Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa báo cáo kết quả kinh doanh quý II/2022 với doanh thu thuần tăng gần 59% so với cùng kỳ, đạt trên 853 tỷ đồng.

Trong đó, doanh chuyển nhượng đất thuộc Khu chung cư cao tầng, Phân khu số 4 (Nhơn Hội New City) đóng góp trên 800 tỷ đồng. Biên lãi gộp của doanh nghiệp tăng từ 75,5% ở cùng kỳ lên 88,9% trong quý II năm nay.

Doanh thu tăng mạnh nhưng giá vốn lại giảm 28%, còn 95 tỷ đồng, đẩy lãi gộp lên hơn 758 tỷ đồng, tăng 87%.

Ngược lại, các chi phí của Phát Đạt lại tăng khá mạnh. Cụ thể, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt gấp 5,3 lần, tăng 46% và 85% so cùng kỳ.

Dù vậy, lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt vẫn ghi nhận hơn 408 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung sáu tháng đầu năm, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần 1.479 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 688 tỷ đồng, lần lượt tăng 31% và 37% so với cùng giai đoạn năm 2021.

Như vậy, trong nửa đầu năm, doanh nghiệp chỉ mới thực hiện được 14% chỉ tiêu về doanh thu (10.700 tỷ đồng) và 23% chỉ tiêu về lợi nhuận cả năm (2.908 tỷ đồng).

Hàng tồn kho của Phát Đạt ghi nhận hơn 13.106 tỷ đồng, tăng 7% trong nửa năm.

Xét về dòng tiền, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong kỳ của doanh nghiệp giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2021 do giá trị hàng tồn kho và khoản phải thu tăng mạnh.

Tính đến hết tháng 6, các khoản phải thu ngắn hạn tăng gấp đôi, lên 5.382 tỷ đồng do phát sinh thêm gần 1.700 tỷ đồng phải thu tại Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings và nhóm công ty liên quan.

Ngoài ra, Phát Đạt cũng ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng phải thu từ nhóm công ty liên quand đến Danh Khôi Holdings được chuyển từ dài hạn sang ngắn hạn. Đây là các công ty phân phối đã nhận chuyển nhượng các lô đất tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định vào đầu năm 2021.

Hàng tồn kho đạt 13.106 tỷ đồng, tăng 7% sau 6 tháng, chủ yếu là các chi phí đầu tư tại dự án River City (3.603 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (2.304 tỷ đồng), dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1.990 tỷ đồng), dự án Serenity Phước Hải (1.418 tỷ đồng), dự án Astral City (1.219 tỷ đồng)...

Nợ phải trả của Phát Đạt tăng 18% sau hai quý, lên 14.721 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay chiếm khoảng 4.800 tỷ đồng.Từ đầu năm đến nay, Phát Đạt hoàn tất phát hành một lô trái phiếu hơn 290 tỷ đồng. Khoảng 2.700 tỷ đồng trái phiếu còn lại đã được phát hành trong năm 2021.

Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nợ của Phát Đạt còn có số tiền trên 5.000 tỷ đồng đã nhận từ các đối tác mua lại hai dự án The EverRich và nhóm công ty liên quan đến Danh Khôi Holdings (gồm Công ty TNHH Bất động sản Lyra, Công ty TNHH Bất động sản Orion, Công ty TNHH Bất động sản Vega,…) trả trước cho doanh nghiệp hơn 2.200 tỷ đồng.

Trong một diễn biến khác, ngày 20/7, Phát Đạt đã phát đi thông cáo báo chí liên quan đến Công ty Cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc (TPL Shipping) - doanh nghiệp vừa bị Mỹ cấm vận mới đây.

Cụ thể, Phát Đạt khẳng định không có mối quan hệ sở hữu và điều hành tại Công ty cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc (TPL Shipping). (Theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của Công ty Cổ phần Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc đăng ký thay đổi lần thứ 12 cấp ngày 21/05/2019; Mã số doanh nghiệp 0309613530 và đính kèm Sổ đăng ký cổ đông).

Ngược lại, Công ty TPL Shipping cũng không có mối quan hệ sở hữu và điều hành tại Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt và gia đình không sở hữu và tham gia điều hành tại Công ty TPL.

Thông cáo cáo chí cho biết, rrước đây, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt đã giữ vai trò Cố vấn HĐQT Công ty TPL Shipping. Tuy nhiên, ông Đạt đã thôi giữ chức vụ này kể từ năm 2016.

Theo công bố của Công ty TPL Shipping, ông Nguyễn Văn Tuấn (anh trai ông Nguyễn Văn Đạt) và bà Nguyễn Thị Diệu Hiền đều đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần mà mình nắm giữ tại Công ty TPL Shipping cho các cổ đông khác vào năm 2019. (Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của Công ty TPL Shipping đăng ký thay đổi lần thứ 12, ngày 21/05/2019).

Hiện tại, bà Nguyễn Thị Phương Thảo đang sở hữu 99,2% cổ phần của Công ty TPL Shipping. (Theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của TPL Shipping đăng ký thay đổi lần thứ 15 cấp ngày 27/10/2021; Mã số doanh nghiệp 0309613530 và đính kèm Sổ đăng ký cổ đông).

“Với tất cả những thông tin dữ kiện như đã nêu trên, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt khẳng định Phát Đạt; ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt và gia đình không có bất kỳ mối quan hệ sở hữu và điều hành nào với Công ty cổ phẩn Thương mại Vận tải biển Trường Phát Lộc”, thông cáo nêu.