Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 với kế hoạch doanh thu năm nay đạt 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỷ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021.

Để thực hiện mục tiêu kinh doanh trên, công ty cho biết bên cạnh phát triển các quỹ đất tại khu vực TP.HCM, Khang Điền sẽ từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cho các dự án hiện hữu tại TP. Thủ Đức, quận Tân Bình và Bình Chánh để chuẩn bị cho hoạt động kinh doanh trong các năm tiếp theo.

Cụ thể, trong năm 2022, doanh nghiệp sẽ hoàn tất việc xây dựng và triển khai kinh doanh dự án The Classia tại TP. Thủ Đức với quy mô 4,3 ha; triển khai xây dựng dự án the Privia tại quận Tân Bình rộng 1,8 ha; xây dựng dự án Clarita tại Thủ Đức với quy mô 5,8 ha.

Trong đó, dự án The Classia với 176 căn nhà liên kế đã được Khang Điền khởi công xây dựng vào cuối quý III/2021, dự kiến sẽ mở bán vào quý III năm nay.

Khang Điền vẫn luôn giữ mức tăng trưởng lợi nhuận đều qua các năm. Biểu đồ: Trọng Tín

Ngoài kế hoạch kinh doanh, HĐQT trình phương án phát hành hơn 64,2 triệu cổ phiếu để trả cổ tức tỷ lệ 10%. Hơn nữa, công ty dự kiến phát hành 9,6 triệu cổ phiếu ESOP, tương đương 1,5% tổng số lượng cổ phiếu đang lưu hành với giá 24.000 đồng/cổ phiếu, bằng 44,7% so với giá chốt phiên này 1/4/2022. Thời gian triển khai trong năm nay. Cổ phiếu ESOP bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Xét về tình hình kinh doanh, năm 2021, Khang Điền không ra được dự án bất động sản mới nào. Song Khang Điền vẫn ghi nhận kết quả kinh doanh rất khả quan với doanh thu thuần đạt 3.737 tỷ đồng, giảm 18% và lợi nhuận sau thuế 1.204 tỷ đồng, tăng 4% so với năm 2020. Kết quả kinh doanh này được đóng góp phần lớn từ việc bàn giao chung cư Lovera Vista cho khách hàng.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản tăng 3% lên mức 14.348 tỷ đồng do các khoản mục không thay đổi nhiều so với giá trị đầu năm. Hàng tồn kho tăng thêm khoảng 409 tỷ đồng lên hơn 7.746 tỷ đồng. Các dự án bất động sản dở dang đang triển khai được liệt kê như Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo, Khang Phúc - Lovera Vista, Saphire Phú Hữu…

Trong năm 2021, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính của công ty âm 2.015,5 tỷ đồng so với cùng kỳ dương 162,6 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư âm 98,6 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.643,7 tỷ đồng. Như vậy, trong năm công ty đã phải huy động dòng tiền tài chính để bù đắp thâm hụt dòng tiền kinh doanh.

Được biết, từ năm 2017 tới nay, dòng tiền hoạt động kinh doanh chính của công ty âm lớn nhất là 719 tỷ đồng vào năm 2018. Như vậy, đây là năm dòng tiền kinh doanh chính âm kỷ lục.

Tính tới 31/12/2021, tổng tài sản của Khang Điền tăng 3,2% so với đầu năm lên 14.348,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tồn kho đạt 7.748,1 tỷ đồng, chiếm 54% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 4.181,8 tỷ đồng, chiếm 29,1% tổng tài sản.

Trong kỳ, tồn kho tăng thêm 410,1 tỷ đồng lên 7.748,1 tỷ đồng và các khoản phải thu ngắn hạn tăng 685,9 tỷ đồng lên 4.181,8 tỷ đồng. Chính vì tồn kho và các khoản phải thu tăng đột biến dẫn tới dòng tiền kinh doanh âm kỷ lục trong năm.

Hiện Khang Điền có gần 2.552 tỷ đồng nợ vay, tăng hơn 38% so với đầu năm, trong đó phần lớn là khoản vay Ngân hàng OCB (1.535 tỷ đồng) và VietinBank (485 tỷ đồng). Hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là 25%.

Người mua trả tiền trước giảm 93% so với đầu năm, tương ứng giảm 2.014 tỷ đồng về còn 156,7 tỷ đồng. Đây là khoản mục thường được giới đầu tư xem xét và đánh giá khả năng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong tương lai.