Để kéo giá bất động sản về “mặt đất”, các cơ quan quản lý cần tìm ra nguyên nhân gốc rễ của vấn đề, thay vì chỉ dừng lại ở những chỉnh sửa mang tính hành chính về giá đất.

Kết thúc tháng 7 và 8, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục đón nhận hàng chục ngàn sản phẩm mới được mở bán. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại rất thấp so với lượng hàng chào bán. Điều này đặt mối lo lớn về lệch pha cung - cầu tại thị trường này ngày càng cao.

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang trên đà chuyển mình mạnh mẽ với những chính sách mới, những bước đi cải cách thể chế sâu rộng và công cuộc sáp nhập các tỉnh thành - thị trường bất động sản đang bước vào một kỷ nguyên phát triển hoàn toàn mới, mở ra cả cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng khi tiến tới bỏ "room" tín dụng. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi các cơ quan quản lý phải giám sát chặt chẽ thị trường và các ngân hàng có trách nhiệm hơn khi cho vay.

Với chính sách này, bất động sản có càng nhiều lần mua đi, bán lại trong thời gian ngắn thì sẽ chịu thuế suất càng lớn. Hiện một số quốc gia đã áp dụng cách tính thuế trên nhằm ngăn chặn đầu cơ, bong bóng bất động sản.

Theo các chuyên gia, nếu nguồn cung nhà không được cải thiện, việc áp dụng thuế cao hay siết dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản thứ hai sẽ không chặn được đầu cơ bất động sản, ngược lại càng khiến giá nhà tiếp tục tăng cao.

Với trường hợp của Hàn Quốc và Singapore, việc đánh thuế không thể cản được đà tăng của giá nhà. Còn tại Trung Quốc, chính sách này vẫn đang được xem xét một cách cẩn trọng.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, một đề án trình Chính phủ năm 2016 đã dự báo về nguy cơ bong bóng bất động sản vào năm 2023, dựa trên tình trạng khủng hoảng bất động sản thừa vào năm 2012.

Nếu không kịp thời có các giải pháp đồng bộ để hạ nhiệt, tăng nguồn cung, thì thị trường bất động sản nhiều nguy cơ sẽ xảy ra bong bóng.

Một số nơi có lúc thực hiện chưa nghiêm các phiên đấu giá và có hiện tượng để lộ thông tin, có sự thông đồng giữa tổ chức thực hiện đấu giá với người tham gia đấu giá.