thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính tăng thêm.

Dự án được UBND Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Công ty TNHH Gotec Việt Nam là chủ đầu tư dự án từ năm 2018. Đến năm 2021, Dự án được Sở Xây dựng Thành phố cấp phép xây dựng. Hiện tại, công trình đã hoàn thành phần móng, hầm và xây lên tầng 1.

Tuy nhiên, chủ đầu tư nhiều lần nộp hồ sơ đề nghị cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại, nhưng chưa được giải quyết do phải rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất thực hiện Dự án từ Công ty cổ phần Cảng rau quả cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam.

Trong cuộc họp tháo gỡ vướng mắc mới đây, lãnh đạo UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu quy định pháp luật để xác định nghĩa vụ tài chính tăng thêm của dự án mà nhà đầu tư cần phải nộp bổ sung để khắc phục các điểm chưa phù hợp trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời chủ động, trao đổi với nhà đầu tư về phương án xử lý theo nguyên tắc nhà đầu tư phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính phát sinh thêm thì mới có cơ sở xem xét tiếp tục triển khai dự án.

Theo các chuyên gia, khi hàng chục ngàn sản phẩm bất động sản được “giải cứu” khỏi tình trạng pháp lý không rõ ràng, thì nguồn cung trên thị trường sẽ được cải thiện đáng kể. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, giúp thị trường cân bằng hơn.

Mặc dù giá trị bất động sản chỉ chiếm 3,68% GRDP của TP.HCM, song ngành này có tính chất lan tỏa ảnh hưởng lớn đến hoạt động ngành xây dựng và hoạt động tài chính - ngân hàng. Do vậy, các sở, ngành cần phối hợp để rà soát dự án, tháo gỡ vướng mắc, đồng thời cần xem thị trường bất động sản cũng là một động lực thúc đẩy tăng trưởng trong thời gian tới.