Phân khúc nhà phố, biệt thự khó bứt phá trong quý III vì giá quá cao

Điểm mặt các dự án ra hàng

Tập đoàn MIK cho biết, quý III/2025, doanh nghiệp này trở lại thị trường phía Nam với giai đoạn cuối của Dự án Imperia Grand Plaza tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh, với 160 căn nhà phố, được xây dựng trên diện tích hơn 11 ha. Dự án mở bán lần đầu năm 2023, được quảng cáo là đã có sổ và xây dựng xong phần thô, giá bán thấp nhất là 6,7 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Trần Anh Group cũng cho biết, trong quý III/2025, doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở bán 100 căn nhà phố tại Phân khu thứ 2, Dự án Phúc An City tại xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh. Dự án đã được hoàn thiện xây dựng, giá bán từ 5,5 tỷ đồng/căn.

Một dự án nữa tại tỉnh Tây Ninh được mở bán là Dự án LA Home tại xã Bến Lức, diện tích đất 100 ha, gồm 3.750 sản phẩm nhà phố. Dự án được mở bán đợt đầu vào tháng 7/2024, hiện chủ đầu tư thông báo mở bán giai đoạn II với mức giá 3,5 tỷ đồng/căn.

Ngoài ra, Tập đoàn Vingroup phát đi thông báo sớm ra mắt Dự án Vinhome Green City Hậu Nghĩa tại xã Hậu Nghĩa. Dự án được xây dựng trên diện tích 190 ha, với 517 căn biệt thự, 4.510 căn nhà phố, giá bán 8 tỷ đồng/căn.

Cũng tại Tây Ninh, các chủ đầu tư như Eco Park, Nam Long, Phúc Land, Năm Sao… thông báo mở bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự tại các dự án đang triển khai vào quý III. Số lượng sản phẩm mà các doanh nghiệp này đưa ra khoảng 7.000 sản phẩm.

Tại TP.HCM, Tập đoàn Khang Điền kết hợp cùng Keppel Land vừa công bố mở bán sản phẩm nhà phố, biệt thự tại phường Bình Trưng mang tên Gladia by the Waters. Dự án được xây dựng trên diện tích 11,8 ha, với 226 căn, giá bán từ 20 tỷ đồng/căn.

Tập đoàn Vạn Phúc cũng phát đi thông báo mở bán khoảng 100 căn biệt thự, nhà phố tại Dự án Van Phuc City (phường Thủ Đức). Dự án có diện tích 198 ha, được phát triển từ năm 2014, nhưng từ năm 2022 tới nay chưa mở bán sản phẩm mới. Giá bán mà chủ đầu tư đưa ra là 38 tỷ đồng/căn nhà phố và hơn 100 tỷ đồng/căn biệt thự.

Tại phường Tân Thành, TP.HCM, Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản VinaLiving (thuộc Tập đoàn VinaCapital) sẽ ra mắt Dự án Salacia Villas, với 333 căn biệt thự, nhà phố, được xây dựng trên diện tích hơn 7 ha. Điều đáng chú ý, đây là dự án đánh dấu sự ra mắt của VinaLiving với thị trường TP.HCM, cũng là dự án cao cấp nhất được mở bán trong nhiều năm qua tại khu vực này.

Tại Đồng Nai, quý III/2025 ghi nhận sự trở lại của thị trường nhà phố, biệt thự, khi các chủ đầu tư như Nam Long Group và Novaland liên tục thông báo mở bán sản phẩm tại Dự án Izumi City và Aqua City rộng hơn 1.000 ha thuộc phường Biên Hòa. Hai dự này được triển khai từ những năm 2020, nhưng phải dừng bán hàng và xây dựng từ năm 2022 tới nay vì vướng pháp lý trong quy hoạch 1/2.000. Tuy nhiên, đầu năm 2025, khu vực này đã được gỡ vướng pháp lý thành công và các doanh nghiệp được phép xây dựng, triển khai bán hàng trở lại.

Thị trường dần phục hồi

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của DKRA Group, phân khúc nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nhiều điểm sáng so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp ghi nhận mức tăng lần lượt là 64% và gấp 5,9 lần quý II/2024. Đặc biệt, nguồn cung mới có sự phục hồi mạnh mẽ, với mức tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại khu vực Long An (cũ) khi chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.

Mặt bằng giá sơ cấp có sự tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý I/2025. Sức cầu thị trường cho thấy, tín hiệu phục hồi rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng mạnh so với quý trước, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. 

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, giá biệt thự liền kề mở bán mới tại TP.HCM đạt khoảng 350 triệu đồng/m2, với 74% nguồn cung có giá chào bán trên 30 tỷ đồng. Trung bình mỗi căn nhà liền thổ của Thành phố có giá từ 30 đến 120 tỷ đồng. Với các thị trường tỉnh, giá nhà liền thổ trung bình dao động 6-15 tỷ đồng, giá một số dự án mới mở bán đầu năm nay khoảng 15-20 tỷ đồng/căn.

Với số lượng hàng được mở bán nhiều trong quý III, điểm tích cực để thúc giao dịch, theo bà Hương, nằm ở việc các chủ đầu tư sẽ dùng chính sách để giảm giá nhà. “Các chủ đầu tư không chọn trực tiếp giảm giá thành, mà thông qua chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi bán hàng và kéo dãn tiến độ thanh toán để giảm chi phí đầu vào. Điều này sẽ giúp khách hàng quay lại sở hữu và đầu tư phân khúc này”, bà Hương nói.

Tuy nhiên, bà Hương cho rằng, phân khúc này sẽ khó đột phá trong quý III, bởi mặt bằng giá sơ cấp nhà liền thổ phía Nam tiếp tục neo ở mức cao, do ảnh hưởng bởi các loại chi phí đầu vào. Tại TP.HCM, dòng sản phẩm cao cấp giá trên 30 tỷ đồng tiếp tục chiếm ưu thế, còn với các thị trường tỉnh sẽ là sản phẩm trên dưới 10 tỷ đồng. Giá bán cao khiến giao dịch nhà liền thổ ở cả TP.HCM và các tỉnh vùng ven khó bứt phá.