Trong vòng một tháng qua, Hà Nội đã có liên tiếp 4 dự án công bố lịch thu hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Trong đó, riêng huyện Đông Anh cũ đã có tới 2 dự án.

Nhiều dự án được cấp phép, nhưng không được xây dựng, mà chào bán lại kiếm lời; không ít chủ đầu tư còn dùng chiêu thu các khoản chi phí ngoài, dẫn tới giá nhà ở xã hội bị đội lên cao.

Từ nay tới cuối năm 2025, Hà Nội có 5 dự án nhà ở xã hội tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua. Tất cả đều là dự án mới với giá bán dao động từ 18,4 - 29,4 triệu đồng/m2.

Dù sở hữu vị trí đắc địa và giá bán hấp dẫn nhưng dự án có thể vẫn khó cháy hàng. Bởi lẽ, chỉ có những cư dân đã thuê nhà ở xã hội tại đây trong 5 năm mới đủ điều kiện để mua căn hộ.

Căn hộ chung cư thứ cấp ở khu vực phía Nam tăng giá; Hà Nội mở bán 115 căn nhà ở xã hội, giá chỉ từ 12,2 triệu đồng/m2; Tỉnh Bắc Ninh mời đấu thầu dự án khu đô thị hơn 9.500 tỷ đồng.

Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn mới bàn giao căn hộ vào đầu năm 2025. Tuy nhiên, các thông tin rao bán nhà đã xuất hiện ngay sau đó, với mức giá được “hét” gấp 3 lần giá mở bán.

Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.

Chiều 29/5, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội với 461/463 đại biểu tán thành.

Hiện giá nhà ở xã hội tại Hà Nội cao nhất là 25 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể sớm bị thay thế bởi một con số cao hơn, nếu mức lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư được nâng lên.

Tại các tỉnh phía Nam đang xuất hiện những dự án nhà ở xã hội mới. Tuy nhiên, mức giá chào bán từ 25 tới trên 30 triệu đồng/m2 được cho là quá cao, thậm chí bằng giá các dự án nhà ở thương mại đang giao dịch trong khu vực.