Dù tình hình kinh doanh cốt lõi có xu hướng đi ngang từ năm 2021, thậm chí giảm mạnh trong năm 2024, nhưng Tổng công ty Thuỷ sản Việt Nam - Công ty cổ phần (Seaprodex, mã SEA) vẫn thu hút sự quan tâm của các cổ đông lớn, đặc biệt là các nhóm tập đoàn tư nhân lớn trong nước với tiềm lực tài chính mạnh.

Thực tế không chỉ kinh doanh hiện hữu, Seaprodex còn sở hữu “đất vàng” tại trung tâm với diện tích gần 1.500 m2 tại số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM (trước đây là phường Bến Nghé, quận 1), đây là dự án mà nhiều “ông lớn” trong nước quan tâm.

Trong quá khứ, vị trí này từng được lập dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng, thương mại và khách sạn 5 sao. Seaprodex đã cùng Geleximco ký thoả thuận hợp tác đầu tư dự án năm 2021, hoàn thành phương án kiến trúc năm 2014 và năm 2016 phương án bị huỷ.

Sau khi Geleximco rút khỏi dự án, nhóm cổ đông mới là Công ty cổ phần Nova Bắc Nam 79 đã mua 20,1% vốn tại Seaprodex, nhưng cũng nhanh chóng rút vốn trong năm 2017 và thay thế bằng nhóm cổ đông cá nhân khác.

Những năm gần đây, lần nữa nhóm cổ đông lớn tại Seaprodex lại biến động khi Tập đoàn Gelex (mã GEX) và Công ty cổ phần Quản lý quỹ đầu tư Đỏ (Red Capital) mua tổng cộng 23,92% vốn điều lệ trong năm 2024, nhưng lại bất ngờ thoái vốn gần hết trong tháng 8/2025. Sau giao dịch, Red Capital không còn sở hữu cổ phiếu nào và Tập đoàn Gelex chỉ còn sở hữu 2,24% vốn điều lệ.

Được biết, Red Capital không chỉ mua cổ phiếu, mà còn đưa bà Đỗ Thị Phương Lan vào Hội đồng Quản trị tại Seaprodex. Trong đó, bà Lan được giới thiệu có hơn 20 năm kinh nghiệm làm việc, đảm nhận nhiều vị trí điều hành cấp cao trong lĩnh vực phát triển bất động sản, mua bán và sáp nhập (M&A) doanh nghiệp và tái cấu trúc doanh nghiệp, bà từng giữ nhiều vị trí quan trọng tại Tập đoàn Gelex, tham gia tái cấu trúc Tập đoàn Novaland và giữ vị trí Tổng giám đốc Red Capital.

Ở chiều ngược lại, Công ty cổ phần Tập đoàn S.S.G đã mua vào cổ phiếu, nâng sở hữu lên 11,92% vốn điều lệ tại Seaprodex và chính thức là cổ đông tư nhân lớn duy nhất sau nhóm nhà nước.

Thực tế, tại thời điểm ngày 30/6/2025, Seaprodex sở hữu tổng tài sản lên tới 2.784,6 tỷ đồng. Trong đó, chi phí dở dang liên quan quyền sử dụng đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi là 692,17 tỷ đồng, chiếm 24,9% tổng tài sản (thời điểm năm 2019, giá trị tài sản dở dang liên quan quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi là 626,96 tỷ đồng).

Theo Seaprodex, mặc dù Công ty đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ thuế, tài chính để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và Chi cục thuế xác nhận nộp tiền đất ngày 24/1/2017 nhưng đến nay, Công ty vẫn chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ trên phần diện tích tại 2-4-6 Đồng Khởi.

Do đó, dự án trọng điểm số 2-4-6 Đồng Khởi chậm triển khai đã kéo dài trong nhiều năm, dẫn tới nhiều nhóm cổ đông có tiềm lực mất kiên nhẫn, liên tục thoái vốn sau một thời gian ngắn đầu tư vào Seaprodex.

Trong nửa đầu năm 2025, Seaprodex ghi nhận doanh thu đạt 336,28 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 108,24 tỷ đồng, tăng nhẹ 5,7% so với cùng kỳ năm trước.

Nhìn rộng ra, sau khi hạch toán lãi 342 tỷ đồng trong năm 2019, Seaprodex bước vào giai đoạn kinh doanh suy giảm giai đoạn 2020-2021, mới phục hồi nhẹ năm 2022 và tiếp tục suy giảm giai đoạn 2023-2024. Riêng trong năm 2024, doanh thu giảm 14,3% so với cùng kỳ về 601,22 tỷ đồng, lợi nhuận ròng giảm 26,9%, về 167,71 tỷ đồng và đang thấp hơn 50,96% so với đỉnh năm 2019.

Với việc lãi liên tục suy giảm, năm 2024, Công ty ghi nhận hiệu quả sử dụng tài sản đạt 6,64%, thấp hơn giai đoạn đỉnh điểm năm 2019 là 11,1% và hiệu quả sử dụng vốn chỉ đạt 7,54%, thấp hơn năm 2019 lên tới 14,21%.

Hiện tại, ngoài Red Capital, Seaprodex còn hai cổ đông lớn khác là Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) nắm giữ 63,38% vốn và Công ty cổ phần Tập đoàn Gelex nắm giữ 9,52% vốn.