Dự án gần 2.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Gia Lai vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Cát Khánh tại Cụm công nghiệp chế biến thủy sản Cát Khánh.

Theo đó, nhà đầu tư trúng thầu là Liên danh Nam Mê Kông - MekongHomes có địa chỉ tại tầng 11, Tòa nhà Geleximco, 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, TP. Hà Nội.

Một phần của Dự án Khu đô thị Cát Khánh sẽ được xây dựng trên diện tích hơn 10,7 ha đất thu hồi từ Dự án Cụm công nghiệp Chế biến thủy sản Cát Khánh. Ảnh: BĐO.

Dự án Khu đô thị Cát Khánh tại Cụm công nghiệp chế biến thủy sản Cát Khánh có tổng diện tích hơn 41 ha tại Khu phố Thắng Kiên, thị trấn Cát Khánh, huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định trước đây (nay là xã Đề Gi, tỉnh Gia Lai).

Dự án có tổng vốn đầu hơn 1.996 tỷ đồng; trong đó tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1.903 tỷ đồng, còn lại chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 93 tỷ đồng.

Nhà đầu tư đề xuất tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước trong hồ sơ mời thầu (M) là 0,045 cao hơn tỷ lệ nộp ngân sách (m) 0,04.

“Sau 12 tháng kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, nhà đầu tư không thực hiện công tác chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đăng ký với cơ quan quản lý đầu tư mà không có lý do chính đáng sẽ bị xem xét chấm dứt dự án theo quy định”, UBND tỉnh Gia Lai nêu rõ.

Dự án Khu đô thị Cát Khánh tại Cụm công nghiệp chế biến thủy sản Cát Khánh được UBND huyện Phù Cát phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 12/9/2024; UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 7/4/2025; Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định (nay là Sở Tài chính tỉnh Gia Lai) đăng tải mời thầu vào ngày 9/4/2025.

Dự án Khu đô thị Cát Khánh tại Cụm công nghiệp chế biến thủy sản Cát Khánh có tổng diện tích theo quy hoạch là hơn 41,6 ha.

Trong đó, đất ở là hơn 16,9 ha bao gồm  nhà ở liền kề  981 căn (hơn 14 ha) và nhà ở biệt thự 139 căn (hơn 2,9 ha). Trong đó, nhà đầu tư thực hiện xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các tuyến chính theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt với 346 lô tại các thửa đất (trừ nhà ở biệt thự).

Dự án còn xây dựng 6 công trình thương mại dịch vụ với tổng diện tích hơn 1,4 ha (3 lưu trú và 3 không lưu trú).

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn phải xây dựng khu sinh hoạt cộng đồng, công trình y tế, trạm phòng cháy chữa cháy, công trình giáo dục và thể thao; bãi đỗ xe, trạm xử lý nước thải; đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội…

Dự án có tiến độ thực hiện dự án trong vòng 6 năm. Cụ thể sau khi ký kết hợp đồng dự án, từ quý IV/2025 đến quý II/2026, chủ đầu tư thực hiện thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính về đất; các thủ tục về môi trường, thiết kế, cấp phép xây dựng.

Từ quý II/2026 đến quý II/2031, chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng các hạng mục theo thiết kế được duyệt; kiểm tra công tác nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Danh tính chủ đầu tư dự án

Theo tìm hiểu, liên danh thực hiện dự án là Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông (Mekong Group) và Công ty cổ phần MekongHomes. Trong đó, Công ty cổ phần MekongHomes là công ty liên kết của Nam Mê Kông với tỷ lệ 30% cổ phần.

Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) tiền thân là Công ty cổ phần Xây dựng số 3 (Vinaconex 3). Đây là doanh nghiệp hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo, cảng biển. Hiện, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 1.251 tỷ đồng và do ông Kiều Xuân Nam làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ, trong năm 2025, Mekong Group tập trung triển khai 3 dự án gồm Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 (18,3 ha) và Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở Đồng Hới (5,8 ha) tại TP. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình cũ; Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp The Charm Bình Dương (1,3 ha) tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương cũ.

Liên quan đến Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp The Charm Bình Dương, ngày 14/10/2025, VC3 thông qua nghị quyết đầu tư Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp thuộc khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương (tên thương mại The Charms Bình Dương), nằm tại lô đất A4, khu đô thị mới (khu 1), phường Bình Dương, TPHCM (phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương cũ).

Dự án được thực hiện từ năm 2025 đến năm 2029 với tổng vốn đầu tư 3,733 tỷ đồng bao gồm chi phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng công trình. Dự án này VC3 nhận chuyển nhượng từ Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (Hose: BCM) theo hợp đồng nguyên tắc số 19/HĐNT/2021 ký ngày 2/2/2021.

Phối cảnh Tổ hợp căn hộ cao cấp The Charms Bình Dương.

Trong năm 2024, VC3 ghi nhận doanh thu hơn 612 tỷ đồng chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh bất động sản với doanh thu hơn 608 tỷ đồng (chỉ đạt hơn 52% kế hoạch), lợi nhuận sau thuế hơn 65 tỷ đồng.

Doanh thu và lợi nhuận chủ yếu mang lại từ Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 khi chiếm đến 99%. Đồng thời, việc hoàn thành bàn giao các sản phẩm tại Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 trong quý IV/2024 ít hơn cùng kỳ năm trước đã ảnh hưởng đến việc lợi nhuận sau thuế giảm (chỉ đạt 32% kế hoạch).

Năm 2025, VC3 đặt mục tiêu doanh thu hơn 763 tỷ đồng (doanh thu từ bất động sản hơn 754 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế hơn 168 tỷ đồng. Theo báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất 6 tháng năm 2025, VC3 ghi nhận doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ hơn 414 tỷ đồng, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh là hơn 102 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là hơn 79 tỷ đồng (tăng hơn 33 tỷ đồng so với cùng kỳ).

Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 (La CELIA City) là dự án mang lại doanh thu và lợi nhuận chủ yếu cho Tập đoàn Nam Mê Kông hiện nay. Ảnh: Mekong Group.

Lợi nhuận 6 tháng năm 2025 (báo cáo hợp nhất) tăng hơn 72% so với cùng kỳ theo lý giải của VC3 nguyên nhân chủ yếu phát sinh từ việc công ty đẩy mạnh công tác bán hàng và bàn giao ghi nhận doanh thu, lợi nhuận từ các sản phẩm bất động sản thuộc Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 tại phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.