Nguồn cung tăng lên, lãi suất đã giảm xuốn,g nhưng lượng giao dịch trên thị trường bất động sản vẫn ở mức cầm chừng. Nguyên nhân xuất phát từ việc giá nhà đã nằm ngoài tầm với của đa số người dân.

Giới đầu cơ đang tận dụng thời kỳ tiền rẻ để khuếch đại lợi nhuận. Tuy nhiên, song hành cùng niềm vui chốt lời lại là nỗi buồn của người mua ở thực, khi việc an cư ngày càng xa tầm với.

Giữa những chuyển động tái cấu trúc mạnh mẽ của thị trường bất động sản năm 2025, yếu tố pháp lý đang dần trở thành “bộ lọc” tinh tế, giúp các nhà đầu tư nhận diện giá trị thật sự của mỗi dự án.

Mức độ quan tâm, lượng tin đăng và giá bán của đất nền đều đã bật tăng trong quý I/2025. Trong khi đó, phân khúc chung cư lại đang bộc lộ một số vấn đề trong lợi suất cho thuê.

Với việc lãi suất ngày càng giảm, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang các kênh sinh lời cao hơn. Trong đó, bất động sản đang là một “ứng cử viên” hàng đầu.

Qua khảo sát doanh nghiệp, các chung cư cao cấp có thể tăng giá dưới 10% trong năm 2025. Tuy nhiên, với phân khúc nhà ở giá rẻ tới trung cấp, mức tăng sẽ lên tới 20 - 30%.

Sự bứt phá về nguồn cung và thanh khoản trong năm 2024 cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang dần lấy lại vị thế. Cùng với đó, xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư ra các quận mới, những khu vực có hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sở hữu dư địa tăng giá lớn mở ra kỳ vọng tích cực cho phân khúc này trong chu kỳ mới của thị trường.

Trong năm trước, một số phân khúc bất động sản đã thiết lập mặt bằng giá cao kỷ lục. Tuy nhiên, theo Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), đà tăng giá vẫn chưa kết thúc.