Các trung tâm thương mại đang hút khách thuê nhờ đầu tư bài bản, tiện ích vượt trội

Trung tâm thương mại hút khách thuê

Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục sôi động. Một trong những động thái đáng chú ý là việc Starbucks khai trương cửa hàng cao cấp thứ hai tại Diamond Plaza vào giữa tháng 7, sau thành công của cửa hàng đầu tiên tại Bitexco Financial Tower. Việc “phủ sóng” hai tòa nhà mang tính biểu tượng của thành phố phần nào cho thấy sức hút bền vững của các vị trí trung tâm - nơi sở hữu lưu lượng khách ổn định và giá trị thương mại cao.

Trong khi đó, Uniqlo tiếp tục mở rộng thị trường ra khu Đông (Vincom Lê Văn Việt), đánh dấu sự hiện diện đầu tiên tại khu vực quận 9 (cũ). Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư trẻ và sức mua đang tăng. Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận sự gia nhập của các thương hiệu mới như Nitori, Oh!Some và The New Playground - thương hiệu thời trang đường phố thu hút giới trẻ, hiện đã chuyển vào Vincom.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá, sự xuất hiện của các thương hiệu này không chỉ đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng, mà còn góp phần gia tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ, năng động. Những động thái này củng cố kỳ vọng vào khả năng phục hồi và tăng trưởng ổn định của thị trường bán lẻ TP.HCM trong những quý tiếp theo.

Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể được đưa vào hoạt động, các trung tâm hiện hữu tiếp tục tận dụng vị trí chiến lược để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Nhiều thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang, F&B (thực phẩm và dịch vụ ăn uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định để tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh.

Hiện nay, yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng ngày càng được chú trọng, khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn, giao dịch thuê mới ghi nhận ở cả khu trung tâm và ngoài trung tâm.

Đáng chú ý, không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ, tiêu biểu là việc ra mắt mô hình kết hợp sở thú và khu vui chơi độc đáo Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền, cùng trung tâm giáo dục tương tác công nghệ cao Light City tại GigaMall.

Còn theo đánh giá của Cushman & Wakefield Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái, phản ánh nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ vẫn ổn định theo quý và có xu hướng tăng trưởng theo năm.

Sự tăng trưởng này ngoài việc gia nhập của các thương hiệu quốc tế còn đến từ các thương hiệu nội địa, chẳng hạn buffet Poseidon đang mở rộng ra các quận ngoài trung tâm.

Thị trường đang chuyển biến rõ rệt

Khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ đang diễn ra. Nếu như trước đây dòng vốn là “làn sóng đầu tiên” tạo lực đẩy cho bán lẻ, thì hiện nay, chính các thương hiệu bán lẻ mới là những người đi đầu định hình lại thị trường. Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang đóng vai trò dẫn dắt, kéo sự trở lại của giới đầu tư.

Bà Trần Phạm Phương Quyên, quản lý cấp cao Bộ phận cho thuê bán lẻ Savills chia sẻ, trong bối cảnh nhiều thương hiệu quốc tế đang cân nhắc thị trường Đông Nam Á, Việt Nam có lợi thế là dân số trẻ, năng động và theo đuổi xu hướng mua sắm, với mong muốn được trải nghiệm nhiều hơn. Ngoài ra, chi phí lao động, xây dựng và kho bãi vẫn thấp hơn so với nhiều quốc gia trong khu vực, giúp các thương hiệu dễ dàng tối ưu hóa chi phí và đạt được lợi nhuận lớn hơn.

Một thay đổi lớn về tư duy đầu tư đang diễn ra trong ngành. Theo bà Quyên, mặt bằng bán lẻ không còn là bất động sản cho thuê đơn thuần, trong bối cảnh người tiêu dùng ngày càng đòi hỏi cao về trải nghiệm và thương hiệu, bất động sản bán lẻ giờ đây được xem là một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng.

“Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm. Tất cả đều ảnh hưởng đến hiệu suất vận hành và giá trị tài sản”, bà Quyên nhận định.

Ở góc độ thị trường, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá, tại TP.HCM, làn sóng tiêu dùng mới đang thúc đẩy tái cấu trúc không gian bán lẻ, các chủ đầu tư ưu tiên phát triển mô hình “all-in-one”, kết hợp mua sắm, giải trí và ẩm thực. Khu vực ngoài trung tâm ghi nhận sự quan tâm gia tăng nhờ hạ tầng mở rộng và dân số trẻ. Tình trạng lấp đầy tại các trung tâm thương mại lớn tiếp tục ở mức cao, trong khi giá thuê ổn định, phản ánh nhu cầu thực và sức hấp thụ tốt.

“Thị trường bán lẻ đang chứng kiến sự chuyển mình rõ rệt về cấu trúc và định vị. Áp lực cạnh tranh thúc đẩy các nhà phát triển và nhà vận hành linh hoạt hơn trong thiết kế, định hướng trải nghiệm và chính sách cho thuê, mở ra cơ hội cho những thương hiệu phù hợp với thị hiếu tiêu dùng đang thay đổi nhanh chóng”, ông Jackson nói.