Gần 6 năm, dự án hơn 1.100 tỷ đồng tại khu đất số 1, đường Ngô Mây vẫn chưa hoàn thành.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm 2025 vừa được Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) công bố, đặc điểm hoạt động của doanh nghiệp trong kỳ đáng chú ý là việc chuyển nhượng cổ phần của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.

Theo đó, ngày 20/6/2025, HĐQT Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (gọi tắt là Công ty Phát Đạt) đã ban hành Quyết định số 12/2025/HĐQT-QĐ phê duyệt việc chuyển nhượng toàn bộ 30.278.100 cổ phần và các nghĩa vụ tài chính liên quan tương đương 94% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây với giá chuyển nhượng không thấp hơn mệnh giá (tổng giá trị theo mệnh giá là 302,781 tỷ đồng).

Kết quả, ngày 25/6/2025, Công ty Phát Đạt chuyển nhượng 94% cổ phần nắm giữ Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 (theo Hợp đồng Chuyển nhượng cổ phần số 01/2025/HĐCNCP-NM, ký ngày 25/6/2025). Giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng.

Sau khi chuyển nhượng thành công, tỷ lệ sở hữu cổ phần của Công ty Phát Đạt tại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây giảm từ 94% xuống còn 0%. Qua đó, Công ty Phát Đạt chính thức không còn là cổ đông của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.

Mặc dù giá trị chuyển nhượng là 435 tỷ đồng, tuy nhiên, trong kỳ báo cáo, Công ty Phát Đạt chỉ ghi nhận khoản lãi từ hoạt động tài chính thu được từ việc chuyển nhượng cổ phần nêu trên là 132,219 tỷ đồng (do chênh lệch giữa giá chuyển nhượng thực tế và giá trị theo mệnh giá).

Theo Công ty Phát Đạt, khoản công nợ còn phải thu của Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 từ việc chuyển nhượng cổ phần Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây là 275 tỷ đồng, Công ty Phát Đạt cam kết sẽ thu hồi không muộn hơn 31/3/2026.

Vào thời điểm đầu năm 2025, Công ty Phát Đạt đề cập có khoản cam kết góp vốn 831,845 tỷ đồng cũng như phải thu từ cho vay ngắn hạn hơn 7 tỷ đồng, dài hạn hơn 388 tỷ đồng từ Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây. Song, sau khi chuyển nhượng cổ phần thành công, tại thời điểm ngày 30/6/2025, các khoản này không còn được đề cập đến.

Trong 6 tháng năm 2025, Công ty Phát Đạt có các khoản giao dịch là hơn 174,8 tỷ đồng vào Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây gồm góp vốn hơn 89 tỷ đồng, nhận hoàn trả cho vay hơn 61 tỷ đồng, thu lãi cho vay hơn 12 tỷ đồng…

Công ty Phát Đạt cũng đề cập trong số tiền phân bổ cho vay 400 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán cổ phiếu vào tháng 6/2024 để đầu tư vào Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) do Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây làm chủ đầu tư, Công ty Phát Đạt đã giải ngân theo kế hoạch đã công bố là hơn 398 tỷ đồng.

Đồng thời, hàng tồn kho tại Dự án Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) vào thời điểm tháng 1/2025 là hơn 292 tỷ đồng.

Theo ghi nhận, vào thời điểm tháng 8/2025, Dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao) tại số 1 Ngô Mây, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai đang thi công trở lại phần móng. Chủ đầu tư vẫn là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây.