Hạ tầng - cú hích nâng tầm vị thế

Từ một địa phương từng được xem là “vùng ven”, Tây Ninh đang từng bước trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế nhờ lợi thế kết nối trực tiếp với Campuchia và mối liên kết ngày càng chặt chẽ với TP. Hồ Chí Minh.

Phối cảnh sân bay Tây Ninh

Các dự án hạ tầng trọng điểm đang tạo bước ngoặt rõ rệt, đáng chú ý là định hướng phát triển sân bay Tây Ninh tại huyện Dương Minh Châu với quy mô khoảng 500 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.700 tỷ đồng, được đề xuất trong điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050. Khi được triển khai, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần hình thành hệ thống logistics hiện đại, thúc đẩy hoạt động giao thương và mở rộng không gian phát triển kinh tế.

Song song với đó, hàng loạt tuyến giao thông chiến lược được thúc đẩy. Nổi bật là hai tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Gò Dầu – Xa Mát. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Toà Thánh Tây Ninh dự kiến rút ngắn chỉ còn khoảng 1 giờ, thay vì hơn 2 giờ như hiện nay, qua đó tăng cường khả năng kết nối vùng và thu hút dòng vốn đầu tư.

Trong giai đoạn 2025 - 2030, Tây Ninh cũng định hướng phát triển thêm các khu công nghiệp lớn, tiêu biểu như cụm khu công nghiệp Thạnh Đức quy mô khoảng 1.500 ha, nằm gần các trục cao tốc và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát. Sự hình thành của các khu công nghiệp này được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực xuất – nhập khẩu, thúc đẩy liên kết vùng và từng bước định vị Tây Ninh như một trung tâm công nghiệp – thương mại mới của khu vực.

Những chuyển động đồng bộ về hạ tầng và quy hoạch không chỉ giúp việc đi lại thuận tiện hơn, mà còn định hình lại vị thế của Tây Ninh trên bản đồ kinh tế khu vực. Từ một điểm đến ít được chú ý, Tây Ninh đang từng bước trở thành mắt xích quan trọng trong mạng lưới liên kết vùng và chuỗi cung ứng xuyên biên giới.

Theo ông Phan Huy Hải, Giám đốc Kinh doanh VP Home, hạ tầng luôn là tín hiệu sớm của sự dịch chuyển thị trường.

“Khi hạ tầng còn trong giai đoạn hoàn thiện, mặt bằng giá thường ở mức hợp lý. Nhưng khi các trục giao thông hình thành, dòng vốn bắt đầu dịch chuyển, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản. Đây là quy luật: hạ tầng đi đến đâu, giá trị được thiết lập lại đến đó”, ông Hải đánh giá.

Ở góc nhìn doanh nghiệp, đại diện đơn vị này cho rằng Tây Ninh hiện đang ở vị thế khác biệt so với các thị trường đã phát triển như Bình Dương hay Đồng Nai – nơi mặt bằng giá bất động sản đã thiết lập ở mức cao. Theo ông Hải, cùng 1 phân khúc là đường nhỏ, lộ giới khoảng 7m, gần khu dân cư thì đất Bình Dương khoảng hơn 20-23 triệu/m2, còn Tây Ninh chỉ khoảng 15-17 triệu/m2.

“Quỹ đất dồi dào, giá còn “mềm” so với khu vực lân cận, dư địa tăng trưởng lớn khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện đã tạo ra một “cửa sổ cơ hội” hiếm có cho nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Hải nhận định.

The Heritage Tay Ninh – tâm điểm hưởng lợi từ cú hích hạ tầng

Trong bối cảnh hạ tầng bứt tốc và mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, thị trường Tây Ninh bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của các dự án được quy hoạch bài bản, đón đầu xu hướng phát triển mới. Nổi bật trong số đó là The Heritage Tay Ninh – dự án được phát triển tại phường Ninh Thạnh, khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông chiến lược, đồng thời nằm trong không gian phát triển đô thị – công nghiệp – dịch vụ đang dần hình thành rõ nét.

Dự án The Heritage Tay Ninh, phường Ninh Thạnh, Tây Ninh

Sở hữu vị thế đắc địa khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và tuyến Gò Dầu – Xa Mát, The Heritage Tay Ninh góp phần rút ngắn thời gian kết nối với TP.HCM và các khu vực lân cận, đồng thời gia tăng khả năng liên kết vùng, tạo đòn bẩy cho tiềm năng an cư và đầu tư kinh doanh.

Khi hạ tầng giao thông, tiện ích đô thị và dịch vụ đồng bộ hình thành, giá trị bất động sản của The Heritage Tay Ninh cũng tăng theo từng giai đoạn, mở ra tiềm năng sinh lời bền vững trong dài hạn. Không chỉ sở hữu lợi thế vị trí, dự án còn nằm trong không gian phát triển mới của địa phương - nơi hạ tầng đang từng bước hình thành, hệ sinh thái đô thị – công nghiệp – dịch vụ đồng bộ, tạo nền tảng cho một cộng đồng sống và làm việc hiện đại.

Hướng đến giá trị sử dụng linh hoạt, The Heritage Tay Ninh phát triển hệ thống shophouse, biệt thự song lập, đơn lập, tứ lập, nhà liền kề 3 tầng và 5 tầng – thiết kế tinh tế, tối ưu công năng, vừa có thể kinh doanh, vừa để ở, vừa là tài sản tích lũy dài hạn.

Từ một địa phương “đi sau”, Tây Ninh đang “bứt tốc” nhờ lực đẩy mạnh mẽ từ hạ tầng, mở ra một chu kỳ mới cho thị trường bất động sản. Những dự án đón đầu quy hoạch và sở hữu vị trí chiến lược như The Heritage Tay Ninh chính là tâm điểm của các cơ hội đầu tư, đồng thời tạo nền tảng gia tăng giá trị tài sản bền vững theo thời gian.