![](https://media.baodautu.vn/thumb_x160x95/Images/duybac/2024/07/26/loi-nhuan-vinh-hoan-tiep-tuc-di-lui-nua-dau-nam-2024-khi-chi-phi-van-chuyen-tang1722005235.jpg)
-
Lợi nhuận Vĩnh Hoàn tiếp tục đi lùi nửa đầu năm 2024 khi chi phí vận chuyển tăng
-
Không có doanh thu, Vinaconex ITC lỗ 10,84 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2024
-
Lợi nhuận Vinasun giảm 58,2% trong nửa đầu năm 2024
-
Licogi 14 có doanh thu quý II/2024 tăng tới 61% nhưng lãi ròng vẫn giảm
-
Cảng Phước An lỗ quý thứ 13 liên tiếp khi trắng doanh thu -
Lợi nhuận Cao su Sao Vàng cao đột biến nhờ nhượng lại dự án Hà Nam
Quý I, Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) tác động làm tổng lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp giảm 17%
Kết thúc quý I/2024, thống kê của Agrisesco Research cho thấy, tổng doanh thu của 15 doanh nghiệp trong ngành ghi nhận 11.484 tỷ đồng (chỉ nhích nhẹ so với cùng kỳ), tổng lợi nhuận sau thuế đạt 1.740 tỷ đồng, giảm 17%.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ KBC báo lỗ gần 77 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi khủng 1.056 tỷ đồng. Nếu không tính KBC, tổng doanh thu các doanh nghiệp trong ngành là 11.332 tỷ đồng, tăng 24%, và lợi nhuận sau thuế 1.817 tỷ đồng, tăng 75%.
Đối với doanh nghiệp cao su có mảng khu công nghiệp (gồm GVR, PHR, DPR), quý I ghi nhận lợi nhuận giảm 25% do giảm thu nhập từ đền bù đất khu công nghiệp. Nhưng, doanh thu chưa thực hiện vẫn duy trì ở mức cao 11.659 tỷ đồng - sẽ là nguồn thu tương lai của các doanh nghiệp này.
Kết quả kinh doanh năm 2024 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp dự báo tiếp tục tăng trưởng, nhưng phân hóa rõ nét hơn. Triển vọng khởi sắc ở nhóm các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và đã ký hợp đồng ghi nhớ từ trước hoặc có quỹ đất tại các tỉnh, thành cấp 2.
Agrisesco Research dự báo, giá thuê dự kiến tăng khoảng 3-9% tại các tỉnh có vị trí thuận lợi và hưởng lợi từ các dự án mở rộng hạ tầng giao thông kỳ vọng như Bắc Ninh, Hải Phòng, Vũng Tàu, Đồng Nai.
Đối với nhóm doanh nghiệp cao su có quỹ đất lớn chuyển đổi sang khu công nghiệp kỳ vọng sẽ hưởng lợi trong trung và dài hạn trong bối cảnh quá trình đền bù và chuyển đổi đất cao su dự kiến sẽ được triển khai nhanh hơn khi các các văn bản về Quy hoạch chung của tỉnh/thành phố, các nghị định, Văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở sửa đổi đi vào triển khai. Một số doanh nghiệp cao su có quỹ đất lớn đã và đang chuyển đổi sang khu công nghiệp như GVR, PHR, DPR.
Agrisesco gọi tên 3 cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp
Hiện nay, hầu hết các công ty bất động sản khu công nghiệp niêm yết đã công bố kế hoạch kinh doanh năm 2024. Trong đó, nhóm các doanh nghiệp có quy mô lớn đặt kế hoạch tăng trưởng lợi nhuận tốt như KBC (+80%), IDC (+22%).
Ngược lại, nhóm doanh nghiệp quy mô nhỏ đều khá thận trọng về triển vọng kinh doanh 2024. Cụ thể, kế hoạch 2024 giảm so với thực hiện 2023 có VGC giảm 31%, SIP và LHG giảm 21%, HPI giảm 64%, …
Xét về định giá, các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đang giao dịch tại mức P/E là 16,1x lần và P/B là 2,3x lần, thấp hơn so với bình quân 5 năm trở lại đây.
Nhìn chung, định giá ngành vẫn đang ở mức khá hấp dẫn so với tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp nói riêng và thị trường bất động sản khu công nghiệp nói chung trong các năm tới.
Dựa trên tiêu chí doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn tại các khu vực tiềm năng, chỉ số P/B, P/E ở mức hợp lý so với trung bình ngành; doanh thu chưa thực hiện cao hoặc các hoạt động kinh doanh có chuyển biến tích cự; kế hoạch kinh doanh khả quan, Agriseco khuyến nghị một số cổ phiếu tiềm năng và đạt đủ tiêu chí gồm KBC (giá mục tiêu 37.000 đồng/cổ phiếu); IDC (giá mục tiêu 65.000 đồng/cổ phiếu); SZC (giá mục tiêu 45.000 đồng/cổ phiếu).
![](https://media.baodautu.vn/thumb_x235x140/Images/duybac/2024/03/09/gvr-len-danh-sach-ban-von-tam-don-vi-thanh-vien-toi-nam-20251710003468.jpeg)
-
Lợi nhuận Vinasun giảm 58,2% trong nửa đầu năm 2024 -
Lỗ 22,3 tỷ đồng trong quý II/2024, Vạn Phát Hưng nói chỉ lỗ tạm thời -
Apatit Việt Nam: Quy mô tài sản giảm mạnh khi kinh doanh đi lùi nửa đầu năm 2024 -
Licogi 14 có doanh thu quý II/2024 tăng tới 61% nhưng lãi ròng vẫn giảm -
Doanh thu Nam Long đạt 456 tỷ đồng nhờ Dự án Southgate và Izumi -
Hoá chất Đức Giang: Tách rời giữa kết quả kinh doanh và giá cổ phiếu nửa đầu năm -
Không còn là công ty con của Vingroup, Vincom Retail vẫn giữ đà lãi ròng nghìn tỷ
-
1 Tin vắn Đầu tư Online ngày 26/7
-
2 Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tăng mạnh, xuất hiện thêm nhà đầu tư từ Kyrgyzstan
-
3 Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi Cao tốc CT.08, đoạn qua Nam Định - Thái Bình
-
4 Xây “sân chơi” cho nhà đầu tư tài chính quốc tế
-
5 TP.HCM xây lại bảng giá đất, đường Nguyễn Huệ và Lê Lợi có giá 810 triệu đồng/m2
-
VILOG 2024 - Cơ hội kết nối giao thương mở rộng
-
Vinaconex thành lập Hội đồng chiến lược, ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch
-
Cathay Life trao học bổng cho các sinh viên tại Thái Bình, Nam Định, Thanh Hóa
-
Golden Point đủ điều kiện pháp lý ký Hợp đồng mua bán với khách hàng
-
Rolls-Royce và Vietjet ký hợp đồng chăm sóc và bảo hành toàn diện 40 động cơ Trent 7000
-
VPBank bổ sung thêm thẻ UnionPay trên cổng thanh toán EcomPay