Khu đô thị La Défense ở ngoại ô Paris, Pháp. Ảnh: Bloomberg

Dữ liệu do Morningstar tổng hợp cho thấy các giao dịch mua lại trong 4 tháng đầu năm nay đánh dấu một sự thay đổi lớn so với cùng kỳ năm trước khi các quỹ đầu tư bất động sản bằng đồng euro chỉ thu hút được dòng vốn chảy vào gần 2 tỷ EUR. Trong khi đó, tổng tài sản ròng do các sản phẩm bất động sản giao dịch mở và trao đổi nắm giữ đã giảm xuống dưới 163 tỷ EUR vào tháng 4, mức thấp nhất kể từ tháng 8/2019.

Số liệu trên được đưa ra vài ngày sau khi Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) cảnh báo rằng sự suy giảm của thị trường bất động sản thương mại có thể đặt ra thách thức đối với các quỹ đầu tư bất động sản của khối này. Trong báo cáo đánh giá ổn định tài chính của mình, Ngân hàng Trung ương châu Âu lưu ý rằng các khoản lỗ do định giá có thể chưa được định giá đầy đủ, điều này có thể gây căng thẳng cho bộ đệm tiền mặt của các quỹ nếu yêu cầu mua lại tăng đột biến.

Ngược lại, điều đó có thể buộc các quỹ bất động sản phải bán tài sản để đáp ứng nhu cầu rút tiền của nhà đầu tư. Nếu kịch bản này xảy ra, nó sẽ đánh dấu sự tái diễn của hậu quả của cuộc bỏ phiếu Brexit, thời điểm mà nhiều quỹ đầu tư bất động sản của Vương quốc Anh phải tạm dừng giao dịch và buộc phải bán tài sản nhanh chóng sau khi số lượng nhà đầu tư rút tiền tăng đột biến.

Các quỹ đầu tư bất động sản hiện nay thường yêu cầu nhà đầu tư phải thông báo trước dài ngày hơn trước khi họ có thể rút tiền.

Ngân hàng Trung ương châu Âu cảnh báo, giá bất động sản thương mại ở khu vực này có thể giảm sâu hơn do nhu cầu về bất động sản văn phòng nói riêng sụt giảm. Diễn biến này có thể ảnh hưởng đến chất lượng tài sản của một số bên cho vay khi tổn thất bắt đầu gia tăng trong lĩnh vực này.

Các quỹ đầu tứ bất động sản bằng đồng bảng Anh đã ghi nhận tình trạng rút tiền đã quay trở lại vào tháng trước, sau khi một dòng vốn nhỏ đã chảy ra vào tháng 3. Các nhà đầu tư đã rút gần 55 triệu bảng Anh (GBP) từ các quỹ đầu tư bất động sản vào tháng trước, nâng tổng số tiền rút khỏi thị trường kể từ đầu năm lên hơn 927 triệu bảng.