Trước đó, ngày 7/12/2021, Cơ quan CSĐT Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng về hành vi “vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 Bộ Luật Hình sự.

Cơ quan Công an thực hiện khám xét nơi làm việc của ông Nguyễn Quang Trung tại 38 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu.

Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng tiền thân là Công ty Sửa chữa Nhà Đà Nẵng được thành lập ngày 5/11/1992. Năm 2010, Công ty chính thức hoạt động theo mô hình công ty cổ phần với vốn điều lệ là 90 tỷ đồng. Năm 2011, niêm yết và giao dịch 9 triệu cổ phiếu trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo kết quả điều tra, ngày 27/4/2009, trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 3 ngày, ông Nguyễn Quang Trung đã đại diện Công ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 186 Trần Phú với giá gần 2 tỷ đồng.

Cơ quan điều tra xác định công ty này đã không đấu giá bán tài sản, không tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng công khai theo quy định của pháp luật, để gây thiệt hại cho nhà nước gần 1,5 tỷ đồng vào thời điểm 2009. Tổng giá trị thiệt hại liên quan đến việc quản lý 7 dự án tại Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Trước đó, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng cũng đã bị phát hiện bán hàng trăm căn hộ trái quy định tại dự án Monachy (đường Trần Hưng Đạo, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà).

Để tiếp tục hoạt động, Nhà Đà Nẵng thông qua việc miễn nhiệm chức Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc đối với ông Nguyễn Quang Trung vì lý do sức khỏe.

Ngược lại, Nhà Đà Nẵng bổ nhiệm ông Nguyễn Quang Minh Khoa vào vị trí Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, nhiệm kỳ 5 năm và bắt đầu từ 8/12/2021. Được biết, ông Khoa là con trai của ông Nguyễn Quang Trung.

Quý I/2022, không ghi nhận doanh thu bất động sản dẫn tới lợi nhuận giảm mạnh

Trong quý I/2022, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 0,14 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 23,46 tỷ đồng, lần lượt giảm 99,7% và 51,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 99% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 16,98 tỷ đồng về 0,18 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 62,4%, tương ứng giảm 38,71 tỷ đồng về 23,29 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 23,74 tỷ đồng về âm 7,42 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 38,6%, tương ứng giảm 1 tỷ đồng về 1,6 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Điểm đáng lưu ý, trong quý đầu năm lợi nhuận gộp chỉ ghi nhận 0,18 tỷ đồng, thấp hơn cả chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp là 1,6 tỷ đồng, Công ty chỉ có lãi nhờ hoạt động tài chính.

Công ty thuyết minh là, trong tổng 23,3 tỷ đồng doanh thu tài chính, có tới 13,9 tỷ đồng là lãi đầu tư chứng khoán; 9,1 tỷ đồng lãi tiền gửi, tiền vay; và 0,4 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia.

Như vậy, trong kỳ, Công ty chỉ thoát lỗ nhờ hoạt động tài chính.

Cơ cấu doanh thu quý I/2022 của NDN (Nguồn: BCTC).

Bên cạnh đó, cơ cấu doanh thu hoạt động bất động sản sụt giảm mạnh, thậm chí doanh thu bất động sản âm 126 triệu đồng so với cùng kỳ 49,7 tỷ đồng.

Bên cạnh lợi nhuận lao dốc, trong quý I/2022, dòng tiền kinh doanh chính chỉ ghi nhận dương 33,8 tỷ đồng, thấp hơn so với cùng kỳ là 108,9 tỷ đồng. Ngoài ra, dòng tiền đầu tư dương 129,99 tỷ đồng và dòng tiền tài chính âm 136,3 tỷ đồng.

Tính tới 31/3/2022, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 7,3% so với đầu năm, tương ứng giảm 119,9 tỷ đồng về 1.522 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 1.000,59 tỷ đồng, chiếm 65,7% tổng tài sản; tồn kho đạt 288,3 tỷ đồng, chiếm 18,9% tổng tài sản và các tài sản khác.

Đối với việc phát triển dự án mới, Công ty đang ghi nhận 16,1 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tương đương so với đầu năm. Được biết, đây chủ yếu là dự án A2.2 Phan Đăng Lưu, dự án dự kiến triển khai khi dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B đang bước vào giai đoạn bàn giao sản phẩm cuối cùng.

Trước đó, trong năm 2021, Nhà Đà Nẵng tiếp tục bàn giao tiếp dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B dẫn tới tồn kho giảm từ 564,4 tỷ đồng về còn 271,9 tỷ đồng. Trong khi đó, dự án mới triển khai là công trình A2.2 Phan Đăng Lưu không thay đổi so với đầu năm khi ghi nhận 16 tỷ đồng.

Như vậy, Công ty không triển khai dự án nào tiếp tục từ năm 2021 tới nay. Được biết, Nhà Đà Nẵng là công ty phát triển dự án bất động sản, mỗi giai đoạn, công ty sẽ triển khai một dự án mới.

Theo kế hoạch, công ty đang bàn giao sản phẩm cuối dự án Khu phức hợp Monarchy – Block B và sẽ triển khai dự án A2.2 Phan Đăng Lưu để tạo lợi nhuận gối đầu cho công ty. Tuy nhiên, kể từ khi cựu Chủ tịch HĐQT bị bắt, tiến độ triển khai dự án mới của công ty có dấu hiệu dừng lại.

Danh mục đầu tư của chứng khoán của NDN tính tới 31/3/2022 (Nguồn: BCTC).

Ngoài ra, Công ty đang sở hữu danh mục 468,3 tỷ đồng đầu tư chứng khoán, đã trích lập dự phòng 14,4 tỷ đồng giảm giá chứng khoán. Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là 194,6 tỷ đồng cổ phiếu SHB, 93,7 tỷ đồng cổ phiếu TCB, 74,4 tỷ đồng cổ phiếu VHM, 42,8 tỷ đồng cổ phiếu MBB, 21,5 tỷ đồng cổ phiếu VNM…

Được biết, kể từ tháng 1/4 tới nay, thị trường chứng khoán liên tục giảm mạnh, các cổ phiếu chiếm trọng số trong danh mục của Nhà Đà Năng đều giảm mạnh. Đơn cử, từ 1/4 đến 16/5, cổ phiếu SHB giảm 43,2% về 12.150 đồng/cổ phiếu; cổ phiếu TCB giảm 34,2% về 32.600 đồng/cổ phiếu; cổ phiếu MBB giảm 25,3% về 24.600 đồng/cổ phiếu; cổ phiếu VNM giảm 18,7% về 65.800 đồng/cổ phiếu; cổ phiếu VHM giảm 13,2% về 65.800 đồng/cổ phiếu ...

Đóng cửa phiên giao dịch sáng ngày 17/5, cổ phiếu NDN giảm 100 đồng về 12.800 đồng/cổ phiếu.