Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi vừa “kê” ra nhiều hạn chế cần khắc phục của hồ sơ Dự án Khu đô thị mới phía Tây đường Phạm Văn Đồng (do Công ty TNHH Đầu tư phát triển T&H Hà Nội đề xuất).

Theo Sở Xây dựng, Dự án Khu đô thị mới phía Tây đường Phạm Văn Đồng, huyện Bình Sơn có diện tích 441.243 m2 tại thị trấn Châu Ổ, huyện Bình Sơn chưa có trong Kế hoạch Phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 được UBND tỉnh Quảng Ngãi ban hành tại Kế hoạch số 1661/KH-UBND ngày 29/11/2021.

Hiện nay, Sở Xây dựng đang xây dựng Chương trình Phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Vị trí dự án đề xuất Sở Xây dựng dự kiến sẽ đưa vào Kế hoạch Phát triển nhờ ở trong giai đoạn tới trình UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt.

Về quy hoạch, Sở Xây dựng cho rằng, Công ty TNHH Đầu tư phát triển T&H Hà Nội cần đưa các khu dân cư hiện trạng chỉnh trang ra khỏi phạm vi ranh giới đề xuất đầu tư đảm bảo tuân thủ theo QCVN 01:2021/BXD, các quy chuẩn liên quan. Nguyên nhân là trong phạm vi ranh giới đề xuất đầu tư có một phần diện tích quy hoạch dân cư hiện trạng chỉnh trang, nhưng nhà đầu tư chưa đề xuất phương án cụ thể.

Về đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, Sở Xây dựng nhận thấy, việc nhà đầu tư chưa đề xuất phương án bố trí 111 căn nhà nằm trên mặt tiền các tuyến đường cụ thể nào là chưa phù hợp với quy định. “Do vậy, đề nghị nhà đầu tư xác định các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính để đề xuất các lô đất phải đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo đúng quy định, xác định tổng số ngôi nhà ở phải đầu tư xây dựng, tổng diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng”, Sở Xây dựng ý kiến.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng còn cho rằng, Dự án Khu đô thị mới phía Tây đường Phạm Văn Đồng có tỷ lệ đất ở tương đối cao 44,96% nên cần rà soát, tính toán theo hướng giảm tỷ lệ đất ở, bổ sung diện tích đất quy hoạch các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu như giáo dục, thương mại dịch vụ, văn hóa, y tế để đảm bảo đáp ứng nhu cầu.

Đặc biệt, hồ sơ đề xuất có diện tích đỗ xe 0,53 m2/ người là chưa đảm bảo quy định tại QCVN 01: 2021/BXD. Nhà đầu tư cần tính toán, bổ sung diện tích (quy chuẩn quy định là 2,5 m2/ người).