Dự án Lideco Hạ Long - Quảng Ninh đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, ban quản trị tòa nhà.

Kế hoạch doanh thu và lợi nhuận thấp kỷ lục

Ngày 12/4 tới, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã NTL - HoSE) dự kiến tổ chức kỳ họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025. Theo tài liệu chuẩn bị trình cổ đông, Ban lãnh đạo Lideco đặt mục tiêu kinh doanh thận trọng trong bối cảnh hệ thống pháp luật có nhiều thay đổi, đặc biệt là chính sách đánh thuế bất động sản.

Lideco dự báo, năm 2025 sẽ không có sản phẩm để kinh doanh, do đó đặt mục tiêu doanh thu chỉ 70 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 24 tỷ đồng. Con số này giảm mạnh so với năm 2024, khi Công ty ghi nhận doanh thu 1.489 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 620 tỷ đồng.

Lideco đánh giá, hệ thống pháp luật sẽ có nhiều thay đổi, nhất là công tác đánh thuế đối với người sở hữu bất động sản từ căn thứ hai trở lên, ảnh hưởng đến các dự án sử dụng đất có quy mô thương mại, các khu dân cư. Vì vậy, trong quá trình nghiên cứu và tìm hiểu dự án mới, HĐQT Công ty cố gắng tìm kiếm các dự án có quy mô phù hợp, pháp lý đầy đủ và có thể triển khai đầu tư và kinh doanh sớm.

Năm 2025, Lideco phấn đấu hoàn thành thủ tục xin điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 để tập trung đầu tư và hoàn thành các nghĩa vụ còn lại với Nhà nước theo quy định.

Công ty dự kiến đưa Dự án Đầu tư xây dựng tòa nhà chung cư N011 tại Khu đô thị mới Dịch Vọng vào khởi công trong năm 2025, ngay sau khi xin được giấy phép xây dựng để tối ưu chi phí và lợi nhuận, đảm bảo duy trì tình hình tài chính vững mạnh. Dự án đang trong quá trình xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, Lideco đang hoàn tất các hồ sơ theo yêu cầu của Sở Tài chính và UBND TP. Hà Nội, dự kiến hoàn thành thủ tục trong quý II/2025.

Sau khi được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, Lideco sẽ tiến hành thủ tục xin phê duyệt thiết kế cơ sở, xin giấy phép xây dựng tòa chung cư tại vị trí N011. Dự kiến trong quý III/2025, các thủ tục cấp phép sẽ xong và Công ty tiến hành khởi công trong quý IV/2025.

“Lấn sân” sang đầu tư chứng khoán ngắn hạn

Một nội dung đáng chú ý là, trong thời gian tìm kiếm dự án mới, HĐQT Lideco dự kiến tiếp tục đầu tư chứng khoán ngắn hạn với tổng mức khoảng 300 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tài chính năm 2024 đã kiểm toán, Lideco ghi nhận hơn 143 tỷ đồng giá trị chứng khoán kinh doanh tại thời điểm ngày 31/12/2024. Danh mục đầu tư của Lideco gồm các mã như EVG, HDG, NVL, PAN, QCG, TCH. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là vào mã TCH với giá trị 132,5 tỷ đồng, nhưng trích lập dự phòng giảm giá hơn 11 tỷ đồng.

Ngoài ra, Lideco đang sở hữu 649.000 cổ phần, tương đương 14,11% vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bạch Đằng TMC. Do cổ phiếu của Bạch Đằng TMC đã bị hủy đăng ký giao dịch, nên Lideco đang trích lập dự phòng cho toàn bộ khoản đầu tư này, với giá trị 26 tỷ đồng.

Lideco tiếp tục nghiên cứu tìm hiểu cơ hội đầu tư các Dự án mới có quy mô vừa, với tổng mức đầu tư từ 1.500 - 2.000 tỷ đồng bằng các hình thức đấu thầu Dự án, đấu giá quyền sử dụng đất hoặc mua lại, góp vốn liên doanh các Dự án đã được phê duyệt đầu tư, liên doanh... để tạo quỹ đất.

Việc Lideco tham gia đầu tư chứng khoán diễn ra trong bối cảnh Công ty đang duy trì lượng tiền mặt lớn, với hơn 1.380 tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng hơn 77% so với đầu năm.

Tính đến cuối năm 2024, tổng tài sản của Lideco đạt hơn 2.178 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Đáng chú ý, khoản tiền và tương đương tiền đạt 577 tỷ đồng, tăng 20%, trong khi đầu tư tài chính ngắn hạn tăng gấp 3 lần lên gần 935 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm một nửa, chỉ còn hơn 500 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại Dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng (456 tỷ đồng).

Nợ phải trả giảm 25%, xuống còn 420 tỷ đồng, trong đó toàn bộ nợ vay tài chính ngắn hạn (150 tỷ đồng) tại thời điểm đầu năm đã không còn trên bảng cân đối. Vốn chủ sở hữu tăng lên 1.745 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 525,5 tỷ đồng.

Lideco cho biết, Dự án chung cư Lideco Hạ Long - Quảng Ninh đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng, ban quản trị tòa nhà. Hiện tại, Dự án còn tồn diện tích thương mại tầng 31 tháp B diện tích 1.077 m2, sàn thương mại tầng 3 tháp B 1.098 m2, khách hàng đã đặt cọc nhưng quá hạn ký hợp đồng vẫn chưa nộp tiền.