Xu hướng giãn dân và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống

Thanh Hóa những năm gần đây ghi nhận tốc độ đô thị hóa cao, trở thành một trong những địa phương có chuyển dịch cơ cấu dân cư rõ nét tại khu vực Bắc Trung Bộ. Theo số liệu từ Sở Xây dựng Thanh Hóa, đến đầu năm 2024, tỷ lệ đô thị hóa đạt khoảng 38,51%, tương ứng gần 1,68 triệu người sinh sống tại khu vực thành thị. Dự báo đến năm 2030, quy mô dân số đô thị có thể vượt 2,23 triệu người, đưa tỷ lệ đô thị hóa lên trên 50%. Việc gia tăng khoảng 600.000 cư dân đô thị trong vòng 6 năm được xem là một trong những yếu tố thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các khu vực trung tâm và vùng mở rộng. Đáng chú ý, nhóm khách hàng mua để ở thực có xu hướng dịch chuyển từ các khu dân cư hiện hữu sang các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng hoàn chỉnh.

Nhóm khách hàng này bao gồm các hộ gia đình có nhu cầu tách hộ, người đang sinh sống tại khu trung tâm cũ muốn cải thiện điều kiện sống, hoặc nhóm trung niên tìm kiếm môi trường sống ổn định, nhiều tiện ích. Thay vì chỉ quan tâm đến diện tích hay vị trí, người mua ngày càng chú trọng đến chất lượng sống tổng thể, bao gồm không gian xanh, tiện ích nội khu và môi trường cộng đồng.

Eurowindow Light City được quy hoạch với gần 200 tiện ích đa dạng, bao gồm công viên, khu thể thao, không gian sinh hoạt cộng đồng và các tuyến phố dịch vụ, góp phần hình thành môi trường sống khép kín. Yếu tố cảnh quan ven sông kết hợp với các không gian thư giãn như vườn đọc sách, vườn thiền cũng phù hợp với nhu cầu tìm kiếm môi trường sống cân bằng của nhóm khách hàng trung niên và gia đình. Bên cạnh đó, việc phát triển các không gian công cộng và tiện ích nội khu giúp cư dân có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt ngay hiện nhà. 

Không gian sống lý tưởng tại Eurowindow Light City thu hút cư dân từ khu vực lõi nội đô cũ dịch chuyển về tìm kiếm môi trường sống chất lượng hơn

Di dân cơ học về khu vực trung tâm

Bên cạnh đô thị hóa, Thanh Hóa đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp, theo quy hoạch, địa phương có 14 dự án khu công nghiệp với tổng vốn đầu tư khoảng 73.000 tỷ đồng, được kỳ vọng thu hút lực lượng lao động lớn, bao gồm chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao. Theo các nghiên cứu, quá trình công nghiệp hóa thường kéo theo sự dịch chuyển dân cư, di dân cơ học từ đó hình thành nhu cầu nhà ở tại các khu vực có khả năng kết nối thuận tiện, môi trường sống ổn định, có chất lượng cao, tiện ích đủ đầy. 

Eurowindow Light City tọa lạc tại phường Nguyệt Viên- trung tâm phát triển mới của thủ phủ Thanh Hóa, sở hữu lợi thế kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 1A và Quốc lộ 10, từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm hành chính tỉnh, bệnh viện, trường học, các khu công nghiệp cũng như các tiện ích hiện hữu khác. Bên cạnh đó, cộng đồng cư dân có cùng tiêu chuẩn sống tại dự án tạo môi trường văn minh, giao lưu mở rộng quan hệ và tạo thêm cơ hội phát triển cá nhân, kinh doanh cũng như nâng cao chất lượng cuộc sống lâu dài.

Sự đồng bộ trong quy hoạch cùng cộng đồng cư dân chất lượng đang thu hút dòng cư dân dịch chuyển và hội tụ về Eurowindow Light City

Dòng tiền đầu tư hướng đến giá trị dài hạn

Cùng với nhu cầu ở thực, thị trường bất động sản Thanh Hóa cũng ghi nhận sự tham gia của dòng tiền đầu tư hướng đến Eurowindow Light City.

Theo giới quan sát, một trong những yếu tố tác động đến quyết định đầu tư là khả năng hình thành các điểm đến có tính biểu tượng và thu hút dòng người. Tại dự án này, Đại lộ Ánh sáng Di sản dài khoảng 3 km và Công viên Ánh sáng tương tác được định hướng trở thành không gian văn hóa, giải trí quy mô lớn, lấy cảm hứng từ các giá trị văn hóa Đông Sơn như hình tượng mặt trời, chim Lạc hay trống đồng. Khi hoàn thiện, những không gian này không chỉ phục vụ cư dân mà còn thu hút khách tham quan, góp phần hình thành các hoạt động thương mại, dịch vụ, hỗ trợ khả năng khai thác kinh doanh và gia tăng giá trị tài sản.

Bên cạnh yếu tố cảnh quan và tiện ích, cơ cấu sản phẩm tại dự án cũng được thiết kế theo hướng đa dạng. Các dòng sản phẩm như nhà liền kề, shophouse, shophouse khối đế, đặc biệt là shophouse hai mặt tiền kết hợp phố đi bộ có mái che được đánh giá có khả năng phục vụ đồng thời nhu cầu ở và kinh doanh. Một số sản phẩm có thể đưa vào khai thác sớm, phù hợp với nhóm nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền từ cho thuê hoặc hoạt động thương mại.

Sở hữu bộ sưu tập sản phẩm đa dạng, dự án mang đến khả năng khai thác linh hoạt cho nhà đầu tư: vừa ở, vừa kinh doanh, vừa cho thuê, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian

Ông Lê Minh Tuấn, nhà đầu tư, nhận định: “Trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc, những dự án có khả năng tạo ra dòng tiền thực từ hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê sẽ được ưu tiên. Yếu tố quy hoạch và khả năng hình thành hệ sinh thái dịch vụ đóng vai trò quan trọng.” 

Trong bối cảnh các dòng nhu cầu ngày càng hội tụ rõ nét, những khu đô thị có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, làm việc và đầu tư như Eurowindow Light City được kỳ vọng sẽ tiếp tục thu hút dòng người và dòng tiền trong quá trình phát triển đô thị của Thanh Hóa.