Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, thị trấn Phú Mỹ do Hodeco làm chủ đầu tư đã bố trí thiếu 0,33% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, dự án cũng đồng thời đang chậm tiến độ thực hiện.

“Những vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về các chủ đầu tư và các cơ quan chức năng; Sở Xây dựng; UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu qua các thời kỳ thực hiện dự án”, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư về kết luận trên của Thanh tra Bộ Xây dựng, đại diện Hodeco cho biết, đúng là có thiếu sót 0,33% diện tích phát triển nhà ở xã hội (tương ứng với 130 m2).

Nguyên nhân do trong quá trình tính toán diện tích bị thiếu sót do cách hiểu khác nhau, hiện nay, Công ty đang tính toán, điều chỉnh lại để khắc phục các thiếu sót so với kết luận thanh tra (đang thực hiện điều chỉnh lại 1/500) đảm bảo sẽ tuân thủ đúng quy định.

Ngoài ra, Hodeco cũng giải thích thêm lý do dự án bị chậm tiến độ do một số công trình chưa triển khai vừa rồi vì một số lý do khách quan như đường mòn 800 m2 đất Nhà Nước đến nay tỉnh chưa phê duyệt tiêu chí Quy mô dự án độc lập để Công ty lập thủ tục xin giao đất đó triển khai dự án; đường 81 nối tiếp, Công ty xin bỏ vốn đầu tư xây dựng, nhưng đến nay thị xã phú mỹ vẫn chưa bồi thường giải phóng xong nên đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án; ngoài ra, do ảnh hưởng dịch Covid thời gian qua phải tạm dừng 1 năm không triển khai xây dựng được.

“HIện nay, Công ty đang cố gắng để hối thúc các cơ quan ban ngành liên quan để sớm giao đất xen kẻ, bồi thường giải phóng mặt bằng xong đường 81 nối tiếp và triển khai xây dựng tiếp công trình trong thời gian tới. Trong thời gian tới, Công ty sẽ phối hợp với cơ quan liên quan để giải quyết dứt điểm các nội dung liên quan. Đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án (quy định đến hết năm 2023)”, đại diện Hodeco nhấn mạnh thêm.

Phối cảnh tổng thể dự án Ecotown Phú Mỹ (Nguồn: Hodeco)

Theo tìm hiểu, dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ có quy mô 63.133,5 m2, tổng vốn đầu tư 776 tỷ đồng (vốn đầu tư công bố năm 2019 là 596,2 tỷ đồng), dự án sẽ cung cấp 319 căn nhà liên kết và 2 toà chung cư. Trong năm 2023, Hodeco lên kế hoạch hoàn thiện pháp lý để sẵn sàng khởi công nhà ở xã hội CC1 và CC2. Tiếp tục làm việc với các hộ dân, các cơ quan quản lý nhà nước để nhận quyền sử dụng đất, thuê/nhận bàn giao đất xen kẹt trong dự án; phối hợp với UBND thị xã Phú Mỹ để kết nối dự án với đương 81; và tiếp tục triển khai thi công các lô liên kế 1,2,8 và thực hiện bàn giao nhà cho khách hàng.

Trước đó, trong năm 2022, Hodeco đã triển khai thiết kế và xin phép xây dựng 2 block nhà ở xã hội CC1 và CC2. Đã được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở cho block nhà ở xã hội CC2. Ngoài ra, tính tới 31/12/2022, Công ty đã hoàn thành thi công hạng mục xây thô 204 căn nhà liên kế thuộc các lô LK3,4,5,6,7,9, đang hoàn chỉnh thủ tục để chuẩn bị triển khai thi công xây dựng thô tiếp 116 căn nhà liên kế thuộc các lô LK1,2,8, tiến hành bàn giao các căn liên kế cho khách hàng.

Quý I/2023, lợi nhuận Hodeco giảm 67,9%, về còn 31,49 tỷ đồng

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2023, Hodeco ghi nhận doanh thu đạt 176,76 tỷ đồng, giảm 55,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 31,49 tỷ đồng, giảm 67,9% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 50,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 80,24 tỷ đồng, về còn 79,26 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 26,4%, tương ứng tăng thêm 4,5 tỷ đồng, lên 21,54 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 10,6%, tương ứng giảm 1,69 tỷ đồng, về 14,26 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, lợi nhuận quý đầu năm 2023 lao dốc chủ yếu do lợi nhuận gộp giảm mạnh và chi phí tài chính tăng cao.

Lý giải cho lợi nhuận lao dốc, Hodeco cho biết, do những khó khăn chung của thị trường bất động sản ảnh hưởng đến công tác bán hàng của Công ty trong quý I/2023.

Được biết, trong năm 2023, Hodeco đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.770 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm trước và lợi nhuận sau thuế dự kiến 488 tỷ đồng, tăng 17,6% so với thực hiện trong năm 2022.

Như vậy, với lợi nhuận chỉ 31,49 tỷ đồng, kết thúc quý đầu năm 2023, Hodeco chỉ hoàn thành 6,5% so với kế hoạch.

Hodeco sẽ huy động tối đa 1.300 tỷ đồng cổ phiếu và trái phiếu

Về kế hoạch huy động vốn, năm 2023, Hodeco thông qua hủy kế hoạch chào bán cổ phiếu riêng lẻ đã thông qua năm 2022 do không còn phù hợp với tình hình hiện tại.

Được biết, tại Đại hội đồng cổ đông năm 2022, Hodeco đã thông qua kế hoạch phát hành tối đa 8,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành tối thiểu 100.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, ước tính công ty sẽ huy động tối thiểu 860 tỷ đồng từ đợt phát hành riêng lẻ này.

Số cổ phiếu phát hành riêng lẻ sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm kể từ thời điểm phát hành. Toàn bộ số tiền huy động được, công ty dự kiến sử dụng cho việc mở rộng quỹ đất, bổ sung vốn lưu động và/hoặc đầu tư phù hợp với chiến lược phát triển của công ty.

Ngược lại, Hodeco thông qua kế hoạch huy động vốn mới, chào bán 20 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện, tương ứng tỷ lệ 20% trên số lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá 15.000 đồng/cổ phiếu để huy động 300 tỷ đồng và dự kiến triển khai trong quý III đến quý IV/2023.

Toàn bộ số tiền huy động 300 tỷ đồng, Hodeco dự kiến sẽ sử dụng để thanh toán gốc và lãi các khoản nợ vay ngắn hạn, nợ vay dài hạn, nợ trái phiếu đến hạn cho các tổ chức tín dụng, các tổ chức và các cá nhân khác.

Thêm nữa, Hodeco dự kiến chào bán thêm trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ tại thị trường trong nước với giá trị tối đa 800 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, dự kiến triển khai trong năm 2023 và sử dụng tiền huy động để thực hiện đầu tư dự án do Công ty làm chủ đầu tư.

Công ty cũng lên kế hoạch phát hành thêm tối đa 200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

Như vậy, nếu thực hiện chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, phát hành trái phiếu chuyển đổi riêng lẻ và trái phiếu riêng lẻ thành công, Hodeco sẽ huy động tối đa 1.300 tỷ đồng

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 18/5, cổ phiếu HDC giảm 250 đồng về 33.800 đồng/cổ phiếu.