Nhà Khang Điền vừa công bố Báo cáo tài chính quý I/2026, Công ty ghi nhận doanh thu đạt 281,36 tỷ đồng, giảm 60,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 327,05 tỷ đồng, tăng 175,6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 43,2%, lên 65%.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 40,4% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 123,85 tỷ đồng, về 182,84 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 64%, tương ứng giảm 12,56 tỷ đồng, về 7,08 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 63,7%, tương ứng giảm 30,48 tỷ đồng, về 17,35 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 17,9%, tương ứng giảm 20,89 tỷ đồng, về 96,06 tỷ đồng; và đặc biệt lợi nhuận khác tăng đột biến thêm 284,13 tỷ đồng, lên 279,14 tỷ đồng (cùng kỳ âm 4,99 tỷ đồng).

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – bán hàng và quản lý doanh nghiệp), trong quý I, lợi nhuận cốt lõi của Nhà Khang Điền đã giảm 51,1% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 72,48 tỷ đồng, về 69,43 tỷ đồng.

Nhà Khang Điền ghi nhận thu nhập khác đột biến trong quý I nhờ lãi từ giao dịch mua rẻ. Nguồn: BCTC

Như vậy, lợi nhuận cốt lõi giảm 51,1% nhưng lợi nhuận ròng vẫn tăng 175,6%, nguyên nhân chủ yếu do lợi nhuận khác tăng đột biến.

Được biết, ngày 10/2/2026, nhóm Công ty Nhà Khang Điền đã thông qua việc nhận chuyển nhượng cổ phần chiếm 99% vốn của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản An Lập và ngày 2/3/2026 đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng với giá phí là 2.552,8 tỷ đồng.

Nhà Khang Điền ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ là 285,2 tỷ đồng. Nguồn: BCTC

Giao dịch mua Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản An Lập đã giúp Nhà Khang Điền ghi nhận lãi từ giao dịch mua rẻ là 285,2 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản An Lập được thành lập ngày 9/11/2022; địa chỉ tại P.903 tầng 9, toà nhà Diamond Plaza, 34 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, TP.HCM; đại diện pháp luật là Cao Tiến Hùng (trước đây là Phạm Minh Anh); và hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Trong năm 2026, Nhà Khang Điền đặt kế hoạch doanh thu 4.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.500 tỷ đồng, tăng 43,5% so với thực hiện trong năm 2025 và cổ tức dự kiến tỷ lệ 10%.

Như vậy, kết thúc quý đầu năm 2026 với lãi sau thuế đạt 327,05 tỷ đồng, Nhà Khang Điền đã hoàn thành 21,8% so với kế hoạch năm.

Ngoài ra, về dòng tiền, trong quý I, dòng tiền kinh doanh chính của Nhà Khang Điền ghi nhận âm 633,7 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 1.316,1 tỷ đồng. Thêm nữa, cũng trong kỳ, dòng tiền đầu tư âm 1.396,8 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 3.100 tỷ đồng, chủ yếu tăng vay nợ.

Về quy mô tài sản, tính tới ngày 31/3/2026, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đã tăng 17% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 5.787,9 tỷ đồng, lên 39.861,9 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu ghi nhận 29.125,9 tỷ đồng tồn kho, chiếm 73,1% tổng tài sản; 4.260,6 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn, chiếm 10,69% tổng tài sản; 3.824,6 tỷ đồng tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn, chiếm 9,59% tổng tài sản và các khoản mục khác.

Nhà Khang Điền thuyết minh dự án An Lập – Bình Trưng Đông ghi nhận 5.445,4 tỷ đồng tại thời điểm 31/3/2026. Nguồn: BCTC

Trong kỳ, tài sản biến động chủ yếu liên quan tới tồn kho đã tăng 25,2% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 5.865,9 tỷ đồng, lên 29.125,9 tỷ đồng. Trong đó, Nhà Khang Điền thuyết minh dự án An Lập – Bình Trưng Đông ghi nhận 5.445,4 tỷ đồng so với đầu năm không ghi nhận.

Ngoài ra, về phần nguồn vốn, tính tới cuối quý I, tổng nợ vay của Nhà Khang Điền đã tăng 51,2% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 5.198,8 tỷ đồng, lên 15.348,2 tỷ đồng và bằng 71,3% vốn chủ sở hữu (đầu năm dư nợ vay 10.149,4 tỷ đồng và bằng 48% vốn chủ sở hữu). Trong đó, nợ vay ngắn hạn là 1.952,4 tỷ đồng và nợ vay dài hạn là 13.395,8 tỷ đồng.

Về cổ phiếu, từ ngày 27/11/2025 đến ngày 29/4/2026, cổ phiếu KDH đã giảm 28,2%, từ 35.400 đồng về 25.400 đồng/cổ phiếu và đang giao dịch dưới đường MA 200.