Tòa nhà Tây Nguyên Plaza tại phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ

Ngày 17/2, Thanh tra Sở Xây dựng TP. Cần Thơ công bố Kết luận thanh tra việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại khu chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ, do Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông (trụ sở tại số 7/1 đường Thành Thái, Phường 14, quận 10, TP.HCM) làm chủ đầu tư.

Theo Kết luận thanh tra, chung cư Tây Nguyên Plaza được đưa vào sử dụng vào ngày 10/7/2011. Căn cứ theo Điều 81 Luật Nhà ở năm 2005, điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 54 Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 của Chính phủ, điểm a và điểm b Khoản 1 Điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ, khoản 4 Điều 3 Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ, Công ty Hoàng Anh Mê Kông có trách nhiệm thu và nộp các khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tương đương 2% tiền bán và mở tài khoản riêng gửi vào ngân hàng thương mại và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã quản lý, sử dụng kinh phí này không đúng quy định.

Cụ thể, chủ đầu tư không lập tài khoản tiền gửi đối với phần kinh phí bảo trì tại ngân hàng thương mại để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định với số tiền là 3.025.526.513 đồng (chưa VAT); sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chưa đúng theo quy định là 1.127.711.436 đồng.

Chủ đầu tư tính chưa đúng phần kinh phí bảo trì phải thu và nộp theo giá trị hợp đồng mua bán 216 căn hộ và 2 căn hộ penhouse dự án Tây Nguyên Plaza với phần chênh lệch thiếu chủ đầu tư cần phải bổ sung là 114.220.533 đồng.

Chủ đầu tư đã sử dụng kinh phí bảo trì theo Quy chế tạm thời khi chưa lập kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua (đồng thời cũng không cung cấp được quy trình bảo trì tòa nhà, quy trình bảo trì thiết bị được lập theo quy định) là chưa đúng với quy định tại khoản 3 Điều 32 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng.

Phần kinh phí bảo trì chủ đầu tư chưa thu hết là 462.297.028 đồng và chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục bàn giao cho Ban quản trị chung cư là chưa thực hiện đúng theo quy định.

Ngoài ra, tại Hội nghị nhà chung cư lần đầu tòa nhà chung cư Tây Nguyên Plaza do UBND phường Phú Thứ, quận Cái Răng tổ chức ngày 25/4/2021, chủ đầu tư không lập kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư để báo cáo Hội nghị là chưa đúng theo quy định...

Từ việc chỉ ra các vi phạm trên, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ yêu cầu Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông phải thực hiện ngay việc lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng (bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu và 8 căn hộ đã bàn giao nhưng chưa thu kinh phí bảo trì và 2 căn penhouse đã chuyển nhượng), thông báo cho người mua của 14 căn hộ mà chủ đầu tư chưa bàn giao để nộp tiền vào tài khoản này với tổng giá trị 247.632.527 đồng và bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định.

Ngoài ra, Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông phải thực hiện ngay việc lập kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định để báo cáo Hội nghị nhà chung cư thông qua.

Đối với các hành vi vi phạm hành chính của chủ đầu tư là Công ty CP Hoàng Anh Mê Kông thuộc thẩm quyền xử phạt của Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ. Do đó, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ giao Thanh tra của Sở xem xét các hành vi vi phạm hành chính của chủ đầu tư theo Kết luận thanh tra, lập thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trình người có thẩm quyền ban hành quyết định xử phạt theo quy định.

Chung cư Tòa nhà Tây Nguyên Plaza tọa lạc tại khu đô thị mới Nam sông Cần Thơ, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ. Về quy mô, chủ đầu tư đã đầu tư xây dựng 2 block gồm block T và block N có tổng diện tích xây dựng công trình trên 1.314 m2, trên diện tích khu đất là 3.754,4 m2; tổng diện tích sàn xây dựng trên 22.975 m2, tổng diện tích sàn căn hộ trên 21.983 m2; quy mô 1 tầng hầm + 19 tầng + tầng mái.

Chung cư có 2 block với 216 căn hộ, các căn hộ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trong đó, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 187/216 căn, còn lại 29 căn đã ký kết các hợp động mua bán căn hộ dự án nhưng chưa chuyển nhượng (đã bàn giao vào ở 15/29 căn).

Trước đó, ngày 1/10/2021, Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza đã gửi Công văn đến lãnh đạo TP.Cần Thơ phản ánh các khó khăn, bức xúc tại chung cư này và đề nghị thanh tra toàn diện để có phương án xử lý triệt để. Cụ thể, Theo phản ánh của Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza, hiện tại, các hạng mục cơ sở hạ tầng tại tòa nhà xuống cấp trầm trọng, Ban quản trị thì không có chi phí sửa chữa ngay để đảm bảo đời sống cư dân như: thang máy đang hỏng nặng, máy phát điện hư hỏng cần sửa chữa thay thế vật tư, hiện trạng nếu mất điện bất ngờ sẽ rất nguy hiểm khi dân cư đang sử dụng thang máy mà không có máy phát điện dự phòng để khởi động thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng không đảm bảo khi liên tục báo ảo và tính đến hiện nay là không còn đưa vào sử dụng được, hạng mục chiếu sáng xung quanh cũng không sử dụng được…

Vào ngày 5/11/2021, Văn phòng UBND TP. Cần Thơ đã có Công văn số 4339/VPUB-XDĐT gửi Sở Xây dựng TP. Cần Thơ thông báo ý kiến chỉ đạo của Bí thư Thành ủy và Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ: giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan khẩn trương tiến hành thanh tra đột xuất về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư, nhất là công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cư theo quy định pháp luật tại chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza, quận Cái Răng, báo cáo kết quả và tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố giải quyết dứt điểm các vụ việc theo đúng quy định pháp luật. (baodautu.vn ngày 29/11/2021đã có bài phản ánh về nội dung này).