Dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi được đề xuất tại huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi.

Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho hay, theo đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus, vị trí khu đất dự kiến đầu tư xây dựng dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi có diện tích khoảng 93,9ha.

Đối chiếu với đồ án Quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh, vị trí đề xuất đầu tư dự án thuộc khu vực được định hướng quy hoạch gồm: đất ở mật độ thấp, đất mặt nước, đất rừng phòng hộ, đất du lịch, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông.

Đối chiếu với đồ án Quy hoạch phân khu tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh, đã được UBND tỉnh phê duyệt, vị trí đề xuất đầu tư dự án thuộc khu vực được quy hoạch gồm: đất khu dân cư, đất mặt nước, đất rừng phòng hộ, đất du lịch, đất cây xanh, đất hỗn hợp (thương mại dịch vụ kết hợp ở), đất dịch vụ, đất văn hóa, đất giáo dục, đất bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật và đất giao thông.

Do đó, Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho rằng, việc đề xuất đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi là cơ bản phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh và Quy hoạch phân khu I.I tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh.

Về phương án quy hoạch sử dụng đất, Sở Xây dựng cho biết, khu vực đề xuất đầu tư có quy mô dân số dự báo khoảng 4.000 người, đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu được duyệt, các chỉ tiêu kỹ thuật của nhóm ở cơ bản phù hợp với quy chuẩn hiện hành và sự kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật xung quanh khu vực.

Trước đó, vào ngày 19/7/2023, Liên hiệp các Hội Khoa học và Kỹ thuật tỉnh Quảng Ngãi đã tổ chức Tọa đàm tư vấn, phản biện Tư vấn, phản biện Đề xuất dự án đầu tư Khu Đô thị sinh thái và Du lịch Coastal Quảng Ngãi.

Nhà đầu tư đề xuất Dự án cho biết Dự án đầu tư Khu Đô thị sinh thái và Du lịch Coastal Quảng Ngãi với mục tiêu hình thành khu đô thị sinh thái, quy mô diện tích sử dụng đất khoảng 96 ha, với tổng mức vốn đầu tư gần 7.275 tỷ đồng.

Dự án có thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, tiến độ triển khai thực hiện dự án tối đa 60 tháng (2023-2028) được chia làm 4 giai đoạn.

Các ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học cho rằng: Dự án Khu Đô thị sinh thái và Du lịch Coastal Quảng Ngãi là dự án có quy mô tương đối lớn mang tầm cỡ khu vực và Quốc gia; phù hợp chủ trương, chính sách của tỉnh về phát triển du lịch, dịch vụ và phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch phát triển du lịch biển…

Dự án khai thác hiệu quả tiềm năng, lợi thế của địa phương về tài nguyên sông, biển, rừng phòng hộ. Đề xuất dự án là điểm nhấn tích cực mới cho thị trường bất động sản Quảng Ngãi, cung cấp đa dạng dịch vụ, sản phẩm như biệt thự, nhà ở cao cấp, nhà cho thuê, khách sạn, dịch vụ du lịch sinh thái…

Tuy nhiên, tại các chuyên gia nhận định, đây là dự án có quy mô sử dụng đất khá lớn với nhiều loại đất khác nhau, nếu triển khai kéo dài và chậm đi vào hoạt động, sẽ để lại nhiều hệ lụy, nhất là làm lãng phí tài nguyên đất và sinh kế của người dân địa phương. Đồng thời, hiện nay trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi có hàng trăm dự án khu đô thị, khu dân cư đã được cấp phép và một số đã triển khai xây dựng, do đó việc đầu tư khu đô thị sinh thái và du lịch quy mô lớn, nhà ở biệt thự có giá trị cao cần có sự nghiên cứu rất kỹ lưỡng về nhu cầu trong tầm nhìn dài hạn để dự án mang tính khả thi.