Nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam quen nhìn bất động sản như tài sản tích trữ. Nhưng biên độ an toàn đã thu hẹp khi chi phí vốn, pháp lý và sức mua cùng biến động. Trong bối cảnh đó, bất động sản tạo dòng tiền được nhắc đến nhiều hơn. Song mô hình này không phải là mua tài sản rồi cho thuê theo kinh nghiệm cá nhân.

Khi giao thương biên giới trở nên sôi động, Móng Cái đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền và nhu cầu kinh doanh. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản bắt đầu phân hóa, với những sản phẩm đa dạng công năng khai thác trở thành tâm điểm, thay thế cho tư duy đầu tư chờ tăng giá.

Khi dòng tiền không còn rẻ và dễ tiếp cận, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, nhà đầu tư dần chuyển hướng sang các sản phẩm có khả năng khai thác thực và tạo dòng tiền ổn định thay vì lướt sóng ngắn hạn.

Thay vì đau đầu tự tìm khách thuê, Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Lynntimes Thanh Thủy của Tập đoàn Onsen Fuji cam kết lợi nhuận bằng hợp đồng ủy thác thuê lại, bảo chứng bởi năng lực vận hành và hệ sinh thái tiêu chuẩn Mỹ.

Khi Hà Nội đẩy mạnh phát triển đô thị theo mô hình TOD gắn với hệ thống metro, các tổ hợp thương mại – văn phòng trong khu đô thị “all in one” đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư. Tại khu Tây, những dự án nằm gần tuyến metro 3 như ROX Tower Goldmark City được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm nhờ lợi thế đón đầu dòng cư dân và lưu lượng giao thông công cộng.

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc khắt khe, nơi lợi thế không còn thuộc về người “đi nhanh” mà nghiêng về những nhà đầu tư biết chọn đúng tài sản và đủ kiên nhẫn để nắm giữ. Trong bối cảnh ấy, câu hỏi đặt ra không còn là mua gì để thắng nhanh mà đâu là tài sản xứng đáng hiện diện lâu dài trong danh mục của nhà đầu tư có tầm nhìn?

Cùng với xu hướng thuê văn phòng, ngày càng nhiều doanh nghiệp tính đến bài toán sở hữu mặt bằng ổn định để kiểm soát chi phí và bảo toàn dòng tiền dài hạn. Đây chính là động lực thúc đẩy mô hình Smart Asset - tài sản dòng tiền thông minh, trở thành cấu phần mới trong chiến lược tài chính của doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức.

Bất động sản dòng tiền (cash-home) được các chuyên gia khẳng định sẽ là xu hướng đầu tư mới dẫn dắt thị trường BĐS Hà Nội 2024.